طرح فرصتين استثماريين بمدينة الفشن الجديدة بإجمالي يتجاوز 52 مليون جنيه

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح فرصتين استثماريين جديدتين بمدينة الفشن الجديدة بمحافظة بني سويف بنظام التخصيص الفوري، وذلك في إطار جهود الهيئة لدعم الاستثمار وتوفير الأنشطة التعليمية والتجارية والإدارية بالمدن الجديدة.

وتتنوع الفرص الاستثمارية المطروحة بين نشاط تعليمي (مدرسة)، ونشاط تجاري إداري، بإجمالي مساحات تبلغ نحو 12 ألفًا و948 مترًا مربعًا، فيما تصل القيمة الإجمالية التقديرية للأراضي إلى نحو 52.394 مليون جنيه.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 10% من قيمة الأرض للفرصتين المطروحتين.

تفاصيل الفرص الاستثمارية المطروحة

1- قطعة أرض لنشاط تعليمي (مدرسة) بمركز خدمات الحي الأول

تقع القطعة رقم (22) بمركز خدمات الحي الأول، وتبلغ مساحتها نحو 12 ألفًا و300 متر مربع، بسعر 4 آلاف و25 جنيهًا للمتر.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 10%، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 6 سنوات من تاريخ استلام قطعة الأرض.

ويبلغ معامل الأشغال 0.9، مع الالتزام باشترطات الهيئة العامة للأبنية التعليمية وتقديم المستندات الابتدائية والتنفيذية بعد اعتمادها منها، إضافة إلى ردود 6 أمتار أمامي و6 أمتار جانبي وخلفي.

2- قطعة أرض لنشاط تجاري إداري بالمجاورة الأولى

تقع القطعة رقم (13) بالمجاورة الأولى بالحي الأول، وتبلغ مساحتها نحو 648 مترًا مربعًا، بسعر 4 آلاف و455 جنيهًا للمتر.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 10%، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 4 سنوات من تاريخ استلام قطعة الأرض.

ويبلغ معامل الأشغال 1.2 مع السماح باستخدام الحجوم، بارتفاع بدروم + دور أرضي + 3 أدوار متكررة، وتصل الردود إلى 5 أمتار أمامي و4 أمتار جانبي وخلفي.

مدة التنفيذ

حددت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة مدد التنفيذ للمشروعات المطروحة تحتسب من تاريخ استلام قطعة الأرض كالتالي:

الفرصة الأولى (نشاط تعليمي مدرسة): مدة التنفيذ 6 سنوات من تاريخ استلام الأرض.

الفرصة الثانية (نشاط تجاري إداري): مدة التنفيذ 4 سنوات من تاريخ استلام الأرض.

الاشتراطات البنائية العامة

تلتزم قطع الأراضي المطروحة بالاشتراطات البنائية الخاص بكل نشاط، إلى جانب عدد من الضوابط العامة، أبرزها:

الالتزام بمعامل الأشغال والارتفاعات والردود المحددة لكل قطعة.

توفير أماكن انتظار السيارات داخل حدود قطعة الأرض طبقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته.

الالتزام بالقيود و الارتفاعات المفروضة وبما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية للمشروع.

الحصول على جميع موافقات الجهات المعنية اللازمة لإقامة النشاط.

المساحات خاضعة للعجز والزيادة طبقًا للتحديد النهائي الذي يصدر من إدارة المساحة بجهاز المدينة على الطبيعة.

تقدم المستثمر على قطعة الأرض يُعد إقرارًا وتأكيدًا لمعاينتها المعاينة التامة النافية للجهالة.

طريقة السداد

تبلغ نسبة الدفعة المقدمة 10% من قيمة الأرض للفرصتين المطروحتين.

ويتم سداد باقي ثمن الأرض على أقساط نصف سنوية متساوية مقسمة على مدة التنفيذ الأصلية المحددة لكل قطعة، على أن يستحق القسط الأول بعد 6 أشهر من تاريخ قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص.

وتحمل الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وقت الاستحقاق على الرصيد المدين، بالإضافة إلى النسبة المقررة طبقًا لتعليمات وزارة المالية و0.5% مصروفات إدارية، وذلك وفقًا لشروط الطرح وقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم (217) بتاريخ 10 أغسطس 2026.

وتأتي هذه الطروحات الاستثمارية لتلبية احتياجات التوسع العمراني بمدينة الفشن الجديدة وتوفير الخدمات الأساسية والتجارية للارتقاء بالبنية الخدمية والمشروعات التنموية بالمدينة.