المجتمعات العمرانية تطرح 4 فرص استثمارية بالشروق بقيمة تقترب من مليار جنيه

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح 4 فرص استثمارية جديدة بمدينة الشروق بمحافظة القاهرة، تنوعت بين المشروعات العمرانية المختلطة والتجارية والتجارية الإدارية السكنية والحضانة، بإجمالي مساحات تبلغ نحو 80 ألفًا و575 مترًا مربعًا.

 وتبلغ القيمة الإجمالية للفرص الاستثمارية نحو 999.2 مليون جنيه.

الفرصة الأولى: مشروع عمراني مختلط بمنطقة جنيفة

تقع قطعة الأرض رقم 21 بمنطقة جنيفة، وتبلغ مساحتها 76 ألفا و79 مترا مربعا، بسعر 11 ألفا و690 جنيها للمتر، بإجمالي قيمة تصل إلى نحو 889 مليون جنيه، وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 15%.

وتخصص الأرض لإقامة مشروع عمراني مختلط، حيث يتم تخصيص 70% من مساحة الأرض للعمران المتكامل و30% للاستخدامات الاستثمارية المختلطة، والتي تشمل الأنشطة الترفيهية والإدارية والسياحية والتجارية وغيرها.

الفرصة الثانية: نشاط تجاري بالمجاورة الرابعة

تقع قطعة الأرض رقم 17-18 بالمجاورة الرابعة الإسكان العائلي 1، وتبلغ مساحتها 1225 مترا مربعا، بسعر 33 ألفا و340 جنيها للمتر، بإجمالي قيمة تصل إلى نحو 40.84 مليون جنيه، وبنسبة دفعة مقدمة 20%.

الفرصة الثالثة: نشاط تجاري إداري سكني بمركز المدينة

تقع قطعة الأرض رقم 18-3 بمركز المدينة 1، وتبلغ مساحتها 1798 مترا مربعا، بسعر 21 ألفا و900 جنيه للمتر، بإجمالي قيمة تصل إلى نحو 39.38 مليون جنيه، وبنسبة دفعة مقدمة 20%.

الفرصة الرابعة: حضانة بمركز خدمات المجاورة الثامنة

تقع قطعة الأرض رقم 3 بمركز خدمات المجاورة الثامنة الإسكان العائلي 2، وتبلغ مساحتها 1473 مترا مربعا، بسعر 20 ألفا و335 جنيها للمتر، بإجمالي قيمة تصل إلى نحو 29.96 مليون جنيه، وبنسبة دفعة مقدمة 10%.

الاشتراطات البنائية

تبلغ النسبة البنائية للأرض المخصصة للنشاط التجاري 40% من إجمالي مساحة قطعة الأرض، بارتفاع بدروم + أرضي + دورين متكررين، مع الالتزام بالردود المحددة بواقع 5 أمتار أماميًا و4 أمتار جانبيًا وخلفيًا.

وبالنسبة لقطعة النشاط التجاري الإداري السكني، تبلغ النسبة البنائية 30% من إجمالي مساحة الأرض، بارتفاع بدروم + أرضي + 3 أدوار متكررة، وردود 5 أمتار أماميًا و4 أمتار جانبيًا وخلفيًا.

وتبلغ النسبة البنائية لقطعة الحضانة 30% من إجمالي مساحة الأرض، بارتفاع دور أرضي فقط وبحد أقصى 4.7 متر، مع عدم السماح بإنشاء بدروم، وردود 6 أمتار من جميع الجهات.

أما قطعة المشروع العمراني المختلط، فيخصص 70% من إجمالي مساحة الأرض للعمران المتكامل، على ألا تزيد الأراضي المخصصة للإسكان على 50% من مساحة الجزء العمراني المتكامل، مع ألا تزيد النسبة البنائية للعمارات على 50% من المساحة المخصصة للإسكان، بينما تصل النسبة البنائية للفيلات التوين والتاون والكوارتر إلى 45% من المساحة المخصصة للفيلات، و40% للفيلا المنفصلة.

وتتراوح الأراضي المخصصة للخدمات في الجزء العمراني المتكامل بين 8% و12%، بينما تبلغ مساحة الاستخدامات الاستثمارية المختلطة 30% من إجمالي مساحة الأرض، وتصل النسبة البنائية بها إلى 30% من المساحة المخصصة للنشاط، بارتفاع أرضي + 3 أدوار، مع الالتزام بالقيود والارتفاعات.

وتشترط الهيئة بالنسبة لجميع الفرص و الالتزام بالاشتراطات، وتوفير أماكن انتظار السيارات داخل حدود قطعة الأرض وفقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته، والالتزام بقيود الارتفاع المفروضة من الجهات المختصة، والحصول على كافة الموافقات اللازمة، مع اعتبار معاينة الأرض قبل التقدم قرينة على قبول موقعها.

مدة التنفيذ

تبلغ مدة تنفيذ الفرص التجارية والتجارية الإدارية السكنية والحضانة 3 سنوات من تاريخ استلام قطعة الأرض.

وبالنسبة للمشروع العمراني المختلط بمنطقة جنيفة، تبلغ مدة التنفيذ 3 سنوات من تاريخ صدور القرار الوزاري، مع الالتزام باستلام قطعة الأرض خلال 30 يوما من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص، وتقديم مستندات التعاقد واستخراج العقد خلال مدة لا تتجاوز 30 يوما من تاريخ الاستلام، على أن يتم تقديم مستندات القرار الوزاري واستصداره خلال 6 أشهر من تاريخ الاستلام للمشروعات التي تستلزم ذلك.

نظام السداد

يتم سداد النسبة المحددة كدفعة مقدمة لكل فرصة، على أن يتم سداد باقي ثمن الأرض على أقساط نصف سنوية متساوية مقسمة على مدة التنفيذ الأصلية، ويستحق القسط الأول بعد 6 أشهر من تاريخ قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص.

وتحمل جميع الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا للفائدة المعلنة من البنك المركزي المصري وقت الاستحقاق على الرصيد المدين، بالإضافة إلى النسبة المقررة طبقًا لتعليمات وزارة المالية و0.5% مصاريف إدارية، وذلك وفقًا لشروط الطرح وقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم 217 بتاريخ 10 أغسطس 2026.