السعودية تفتح باب دعاوى استرداد ضريبة القيمة المضافة على التوريدات العقارية

أعلنت الأمانة العامة للجان الزكوية والضريبية والجمركية في السعودية بدء استقبال دعاوى استرداد ضريبة القيمة المضافة والغرامات المرتبطة بها عن التوريدات العقارية التي نفذها الأفراد خلال الفترة من 1 يناير 2018 وحتى 4 أكتوبر 2020، وفقًا للضوابط والاشتراطات المحددة.

ويأتي ذلك استنادًا إلى الأمر الملكي رقم 54152 الصادر بتاريخ 5 رجب 1447هـ، والآليات والإجراءات المعتمدة بموجب قرار مجلس إدارة هيئة الزكاة والضريبة والجمارك الصادر في 3 ربيع الأول 1448هـ.

حالات الاسترداد

وتحدد الآليات الحالات التي لا تُعد فيها ضريبة القيمة المضافة مستحقة على التوريدات العقارية التي تمت بغرض البيع وانتقال الملكية، بما يتيح للأفراد الذين سبق لهم سداد الضريبة والغرامات المرتبطة بها إلى هيئة الزكاة والضريبة والجمارك التقدم بدعاوى لاستردادها، وفقًا للاشتراطات المعتمدة.

وتشترط الإجراءات أن يكون مقدم الطلب شخصًا طبيعيًا سبق له توريد ضريبة القيمة المضافة عن العقار إلى الهيئة، وألا يكون قد مارس النشاط العقاري المتمثل في بيع العقارات بصورة مستمرة ومنتظمة بغرض تحقيق الدخل.

ولا يشمل الاسترداد الأفراد الذين نفذوا أكثر من عملية توريد عقاري خلال فترة 12 شهرًا متتالية، وتجاوزت القيمة الإجمالية لهذه العمليات حد التسجيل الإلزامي المحدد بموجب الاتفاقية الموحدة لضريبة القيمة المضافة لدول مجلس التعاون لدول الخليج العربية.

شروط إضافية

كما يشترط لاستحقاق الاسترداد ألا يكون الفرد قد خصم ضريبة المدخلات المرتبطة بالعقار محل الطلب.

وأوضحت الأمانة العامة أن المستوفين لجميع الشروط يمكنهم تقديم دعاوى استرداد ضريبة القيمة المضافة والغرامات المرتبطة بها عبر بوابة التقاضي الرقمية «حياد»، من خلال موقع الأمانة العامة الإلكتروني.

مهلة التقديم

وحددت الأمانة العامة مهلة تقديم الدعاوى بـ30 يومًا من تاريخ نشر الآليات والإجراءات في الجريدة الرسمية، الذي وافق يوم الثلاثاء 13 أكتوبر 2026.

ودعت الأمانة العامة الراغبين في الاسترداد إلى زيارة موقعها الإلكتروني للاطلاع على الآليات والإجراءات والدليل الإرشادي، والتعرف على شروط الاستحقاق وخطوات تقديم الدعوى، كما أتاحت التواصل للاستفسارات عبر الموقع الإلكتروني: https://gstc.gov.sa/ar/Pages/default.aspx، أو الاتصال بالرقم الموحد 8001220000.