وليد مختار: طرح أراضي مشروطة بمعايير الاستدامة يضمن تطبيق كفاءة الطاقة

 أكد المهندس وليد مختار، الرئيس التنفيذي لشركة «إيوان للتطوير العقاري» والأمين العام لمجلس العقار المصري، أن أسعار الكهرباء والمياه ارتفعت بنحو 5 إلى 6 أضعاف خلال السنوات العشر الماضية، ما جعل ترشيد استهلاك الطاقة أحد الملفات الرئيسية التي يجب أن يضعها المطور العقاري في اعتباره عند تصميم المشروعات.

وأوضح أن وعي العملاء تطور بشكل ملحوظ خلال السنوات الأخيرة، وأصبحت تكلفة استهلاك الطاقة في المباني الجديدة من العوامل المؤثرة في قرارات الشراء، وهو ما يفرض على المطورين دراسة حلول كفاءة الطاقة والاستدامة منذ المراحل الأولى للتصميم.

وأشار إلى أن منظومة التطوير العقاري تعتمد على ثلاثة أطراف رئيسية هي المطور والمشغل والعميل، حيث يسعى المطور إلى الحصول على التمويل بأقل تكلفة ممكنة، بينما يركز المشغل على خفض تكاليف التشغيل وتحقيق أعلى كفاءة، في حين يمكن للعميل الاستفادة من مزايا إضافية عند الالتزام بمعايير الاستدامة، مثل استخدام حلول الطاقة الشمسية والألواح المثبتة على الأسطح.

وأضاف أن الفترة الزمنية المتاحة قبل طرح المشروعات، والتي تتراوح غالبًا بين 3 و6 أشهر، لا تمنح المطورين الوقت الكافي لإجراء الدراسات اللازمة الخاصة بكفاءة الطاقة، خاصة في ظل المنافسة المتزايدة داخل السوق العقاري.

واقترح تبني آلية أكثر فاعلية تقوم على طرح الأراضي مشروطة منذ البداية بالالتزام بمعايير كفاءة الطاقة والاستدامة وإدارة الطاقة، بدلاً من منح الحوافز بعد التخصيص، بما يضمن تطبيق هذه المعايير منذ اللحظة الأولى ويعزز جودة التنفيذ وتحقيق أهداف الاستدامة.

وأكد على أهمية تقديم حوافز واضحة ومحددة للمستخدم النهائي، على غرار التجارب الأوروبية، ترتبط مباشرة بمستوى كفاءة المبنى واستدامته، سواء من خلال خفض تكاليف التشغيل أو المزايا التمويلية وغيرها من الأدوات التي تعزز الطلب على المباني المستدامة.