«جيه إل إل»: إجمالي المساحات المكتبية في القاهرة يرتفع إلى 2.99 مليون متر مربع بنهاية الربع الثاني من 2026

كشفت شركة «جيه إل إل» المتخصصة في مجال الاستشارات والاستثمارات العقارية عن أن السوق العقاري المصري سجل نموًّا مميزًا خلال الربع الثاني من عام 2026، بما يعكس ثقة الاستثمارات المحلية والأجنبية.

إجمالي المعروض من الغرف الفندقية في القاهرة يرتفع إلى 29 ألفًا و200 غرفة.. ودخول 1277 غرفة جديدة إلى السوق بنهاية 2026

وقال أيمن سامي، رئيس مكتب شركة «جيه إل إل» في مصر: «تكشف ديناميكيات أداء سوق العقارات في القاهرة خلال الربع الثاني عن سوق يمر بمرحلة انتقالية، لكن ما زالت الأسس قوية على المدى الطويل، مدعومة باستمرار الاستثمارات المؤسسية من شركات التطوير العقاري الكبرى مع مضي الحكومة في تنفيذ مشروعات البنية التحتية المميزة».

قطاع الضيافة

عدد الزائرين الدوليين إلى مصر بلغ 9 ملايين في النصف الأول من العام الجاري بنمو سنوي 4%

وأوضح التقرير أن قطاع الضيافة في القاهرة يتمتع بآفاق إيجابية على المدى الطويل، مدعومًا باستثمارات ضخمة في البنية التحتية، والتوسع في قنوات التمويل، وتحسين خطوط الربط الجوي، ويستمد القطاع مرونته من الإجراءات الحكومية الاستباقية، ومن ضمن ذلك تعزيز حوافز الطيران، إلى جانب باقات الخصم التنافسية التي يقدمها مشغلو الفنادق للحفاظ على جاذبيتهم في السوق.

وعلى الرغم من حالة عدم اليقين الإقليمية، استقبلت مصر نحو 9 ملايين زائر دولي في النصف الأول من عام 2026، بزيادة قدرها 4% على أساس سنوي، وارتفع إجمالي المعروض من الغرف إلى 29,200 غرفة، مع توقع دخول 1,277 غرفة إلى السوق بحلول نهاية العام، ومع التخطيط لإضافة 3,500 غرفة في عام 2027، تتماشى المشروعات القوية المقبلة في القاهرة مع أهداف الحكومة الرامية لتوسيع الطاقة الاستيعابية بشكل كبير بحلول عام 2031.

وأدت الديناميكيات الموسمية والمعنويات الإقليمية إلى انخفاض معدلات الإشغال بمقدار 3.3 نقاط مئوية، لتصل إلى 62.4%، في حين أظهر متوسط الأسعار اليومية مرونة، إذ ارتفع بنسبة 0.6%.

ومع التطور السريع الذي تشهده البنية التحتية السياحية، يحظى القطاع بمكانة متميزة لاستيعاب نمو الطلب المتوقع، ويدعم هذا النمو المخطط العام المتكامل الذي تنفذه وزارة السياحة والآثار لتطوير المنطقة الممتدة من مطار سفنكس الدولي وحتى وصلة دهشور، والتزام شركة «أوراسكوم بيراميدز إنترتينمنت» باستثمار 41 مليون دولار أمريكي في تطوير وإعادة تأهيل خدمات الزوار بمنطقة أهرامات الجيزة ومحيط المتحف المصري الكبير، وتوسعة مطار القاهرة الدولي بتكلفة 3.5 مليارات دولار أمريكي، التي تهدف إلى زيادة الطاقة الاستيعابية من 40 مليونًا إلى 70 مليون مسافر سنويًّا.

قطاع المكاتب

توقعات بإضافة 289 ألف متر مربع من المساحات المكتبية القابلة للتأجير نهاية العام الجاري

وشهد قطاع المساحات المكتبية في القاهرة دخول ما يقرب من 96,200 متر مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير خلال الربع الثاني من عام 2026، ليصل إجمالي المعروض إلى 2.99 مليون متر مربع، مع توقع إضافة 289,300 متر مربع بحلول نهاية العام.

