تعاونيات البناء تطرح مولًا و4 أبراج إدارية ببورسعيد وأرضًا بـ67 فدانًا في التجمع الثالث

كشف اللواء أركان حرب مهندس وليد البارودي، رئيس مجلس إدارة هيئة تعاونيات البناء والإسكان، الأمين العام لمجلس وزراء تعاونيات الأفارقة، ورئيس المنظمة الإفريقية للإسكان التعاوني، تفاصيل المشروعات الاستثمارية التي تستعد الهيئة لطرحها خلال الفترة المقبلة، موضحًا أن من بينها مولًا تجاريًا في بورسعيد، إلى جانب 4 أبراج إدارية، فضلًا عن قطعة أرض بمساحة 67 فدانًا في التجمع الثالث بالقاهرة الجديدة.

وقال «البارودي»، خلال تصريحات تليفزيونية، إن المساحة الإجمالية للمول الجاري طرحه في بورسعيد تبلغ نحو 19 ألف متر مربع، موضحًا أن المول يتكون من جناحين، بواقع أرضي و3 أدوار، إلى جانب جراج أرضي و7 أدوار.

وأضاف أن المساحة الإجمالية للمباني الخاصة بالجراج تبلغ نحو 42 ألفًا و500 متر مربع، مشيرًا إلى أن الجراج تم تنفيذه كهيكل خرساني وأصبح جاهزًا للتشغيل، ويستوعب نحو 1460 سيارة.

وأوضح رئيس هيئة تعاونيات البناء والإسكان أن المشروع يضم كذلك 4 أبراج إدارية، تبلغ مساحة البرج الواحد نحو 960 مترًا مربعًا، بإجمالي مساحة بنائية للبرج تصل إلى نحو 11 ألفًا و112 مترًا مربعًا.

وأشار إلى أن كل دور بالبرج يضم 8 وحدات إدارية، موضحًا أن الأبراج الإدارية تم تشطيبها من الخارج، إلى جانب تشطيب المداخل، بما يجعلها جاهزة للاستثمار وفقًا للنشاط الذي سيحدده المستثمر.

وأكد «البارودي» أن المشروع يمثل فرصة استثمارية مهمة ضمن الطرح الاستثماري المقرر يوم 14 سبتمبر، لافتًا إلى أن الهيئة حرصت على طرح المشروعات المنفذة بالفعل، وليس مجرد أراضٍ يحتاج المستثمر إلى البدء في تنميتها وإنشاء المشروعات عليها.

5 آلاف جنيه سعر كراسة الشروط.. وموعد التقدم للمزاد

وأوضح أن سعر كراسة الشروط الخاصة بالمزاد يبلغ 5 آلاف جنيه، ويمكن الحصول عليها من المقر الرئيسي للهيئة الكائن في 13 شارع سمير عبد الرؤوف، امتداد مكرم عبيد، في القاهرة، أو من فرع الهيئة في بورسعيد، بالقرب من المشروع في حي المناخ.

ولفت إلى أن الحصول على كراسة الشروط والتقدم للمزاد متاحان حتى 15 سبتمبر، وفقا للقواعد والإجراءات المحددة للطرح.

5 ملايين جنيه تأمين للبرج الإداري و3 ملايين للمول والجراج

وكشف رئيس هيئة تعاونيات البناء والإسكان أن قيمة تأمين دخول المزاد تبلغ 5 ملايين جنيه للبرج الإداري الواحد، و3 ملايين جنيه للجراج، و3 ملايين جنيه للمول.

وأوضح أن المستثمر الذي يرسو عليه المزاد يسدد 17.5% من القيمة البيعية، بالإضافة إلى قيمة التأمين التي سبق سدادها، ثم يسدد 20% أخرى خلال 3 أشهر، لتصل نسبة المبالغ المسددة خلال أول 3 أشهر إلى نحو 37.5%.

وأضاف أن النسبة المتبقية، والتي تبلغ نحو 70%، يتم سدادها على مدار 7 سنوات، من خلال أقساط نصف سنوية، وبفائدة مرتبطة بسعر البنك المركزي.

وأكد أن هذه التسهيلات تستهدف تشجيع المستثمرين على الدخول في المزاد والاستفادة من المشروعات المطروحة، خاصة أن المشروعات تم تنفيذها بالفعل، وبالتالي لا يبدأ المستثمر من مرحلة شراء الأرض ثم تنفيذ الإنشاءات.

وأشار «البارودي» إلى أن الهيئة كان بإمكانها طرح الأبراج الإدارية كوحدات منفصلة وبيع كل وحدة على حدة، إلا أنها فضلت طرح البرج بالكامل أمام مستثمر واحد، بما يتيح له تخصيص البرج لنشاط واحد.

