عمر الطيبي: إنشاء اتحاد للمطورين العقاريين سينقل السوق من النمو غير المنظم إلى الحوكمة والشفافية

عمر الطيبي: حسابات الضمان اداة هامة ولكن حماية حقوق العملاء تتطلب منظومة متكاملة من سوق منظم وتصنيف للشركات وقاعدة بيانات دقيقة 

  أكد المهندس عمر الطيبي الرئيس التنفيذي لشركة TLD للتطوير العقاري ، على أن خطوة انشاء  اتحاد للمطورين العقاريين خطوة هامة لتنظيم السوق العقاري وحماية العملاء وخلق الشفافية وتعزيز الثقة فى القطاع . 

وأوضح أن  إنشاء كيان موحد لتنظيم السوق العقاري  لن يضع فقط حداً لحالة العشوائية، بل سينقل السوق من مرحلة "النمو غير المنظم" إلى مرحلة "الحوكمة والشفافية" بما يتناسب مع حجم القطاع وأهميته.

وأوضح أن تلك الخطوة تعكس حرص الدولة على دعم وتنظيم القطاع العقاري والذى يمثل قاطرة الاقتصاد المصري حيث  يساهم بنحو 20% من الناتج المحلي، ويشغل أكثر من 100 صناعة مغذية، ويوفر ملايين فرص العمل المباشرة وغير المباشرة، فضلاً عن كونه مصدراً رئيسياً للعملة الصعبة من خلال استثمارات الأشقاء العرب والمصريين بالخارج. 

واضاف ان بتلك الخطوة تواصل الحكومة تقديم دعم للمطورين حيث واجه المطورون العديد من التحديات والأعباء، إلا أن الحكومة قدمت دعماً كبيراً من خلال مد الفترات الزمنية للمشروعات ومنح العديد من التسهيلات لتقليص الفجوة بين المطور والجهات الحكومية. 

وشدد على ان اتحاد المطورين يسهم فى التأسيس لمرحلة جديدة للسوق العقاري تتمثل فى إعادة هيكلته من خلال تنظيم وحماية العلاقة بين الأطراف الثلاثة الأساسية في المنظومة العقارية؛ المطور، والعميل، والحكومة، مع الأخذ في الاعتبار حماية مصالح المستثمر أيضاً.

وأشار الى ان حسابات الضمان  اداة هامة  لحماية حقوق العملاء ولكنها ليست الحل الوحيد   حيث ان  الحماية الحقيقية تأتي من وجود منظومة متكاملة تبدأ بتنظيم السوق نفسه، وتصنيف المطورين وفق قدراتهم الحقيقية، ووجود قاعدة بيانات دقيقة وشفافة مشيراً الى ان استدامة القطاع تعتمد على توازن العلاقة بين جميع الأطراف.

وأشار الى انه لتحقيق  العدالة ورفع كفاءة السوق يجب وضع معايير واضحة وشفافة لتصنيف المطورين، تشمل الملاءة المالية، والقدرات التنفيذية والفنية، وعدد سنوات الخبرة وسابقة الأعمال، بما يسمح بتقسيم الشركات إلى فئات كبيرة ومتوسطة وصغيرة ، هذه المنظومة تضمن أن يعمل كل مطور في المشروعات التي تتناسب مع إمكانياته الحقيقية، وهو ما يخلق بيئة تنافسية عادلة ويحد من المخاطر والتعثرات.

 واضاف ان التصنيف يسهم ايضاً فى   توجيه المشروعات إلى الشركات الأكثر قدرة على تنفيذها ، كما لايقتصر  التصنيف المطلوب على المطورين فقط  بل لابد من تنظيم الوسطاء العقاريين خاصة مع  وصول السوق العقاري المصري إلى هذه المرحلة من النضج والحجم ،  فالسوق اليوم لم يعد يعتمد فقط على بيع الوحدات، بل أصبح صناعة متكاملة .  وشدد على ان تنظيم المهنة سيؤدي إلى توحيد المعايير، وتحسين جودة المعلومات المتداولة في السوق، وربط التسويق العقاري بالاحتياجات الحقيقية للعميل.