هيئة المجتمعات تطرح فرصتين استثماريتين بالقاهرة الجديدة بقيمة إجمالية 6.74 مليار جنيه

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة طرح فرصتين استثماريتين جديدتين بمدينة القاهرة الجديدة بنظام التخصيص الفوري، وذلك ضمن خطة وزارة الإسكان لدعم الاستثمار وتعزيز التنمية العمرانية والخدمية بالمدن الجديدة.

وتتنوع الفرص المطروحة بين مشروع عمراني مختلط على مساحة كبيرة بمنطقة الجامعات والمعاهد بالتجمع الثالث، وقطعة أرض بنشاط تجاري إداري بمركز خدمات الحي الخامس بالتجمع الخامس، بما يسهم في زيادة الاستثمارات وتوفير خدمات متكاملة للسكان.

وأوضحت الهيئة أن نسبة جدية الحجز تبلغ 5% للمشروع العمراني المختلط، و10% للقطعة التجارية الإدارية.

تفاصيل الفرص الاستثمارية المطروحة

1- مشروع عمراني مختلط بمنطقة الجامعات والمعاهد بالتجمع الثالث

يقع المشروع بمنطقة الجامعات والمعاهد بالتجمع الثالث، وتبلغ مساحته نحو 180523 مترا مربعا، بسعر 36390 جنيها للمتر.

2- قطعة أرض تجاري إداري بمركز خدمات الحي الخامس بالتجمع الخامس

تقع القطعة بمركز خدمات الحي الخامس بالتجمع الخامس، وتحمل رقم S2-10، وتبلغ مساحتها 2833 مترا مربعا، بسعر 61875 جنيها للمتر.

مدة التنفيذ

حددت الهيئة مدة تنفيذ المشروع العمراني المختلط بـ4 سنوات من تاريخ استصدار أول قرار وزاري، بينما تبلغ مدة تنفيذ المشروع التجاري الإداري 3 سنوات من تاريخ استلام الأرض.

الاشتراطات البنائية العامة

أولا: المشروع العمراني المختلط

لا تزيد نسبة الأراضي المخصصة للإسكان على 50% من إجمالي مساحة الأرض.

لا تزيد النسبة البنائية للعمارات على 50% من مساحة الإسكان.

ارتفاعات العمارات: أرضي + 5 أدوار، مع السماح بغرف خدمات أعلى السطح وفق الاشتراطات.

تخصيص ما بين 8% و12% من إجمالي المساحة للخدمات.

النسبة البنائية للخدمات لا تتجاوز 30% للأنشطة التجارية والإدارية والتعليمية والحضانات، و20% للأندية الاجتماعية، و10% للأنشطة الترفيهية.

ارتفاعات الخدمات: أرضي + دوران، مع استثناءات للحضانة والأنشطة الترفيهية والأندية.

الجزء الاستثماري بنسبة بناء لا تتجاوز 30%، وبارتفاع أرضي + 3 أدوار، مع ردود 6 أمتار من جميع الجهات.

ثانيا: المشروع التجاري الإداري

نسبة بنائية 30%.

الارتفاعات: بدروم + أرضي + 3 أدوار.

الردود: 5 أمتار أمامي، و4 أمتار خلفي وجانبي.

الالتزام بتوفير أماكن انتظار سيارات داخل حدود الأرض وفق الكود المصري للجراجات.

الالتزام بالقيود والارتفاعات  .

الحصول على جميع الموافقات اللازمة من الجهات المختصة قبل التنفيذ.

طريقة السداد

أولا: المشروع العمراني المختلط

استكمال السداد حتى 10% من قيمة الأرض، تشمل:

5% تم سدادها كمقدم.

5% خلال شهر من الإخطار بالموافقة.

إضافة إلى 1% مصروفات إدارية و0.5% مجلس أمناء.

سداد باقي قيمة الأرض على 6 أقساط نصف سنوية متساوية، مع تحميل الأقساط بالأعباء المالية وفق سعر الفائدة المعلن من البنك المركزي، إضافة إلى 2% وفقًا لتعليمات وزارة المالية و0.5% مصروفات إدارية.

ثانيًا: المشروع التجاري الإداري

استكمال السداد حتى 25% من قيمة الأرض، تشمل:

10% مقدم حجز.

15% خلال شهر من الإخطار بالموافقة.

إضافة إلى 1% مصروفات إدارية و0.5% مجلس أمناء.

سداد باقي قيمة الأرض على 6 أقساط نصف سنوية متساوية، مع تطبيق الأعباء المالية وفق سعر الفائدة المعلن من البنك المركزي، إضافة إلى 2% وفقًا لتعليمات وزارة المالية و0.5% مصروفات إدارية.

وأكدت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة أن طرح هذه الفرص الاستثمارية يأتي في إطار دعم الاستثمار بمدينة القاهرة الجديدة، وتعزيز التنمية العمرانية وتوفير مشروعات سكنية وخدمية متكاملة، بما يتواكب مع خطة الدولة للتوسع في المدن الجديدة.