وأوضح أن المستثمر يمكنه تخصيص أحد الأبراج بالكامل لإقامة مستشفى أو عيادات أو مكاتب محاماة أو مقر لشركة، مشيرًا إلى أن تخصيص البرج بالكامل لنشاط محدد يمثل قيمة مضافة للمستثمر، ويساعده على تحقيق رؤية استثمارية متكاملة للمشروع.

وفيما يتعلق بالمول التجاري، أكد رئيس هيئة تعاونيات البناء والإسكان أن الهيئة لم تطرح المول كوحدات منفصلة، وذلك لإتاحة الفرصة للمستثمر لتنفيذ رؤيته الخاصة بشأن المشروع.

وأوضح أن رخصة المول تتضمن إمكانية إقامة أنشطة متنوعة، من بينها السينما، بما يسمح للمستثمر بتحديد مكونات المشروع وفقًا لدراسة الجدوى ورؤيته الاستثمارية.

وأضاف أن الهيئة حرصت كذلك على تنفيذ جراج بجوار المول وعدم طرحه بشكل منفصل، باعتباره عنصرًا مكملًا للمشروع وقيمة مضافة له، خاصة أن المستثمر الذي يحصل على المول قد يحتاج إلى الجراج لتوفير أماكن انتظار وخدمة المترددين على المشروع.

شراكة بين «تعاونيات البناء» و«المجتمعات العمرانية» على أرض بـ67 فدانا

وكشف اللواء وليد البارودي عن وجود شراكة حالية بين هيئة تعاونيات البناء والإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بشأن قطعة أرض في التجمع الثالث بالقاهرة الجديدة، بالقرب من منطقة القطامية هايتس.

وأوضح أن مساحة قطعة الأرض تبلغ 67 فدانًا، وكانت مخصصة في الأساس للإسكان التعاوني، مشيرًا إلى أن الهيئة توصلت مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وبرعاية وزيرة الإسكان، إلى سداد الفروق المالية اللازمة، لتصبح الأرض حاصلة على ترخيص لإقامة تجمع عمراني متكامل.

وأضاف أن هيئة تعاونيات البناء والإسكان قررت طرح الأرض على بوابة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بهدف تحقيق مزيد من الشفافية وإتاحة الفرصة لأكبر عدد من المستثمرين للتقدم للحصول عليها، خاصة أن البوابة تضم عددًا كبيرًا من المستثمرين.

طرح أرض التجمع الثالث حتى 15 سبتمبر

وأشار «البارودي» إلى أن الأرض معروضة حاليًا على بوابة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة خلال الفترة من 1 سبتمبر وحتى 15 سبتمبر، مؤكدًا أن جميع الشروط والضوابط الخاصة بالطرح متاحة على البوابة أمام المستثمرين الراغبين في التقدم.

وأوضح أن نسبة المساحة البنائية المسموح بها على الأرض تبلغ 25%، وأن الأرض مخصصة لإقامة تجمع عمراني متكامل يضم أنشطة سكنية وتجارية، وفقًا للمخطط الذي سيتم تقديمه واعتماده.

فيلات أو عمارات أو مول.. المستثمر يحدد رؤية المشروع

وأكد رئيس هيئة تعاونيات البناء والإسكان أن المخطط الخاص بالتجمع العمراني المتكامل يمكن أن يتضمن فيلات فقط، أو فيلات وعمارات، أو فيلات وعمارات ومولًا، كما يمكن أن يتضمن جزءًا إداريًا، وذلك وفقًا للرؤية التي سيقدمها المستثمر للمشروع.

وشدد على أن تخصيص الأرض محدد لإقامة تجمع عمراني متكامل، موضحًا أن المستثمر لن يكون مقيدًا بنموذج إنشائي واحد طالما التزم بالاستخدامات والاشتراطات المحددة للأرض.

لجنة مشتركة لإدارة إجراءات الطرح والتعاقد

وأوضح «البارودي» أن هناك لجنة مشتركة بين هيئة تعاونيات البناء والإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تتولى إدارة الإجراءات الخاصة بالمستثمرين المتقدمين للحصول على قطعة الأرض.

وأشار إلى أن التعاقد سيكون بين هيئة تعاونيات البناء والإسكان والمستثمر الذي يتم الترسية عليه، على أن تستكمل الهيئة إجراءات سداد الأقساط وفقا للاتفاق المبرم، وبما يتوافق مع شروط وضوابط الطرح.