هيئة المجتمعات تطرح 4 اراضي استثمارية بقيمة 161 مليون جنيه بمدينة طيبة الجديدة

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة طرح 4 اراضي استثمارية بمدينة طيبة الجديدة بنظام التخصيص الفوري، وذلك في إطار خطة وزارة الإسكان لدعم الاستثمار وتعزيز الأنشطة العمرانية والتجارية والإدارية والخدمية بالمدن الجديدة.

وتتنوع الاراضي المطروحة بين نشاط عمراني متكامل، وتجاري إداري، وتجاري إداري سكني، ومخازن، بإجمالي مساحة تصل إلى نحو 48.1 ألف متر مربع، وبقيمة إجمالية تقدر بنحو 161 مليون جنيه.

وتتراوح نسبة جدية الحجز للفرص المطروحة بين 10%، فيما تختلف الاشتراطات البنائية وطرق السداد وفقًا لطبيعة كل نشاط.

تفاصيل الأراضي المطروحة

1- قطعة أرض لإقامة مشروع عمراني متكامل

تقع قطعة الأرض بامتداد مركز خدمات المدينة بالحي الثامن بمدينة طيبة الجديدة، وتبلغ مساحتها 42 ألف متر مربع، بسعر 2865 جنيها للمتر.

وتخصص الأرض لنشاط عمراني متكامل، على أن يتم تخصيص ما لا يزيد على 50% من إجمالي مساحة الأرض للإسكان، مع السماح بارتفاع العمارات إلى أرضي + 4 أدوار علوية، وتخصيص نسبة من مساحة المشروع للخدمات.

وتبلغ مدة تنفيذ المشروع 3 سنوات من تاريخ صدور أول قرار وزاري للمشروع.

2- قطعة أرض تجاري إداري

تقع القطعة بمبنى أ فاصل (4، 5) وقطعة الأرض المقام عليها بمنطقة وكالة الحرفيين بحي المدخل، وتبلغ مساحتها 1691 مترا مربعا، بسعر 11405 جنيهات للمتر.

وتضم الأرض مبنى قائما يتكون من دور أرضي مخصص للنشاط التجاري ودور أول علوي للنشاط الإداري، مع إتاحة استغلال المبنى القائم بعد إجراء تقرير لحالته والإصلاحات المطلوبة، أو إزالته وإعادة البناء وفقًا للاشتراطات الأصلية.

وتبلغ مدة التنفيذ 3 سنوات من تاريخ الاستلام.

3- قطعة أرض تجاري إداري سكني

تقع القطعة رقم 83 بمركز خدمات المدينة، وتبلغ مساحتها 2733 مترا مربعا، بسعر 7320 جنيها للمتر.

وتصل النسبة البنائية إلى 30% من إجمالي مساحة الأرض، مع ارتفاع بدروم + أرضي + 3 أدوار متكررة، وردود 5 أمتار أمامي و4 أمتار جانبي وخلفي.

وتبلغ مدة التنفيذ 3 سنوات من تاريخ استلام قطعة الأرض.

4- قطعة أرض لإقامة مخازن

تقع القطعتان رقما 224-225 بمنطقة المخازن بالمنطقة الصناعية، وتبلغ المساحة 701 متر مربع، بسعر 2000 جنيه للمتر.

وتخصص الأرض لإقامة مخازن، باستثناء الأنشطة الدوائية والغذائية، بنسبة بنائية تصل إلى 65% من إجمالي مساحة الأرض، وارتفاع يصل إلى 15 مترا، مع الالتزام بالقيود و الارتفاعات.

وتبلغ مدة التنفيذ 3 سنوات من تاريخ استلام قطعة الأرض.

الاشتراطات البنائية

تختلف الاشتراطات وفقا لطبيعة كل فرصة، حيث تتضمن قطعة المشروع العمراني المتكامل تخصيص ما لا يزيد على 50% من مساحة الأرض للإسكان، مع ارتفاع العمارات إلى أرضي + 4 أدوار، وتخصيص نسبة من مساحة المشروع للخدمات.

أما النشاط التجاري الإداري بقطعة وكالة الحرفيين، فيستند إلى مبنى قائم مكون من دور أرضي تجاري ودور أول إداري، مع السماح بإعادة البناء وفقا للاشتراطات الأصلية.

وبالنسبة للنشاط التجاري الإداري السكني، فتصل النسبة البنائية إلى 30%، بارتفاع بدروم + أرضي + 3 أدوار متكررة.

وفيما يتعلق بالمخازن، تصل النسبة البنائية إلى 65%، بارتفاع 15 مترا، وردود 2.5 متر من جميع الجهات.

وتلتزم جميع المشروعات بتوفير أماكن انتظار السيارات داخل حدود قطع الأراضي وفقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته، والالتزام بقيود الارتفاع المحددة من قبل هيئة عمليات القوات المسلحة، فضلا عن الحصول على الموافقات اللازمة من الجهات المختصة.

طريقة السداد

بالنسبة للفرص الأربع، يتم استكمال نسبة السداد حتى 25% من قيمة الأرض بالجنيه المصري، بواقع 10% تم سدادها و15% يتم سدادها خلال شهر من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس إدارة الهيئة على التخصيص، بالإضافة إلى 1% مصروفات إدارية و0.5% مجلس أمناء.

ويتم سداد باقي قيمة الأرض على 6 أقساط نصف سنوية متساوية، يستحق القسط الأول منها بعد 6 أشهر من التاريخ المحدد لسداد الدفعة المقدمة، مع تحميل الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا لمعدل سعر الفائدة المعلن على الجنيه المصري من البنك المركزي المصري، بالإضافة إلى 2% وفقًا لتعليمات وزارة المالية و0.5% مصروفات إدارية.

وتأتي هذه الطروحات في إطار توجه هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة نحو إتاحة المزيد من الفرص الاستثمارية داخل المدن الجديدة، وتنويع الأنشطة الاقتصادية والعمرانية والخدمية بما يدعم خطط التنمية بالمدينة.