وظل الطلب على المكاتب قويًّا مع قيام الشركات المحلية بترقية مكاتبها إلى الفئة «ب»، متخلية بذلك عن المكاتب السكنية غير الرسمية، فضلًا عن قيام بعض الشركات الدولية الجديدة باستكشاف مكاتب الفئة «أ» في القاهرة.

وارتفع متوسط الشواغر على مستوى المدينة في الربع الثاني من عام 2026 إلى 9.4%، مقارنة بـ 7.6% في الربع الثاني من عام 2025، ورغم انخفاض الإيجارات المطلوبة للمكاتب من الفئة «أ» بنسبة 0.8%، سجلت إيجارات المكاتب الفاخرة زيادة طفيفة بنسبة 0.4% على أساس سنوي، ومن المتوقع أن تظل ثابتة على المدى القصير.

وللحفاظ على القدرة التنافسية، يتبنى مُلَّاك العقارات إستراتيجيات مبتكرة لتمييز عروضهم في نموذج القاهرة الحضري المتطور الذي يجمع بين السكن والعمل والترفيه، ويدمج أول مفهوم للمكاتب يحمل علامة تجارية في السوق بين الضيافة والتصميم الراقي ووسائل الراحة العصرية، ومن ضمن ذلك خدمات صف السيارات، وخدمات الاستقبال والإرشاد، ومراكز اللياقة البدنية، وبيئات الاستجمام، ما يشير إلى وجود تحوُّل واضح في توقعات المستأجرين نحو تجارب عمل شاملة.

قطاع الإسكان

أسعار العقارات في السادس من أكتوبر تسجل زيادة ربع سنوية 2.8%.. وفي القاهرة الجديدة 2.4%

ومع تسليم 4500 وحدة سكنية في الربع الثاني، يتوقع قطاع العقارات في القاهرة تسليم 29,500 وحدة إضافية بحلول نهاية العام، إذ من المقرر الانتهاء من موجة جديدة من المشروعات التطويرية في «العاصمة الجديدة» و«مستقبل سيتي».

وسجلت أسعار البيع زيادات ربع سنوية طفيفة بلغت 2.8% في السادس من أكتوبر، و2.4% في القاهرة الجديدة. في الوقت نفسه، أدت الضغوط المتزايدة على القدرة الشرائية إلى زيادة الطلب في سوق الإيجارات، ما رفع الأسعار بنحو 7% على أساس سنوي في كلا السوقين الفرعيين.

ولا تزال أسس السوق قوية على المدى الطويل في العاصمة، مدعومة بالاستثمارات المؤسسية المتواصلة من شركات التطوير العقاري الكبرى، ويعد الإعلان عن مشروع متعدد الاستخدامات بقيمة 3.1 مليارات دولار أمريكي على مساحة 553 فدانًا في شرق القاهرة، من تطوير شركة «ماجد الفطيم» بالشراكة مع شركة «ميدار»، دليلًا واضحًا على هذه الثقة، ويعزز هذا الاستثمار مكانة شرق القاهرة بوصفه وجهة رئيسية لتدفقات رؤوس الأموال الأجنبية.

الحملات الترويجية

واستفاد سوق التجزئة في القاهرة بشكل كبير من الحملات الترويجية الصيفية ومهرجانات التسوق، ما أدى إلى زيادة الإقبال وحجم المعاملات في مختلف وجهات التسوق، وحافظ قطاع الترفيه على مكانته بوصفه أكثر القطاعات نشاطًا، إلى جانب قطاعي التسوق والمطاعم والمقاهي.

وشهد القطاع تعافيًا تدريجيًّا، محققًا أداءً أقوى في الربع الثاني مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وأظهرت أسعار الإيجارات استقرارًا ربع سنوي، إذ ارتفع متوسط إيجارات الوحدات الفاخرة بنسبة 1.4% سنويًّا، وقفزت إيجارات مراكز التسوق الكبرى والإقليمية بنسبة 3.6%، وأضاف قطاع التجزئة نحو 42,700 متر مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير في الربع الثاني من عام 2026، ليصل إجمالي المساحة المعروضة إلى 3.48 ملايين متر مربع.