كريم عابدين يكشف 6 نصائح للاستثمار العقاري في 2026.. ويتوقع ارتفاع الأسعار
قال كريم عابدين، رئيس القطاع التجاري بشركة هوم تاون للتطوير العقاري، إن هناك عددًا من العوامل التي يجب الانتباه إليها عند التفكير في الاستثمار خلال الفترة الحالية، خاصة في ظل المتغيرات الاقتصادية والسياسية التي يشهدها السوق.
وأوضح أن العقارات حتى الآن تعد من أقل القطاعات تأثرًا بالتغيرات السياسية والاقتصادية الجارية، مشيرًا إلى أن الفترة الحالية قد ننظر إليها بعد سنوات ونعتبرها فرصة استثمارية كانت متاحة بأسعار وأنظمة سداد مميزة تصل إلى 12 عامًا.
وأضاف أن السوق العقارية قد تشهد خلال الفترة المقبلة تغيرات كبيرة، لافتًا إلى أن العديد من القطاعات شهدت بالفعل زيادات ملحوظة، مثل الذهب والدولار وأسعار السيارات، إضافة إلى ارتفاع المواد البترولية.
وأشار إلى أن العقارات عادة ما تكون الأبطأ في التأثر بهذه المتغيرات، لكنها في النهاية تنعكس عليها، ما يرجح ارتفاع أسعارها خلال الفترة المقبلة.
وأكد عابدين أن الأراضي في مناطق مثل التجمع، والعاصمة الجديدة، والساحل الشمالي، ومدينة الشيخ زايد أصبحت أقل توافرًا، كما أن ارتفاع الدولار وأسعار البنزين والسولار يؤدي إلى زيادة تكلفة مدخلات البناء، مثل الحديد والأسمنت ومستلزمات الكهرباء والسلع المستوردة، وهو ما ينعكس في النهاية على تكلفة العقار.
وأضاف أن ارتفاع المرتبات بمرور الوقت يسهم أيضًا في دعم الطلب على العقارات.
وأوضح أن الطلب على العقارات قد يشهد زيادة خلال الفترة المقبلة، ليس فقط بسبب هذه العوامل، بل أيضًا نتيجة حالة الترقب التي سيطرت على السوق خلال العام الماضي والربع الأول من العام الجاري، حيث فضّل العديد من العملاء تأجيل قرارات الشراء.
وأشار إلى أن ذلك ظهر في انخفاض نسب تحويل الاجتماعات مع العملاء إلى تعاقدات مقارنة بالمعدلات المعتادة، ما يدل على وجود شريحة من العملاء تمتلك السيولة لكنها كانت تترقب حركة السوق قبل اتخاذ القرار.
ولفت إلى أن الزيادة في السوق قد لا تظهر فقط في الأسعار، بل قد تأتي في صورة تقليل العروض أو تقليص مدد السداد أو زيادة قيمة المقدمات.
كريم عابدين يتوقع انتهاء مقدمات 5% وتقليص مدد السداد إلى 8 سنوات
وتوقع انتهاء مقدمات بنسبة 5% أو أنظمة سداد تصل إلى 12 عامًا، وربما تعود السوق تدريجيًا إلى مدد سداد أقصاها 8 سنوات مع مقدم لا يقل عن 10%.
وأكد أن كثيرًا من العملاء الذين كانوا يؤجلون قرارات الشراء قد يبدأون في تنفيذها خلال الفترة المقبلة، وهو ما قد يؤدي إلى زيادة الطلب في السوق.
وأوضح أنه عند النظر إلى الصورة الكاملة، نجد أن عوامل الزيادة في السوق العقارية تفوق بدرجة كبيرة عوامل الاستقرار أو الثبات.
ونصح كريم عابدين المستثمرين بالتفكير بطريقة مختلفة وعدم الانتظار حتى تضيق الفرص، ويضطر المستثمر إلى اتخاذ قرار متسرع.
وحدد 6 نقاط رئيسية يجب مراعاتها عند اتخاذ قرار الاستثمار العقاري:
- اختيار مطور عقاري يتمتع بسمعة قوية ومصداقية، ولديه سابقة أعمال واضحة أو ملاءة مالية قوية.
- عدم الانجراف وراء السعر الرخيص فقط.
- الشراء بأقل مقدم ممكن وأطول مدة سداد متاحة.
- الاستعانة ببروكر عقاري محترف وأمين ومحايد للمساعدة في اتخاذ القرار بسرعة.
- تنويع المحفظة الاستثمارية في حال شراء أكثر من أصل.
- اختيار منطقة جديدة نسبيًا، حيث تكون الأسعار وأنظمة السداد فيها أفضل.
وقال عابدين: إذا فاتتك فرصة الاستثمار في الذهب أو في أي وعاء استثماري آخر، فلا تنتظر لتفويت فرصة الاستثمار في العقارات، خاصة أن الزيادات والتطورات التي يشهدها السوق أصبحت شبه حتمية، حتى مع استقرار الأوضاع الاقتصادية.
