عمر الطيبي: أسعار العقارات ارتفعت 300% خلال 5 سنوات

الطيبي: التمويل العقاري طويل الأجل ينظم السوق ويحافظ على استمرار الطلب

مشروع البايو في سهل حشيش يضم 140 غرفة فندقية

«ويستركت» بالشيخ زايد يضم فندقًا بالتعاون مع ماريوت ويستهدف عائدًا استثماريًا يصل إلى 12%

TLD تمتلك 1000 غرفة فندقية وتستهدف مضاعفتها خلال 5 سنوات

 افتتاح مشروع Marriott Residences Heliopolis في الربع الثاني من 2027

أكد عمر الطيبي الرئيس التنفيذي لشركة TLD للتطوير العقاري، أن إعلان وزارة الإسكان بطرح نحو 5 آلاف وحدة سكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك في 25 مدينة جديدة،  يسهم في تقليص الفجوة المتزايدة بين أسعار العقارات والقدرة الشرائية للمواطنين.

وأوضح أن السوق شهدت العديد من التحديات خلال السنوات الخمس الماضية، والتي أدت إلى ارتفاع تكلفة العقارات بنحو 300% نتيجة عوامل داخلية وخارجية، أبرزها تحرير سعر الصرف، وجائحة كورونا، والحروب العالمية، واضطرابات سلاسل إمداد مواد البناء، وهو ما انعكس على تكلفة الإنشاءات والأراضي، وأثر على المطورين والعملاء والدولة.

وأشار إلى أن مبادرات الإسكان التي تنفذها الدولة، والتي بدأ القطاع الخاص بالمشاركة فيها، تقدم نموذجًا ناجحًا من خلال توفير وحدات بمواصفات محددة وبفائدة مدعمة تتراوح بين 8% و12%، بما يساهم في تقليص الفجوة بين أسعار الوحدات وقدرة المواطنين على الشراء عبر فترات سداد تصل إلى 15 عامًا.

وأكد الطيبي أن الطلب على العقارات لا يزال قويًا رغم ارتفاع الأسعار، لافتًا إلى أن المشروعات الجديدة تحقق معدلات بيع جيدة، والوحدات التي يتم تنفيذها تُسلم ويجري إشغالها، مشيرًا إلى أن طبيعة الطلب تغيرت لكنها لم تتراجع.

وأضاف أن التوسع في التمويل العقاري سيسهم في تنظيم السوق، من خلال إتاحة فترات سداد تمتد إلى 15 و20 عامًا بدلًا من الاعتماد على أنظمة التقسيط القصيرة، مؤكدًا أن دخول سوق المال بصورة منظمة سيخلق حلولًا تمويلية مستدامة تدعم استمرار الطلب وتحافظ على استقرار السوق.

شركة TLD

وعلى صعيد استثمارات الشركة، قال إن الشركة تأسست من تحالف بين عدة شركات، وتتبنى منذ انطلاقها استراتيجية تجمع بين التطوير العمراني والتطوير السياحي، مشيرًا إلى أنها تمتلك حاليًا نحو 1000 غرفة فندقية عاملة، وتستهدف مضاعفة هذا الرقم خلال السنوات الخمس المقبلة، على أن تسهم شركة "TLD" بنحو 50% من هذه الزيادة.

وأضاف أن الشركة أطلقت في سهل حشيش مشروع "إل بايو"، أول منتجع متكامل الخدمات (Fully Serviced Resort) في المنطقة، ويضم 140 غرفة فندقية.

كما أشار إلى إطلاق مشروع Westrict، في الشيخ زايد في غرب القاهرة، والذي يضم فندق وشقق فندقية تحت علامة Tribute Portfolio في مصر، بالتعاون مع Marriott International. 

 ويعد أول مشروع يقدم شققًا فندقية مزودة بخدمات كاملة وبرنامجًا للإيجار تديره "ماريوت".

وأوضح أن الوحدات ترتبط بعقود تشغيل مباشرة مع الفندق الذي تديره "ماريوت"، ويتم إدراجها على منظومة الحجز الخاصة بالسلسلة العالمية، بما يتيح تحقيق عوائد استثمارية مرتفعة ونسب إشغال عالية.

وأضاف أن العائد السنوي على العقارات السكنية الفاخرة يتراوح عادة بين 6% و8%، بينما تستهدف الشركة تحقيق عائد يتراوح بين 9% و12% في مشروع Westrict، في الشيخ زايد، مستفيدة من موقعه داخل منطقة تشهد نموًا سياحيًا متسارعًا.

وأكد أن السوق المصرية لا تزال بعيدة عن مرحلة التشبع في المشروعات الفندقية، موضحًا أن إجمالي عدد الغرف الفندقية في مصر يبلغ نحو 250 ألف غرفة، بينما لا يتجاوز عدد الغرف في القاهرة 30 ألفًا، وهو ما يعكس استمرار الحاجة إلى المزيد من الاستثمارات الفندقية.

وشدد على أن نجاح المشروعات السياحية لا يعتمد على التطوير العقاري فقط، بل يحتاج إلى منظومة تشغيل وضيافة احترافية، لافتًا إلى أن العلامات الفندقية العالمية تضع خبرة المطور وجودة المشروع ضمن أهم معايير اختيارها للشراكة.

وأضاف أن التعاون مع "ماريوت" لا يقتصر على مشروع الشيخ زايد، إذ يجري تنفيذ مشروع Marriott Residences Heliopolis في شرق القاهرة يضم فندقًا من فئة "Extended Stay"، ومن المقرر افتتاحه خلال الربع الثاني من عام 2027.