طرح فرصتين استثماريتين بمدينة العبور بقيمة تصل الي 82 مليون جنيه

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح فرصتين استثماريتين جديدتين بمدينة العبور بنظام التخصيص الفوري، وذلك ضمن جهود الهيئة لدعم الاستثمار وتعزيز الأنشطة التجارية والخدمية والسكنية بالمدن الجديدة.

وتتنوع الفرص الاستثمارية المطروحة بين نشاط تجاري وتجاري سكني، بإجمالي مساحات تبلغ نحو 2189 مترًا مربعًا، فيما تصل القيمة الإجمالية التقديرية للأراضي إلى نحو 82.02 مليون جنيه.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة للفرص المطروحة 20% من قيمة الأرض لكلا النشاطين.

تفاصيل الفرص الاستثمارية المطروحة

1- قطعة أرض لنشاط تجاري بمركز المدينة

تقع القطعة بمركز المدينة، وتحمل رقم (24)، وتبلغ مساحتها نحو 1191 مترًا مربعًا، بسعر 42 ألفًا و230 جنيهًا للمتر.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20% من قيمة الأرض، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ استلام قطعة الأرض.

وتصل النسبة البنائية إلى 40% من إجمالي مساحة الأرض، مع ارتفاعات تشمل بدروم (جراج) + دور أرضي (تجاري) + دورين متكررين (تجاري)، وردود 5 أمتار أمامي و4 أمتار جانبي وخلفي.

2- قطعة أرض لنشاط تجاري سكني بمحلية 33

تقع القطعة رقم (11) بمحلية 33 بالحي الثاني، وتبلغ مساحتها نحو 998 مترًا مربعًا، بسعر 31 ألفًا و790 جنيهًا للمتر.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20%، فيما تصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ استلام الأرض.

وتصل النسبة البنائية إلى 30% من إجمالي مساحة الأرض، بارتفاعات تشمل بدروم (جراج) + أرضي والأول (تجاري) + الثاني والثالث (سكني)، وردود 5 أمتار أمامي و4 أمتار جانبي وخلفي.

مدة التنفيذ

حددت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة مدة تنفيذ المشروعين بنحو 3 سنوات تحتسب من تاريخ استلام قطعة الأرض.

الاشتراطات البنائية العامة

تلتزم قطع الأراضي المطروحة بالاشتراطات البنائية الخاصة بكل نشاط، إلى جانب عدد من الضوابط العامة، أبرزها:

الالتزام بالنسبة البنائية والارتفاعات والردود المحددة لكل قطعة.

توفير أماكن انتظار السيارات داخل حدود قطعة الأرض طبقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته.

الالتزام بالقيود و الارتفاعات .

الحصول على جميع موافقات الجهات المعنية اللازمة لتنفيذ المشروعات.

المساحات قابلة للزيادة أو العجز، والعبرة بما يتم تسليمه على الطبيعة من إدارة المساحة بالجهاز.

معاينة الأرض المعاينة التامة النافية للجهالة قبل التقدم للحصول عليها.

طريقة السداد

تبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20% من قيمة الأرض للفرصتين المطروحتين.

ويتم سداد باقي قيمة الأرض على أقساط نصف سنوية متساوية مقسمة على مدة التنفيذ الأصلية، على أن يستحق القسط الأول بعد 6 أشهر من تاريخ قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص.

وتحمل الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وقت الاستحقاق على الرصيد المدين، بالإضافة إلى النسبة المقررة طبقًا لتعليمات وزارة المالية و0.5% مصروفات إدارية، وذلك وفقًا لشروط الطرح وقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم (217) بتاريخ 10 أغسطس 2026.

وتأتي هذه الطروحات في إطار توجه هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة نحو إتاحة المزيد من الفرص الاستثمارية بالمدن الجديدة، ودعم الأنشطة التجارية والسكنية، بما يسهم في تعزيز التنمية العمرانية والخدمية بمدينة العبور.