طرح فرصتين استثماريين بمدينة ناصر الجديدة يتجاوز 58 مليون جنيه

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح فرصتين استثماريين جديدتين بمدينة ناصر الجديدة بنظام التخصيص الفوري، وذلك في إطار جهود الهيئة لدعم الاستثمار وتوفير الأنشطة العمرانية والتجارية والإدارية والسكنية بالمدن الجديدة.

وتتنوع الفرص الاستثمارية المطروحة بين نشاط تجاري إداري سكني، ونشاط بلوك سكني، بإجمالي مساحات تبلغ نحو 9 آلاف و637 مترًا مربعًا، فيما تصل القيمة الإجمالية التقديرية للأراضي إلى نحو 58.345 مليون جنيه.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20% من قيمة الأرض للفرصتين المطروحتين.

تفاصيل الفرص الاستثمارية المطروحة

1- قطعة أرض لنشاط تجاري إداري سكني بمركز خدمات الحي الأول

تقع القطعة رقم (18) بمركز خدمات الحي الأول، وتبلغ مساحتها نحو 2255 مترًا مربعًا، بسعر 11 ألفًا و110 جنيهات للمتر.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20%، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ استلام قطعة الأرض.

ولا تزيد مساحة المباني للدور الأرضي عن 30% من مساحة القطعة، بارتفاع بدروم + دور أرضي + 3 أدوار متكررة، وتتوزع الأنشطة بحيث يخصص الأرضي والأول لنشاط تجاري، والثاني لنشاط إداري، والثالث لنشاط سكني، مع ردود 5 أمتار أمامي و4 أمتار جانبي وخلفي.

2- قطعة أرض لنشاط بلوك سكني بالحي الثاني

تقع القطعة رقم (3أ) بالمجاورة الرابعة بالحي الثاني، وتبلغ مساحتها نحو 7382 مترًا مربعًا، بسعر 4 آلاف و510 جنيهات للمتر.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20%، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ استلام قطعة الأرض.

وتصل النسبة البنائية إلى 50% من إجمالي مساحة القطعة (بدون خدمات)، بارتفاع بدروم (جراج) + دور أرضي + 5 أدوار متكررة وبما لا يتعارض مع قيود الارتفاع، بالإضافة إلى 25% غرف أسطح بما لا يشكل وحدة سكنية، وردود لا يقل عن 6 أمتار من جميع الجهات.

مدة التنفيذ

حددت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة مدة تنفيذ المشروعين بنحو 3 سنوات تحتسب من تاريخ استلام قطعة الأرض، مع الالتزام بالضوابط والجدول الزمني التالي:

استلام قطعة الأرض خلال 30 يومًا من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص.

تقديم مستندات التعاقد واستخراج العقد خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ الاستلام.

بالنسبة للفرصة الأولى، يلتزم المستثمر بتقديم برنامج زمني معتمد ومستندات التراخيص خلال 3 أشهر من تاريخ الاستلام.

بالنسبة للفرصة الثانية (البلوك السكني)، يلتزم المستثمر بتقديم مستندات القرار الوزاري وإصادره خلال 6 أشهر من تاريخ الاستلام للمشروعات التي تستلزم ذلك.

الاشتراطات البنائية العامة

تلتزم قطع الأراضي المطروحة بالاشتراطات البنائية الخاصة بكل نشاط، إلى جانب عدد من الضوابط العامة، أبرزها:

الالتزام بالنسبة البنائية والارتفاعات والردود المحددة لكل قطعة.

توفير أماكن انتظار السيارات داخل حدود قطعة الأرض طبقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته.

الالتزام بالقيود والارتفاعات.

الحصول على جميع موافقات الجهات المعنية اللازمة لإقامة النشاط.

المساحات خاضعة للعجز والزيادة طبقًا للتحديد النهائي الذي يصدر من إدارة المساحة بجهاز المدينة.

معاينة الأرض المعاينة التامة النافية للجهالة قبل التقدم للحصول عليها.

طريقة السداد

تبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20% من قيمة الأرض للفرصتين المطروحتين.

ويتم سداد باقي ثمن الأرض على أقساط نصف سنوية متساوية مقسمة على مدة التنفيذ الأصلية، على أن يستحق القسط الأول بعد 6 أشهر من تاريخ قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص.

وتحمل الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وقت الاستحقاق على الرصيد المدين، بالإضافة إلى النسبة المقررة طبقًا لتعليمات وزارة المالية و0.5% مصروفات إدارية، وذلك وفقًا لشروط الطرح وقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم (217) بتاريخ 10 أغسطس 2026.

وتأتي هذه الطروحات في إطار حرص هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة على دعم وتنمية مدينة ناصر الجديدة (غرب أسيوط) وإتاحة الفرص الاستثمارية المتنوعة لتوفير الخدمات والوحدات السكنية والتجارية لمواكبة التوسع العمراني بالمدينة.