ارتفاع مشتريات الأمريكيين من العقارات في إسبانيا رغم تراجع إجمالي الطلب الأجنبي
سجلت مشتريات المواطنين الأمريكيين من المنازل في إسبانيا ارتفاعًا بنسبة 3% خلال العام الماضي، رغم تراجع إجمالي الطلب الأجنبي على العقارات، في ظل عوامل سياسية واقتصادية دفعت مزيدًا من الأمريكيين للبحث عن استثمارات أو إقامة بديلة في الخارج.
تراجع عام في المشتريات الأجنبية
وبحسب بيانات المجلس العام للموثقين في إسبانيا، شكّل المشترون الأجانب نحو 19% من إجمالي سوق العقارات في 2025، بينما لم تتجاوز حصة الأمريكيين 2% من الإجمالي، رغم نمو حضورهم في السنوات الأخيرة.
صعود ملحوظ للمشترين الأمريكيين
ورغم هيمنة البريطانيين تاريخيًا على سوق العقارات الإسباني، تراجع نشاطهم بنسبة 16% خلال السنوات الست الماضية، في حين تضاعفت صفقات المشترين الأمريكيين ثلاث مرات خلال الفترة نفسها، مع تركيز واضح على العقارات الفاخرة.
تحول في خريطة المشترين الأجانب
لا يزال المشترون البريطانيون يمثلون أكبر مجموعة من الأجانب بنسبة تقارب 8%، لكن الأمريكيين باتوا من أبرز الفئات الصاعدة، إلى جانب المشترين من دول شمال أوروبا، في سوق يشهد تغيرات في أنماط الطلب.
دوافع سياسية وهجرة استثمارية
ويرى خبراء أن تزايد الطلب الأمريكي يرتبط جزئيًا بالمخاوف من السياسات الداخلية في الولايات المتحدة، بما في ذلك قيود الهجرة والتوترات السياسية، إضافة إلى عوامل تتعلق بالبحث عن بيئة معيشية أكثر استقرارًا في أوروبا.
اهتمام خاص بالمدن الكبرى والسواحل
ويُلاحظ تزايد توجه المشترين الأمريكيين نحو مدن مثل مدريد وفالنسيا، إلى جانب المناطق الساحلية مثل كوستا ديل سول، حيث أصبحت هذه الفئة من أبرز المشترين في قطاع العقارات الفاخرة خلال العام الماضي، متجاوزة البريطانيين في بعض المناطق.
ارتفاع أسعار العقارات الفاخرة
وبلغ متوسط ما يدفعه المشترون الأمريكيون نحو 3501 يورو للمتر المربع، بزيادة 29% عن متوسط المشترين الأجانب، وهو ما يضعهم ضمن أعلى الفئات إنفاقًا في السوق، إلى جانب المشترين من السويد وألمانيا.
تحول طويل الأمد في السوق
ويشير محللون إلى أن السوق الإسبانية تشهد تحولًا تدريجيًا في تركيبة المشترين الأجانب، مع تزايد حضور الأمريكيين الذين باتوا يلعبون دورًا متناميًا في دعم قطاع العقارات الفاخرة في البلاد.
