طرح قطعتي أرض استثماريتين بمدينة الشيخ زايد بقيمة تتجاوز 510 ملايين جنيه

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح فرصتين استثماريتين جديدتين بمدينة الشيخ زايد بمحافظة الجيزة بنظام التخصيص الفوري (أقل من 5 أفدنة)، وذلك لتلبية الطلب المتزايد على الأنشطة التعليمية والتجارية وتوفير الخدمات الحيوية بالمدينة.

وتتنوع الفرص المطروحة بين نشاطي "تعليمي (مدرسة)" و"تجاري"، بإجمالي مساحات تصل إلى 19 ألفًا و276 مترًا مربعًا.

وتتراوح نسبة الدفعة المقدمة للفرص المطروحة بين 10% و20% من إجمالي قيمة الأرض، يضاف إليها نسبة 1.5% لصالح مجلس الأمناء تُحسب بشكل منفصل وتُسدد مع مقدم الحجز عند التقديم.

تفاصيل الأراضي الاستثمارية المطروحة

1- قطعة أرض تعليمي مدرسة بالمجاورة الأولى بالحي التاسع

تقع القطعة بالمجاورة الأولى بالحي التاسع بمدينة الشيخ زايد، وتُخصّص لنشاط تعليمي (مدرسة)، وتبلغ مساحتها 18357 مترًا مربعًا، بسعر 23 ألفًا و890 جنيهًا للمتر المربع.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 10% من قيمة الأرض (إضافة إلى 1.5% لصالح مجلس الأمناء)، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 5 سنوات من تاريخ الاستلام.

وتتضمن الاشتراطات البنائية نسبة بنائية لا تتجاوز 30% من إجمالي مساحة قطعة الأرض، بارتفاع (أرضي + 3 أدوار متكررة)، وردود 6 أمتار أمامي، و6 أمتار جانبي وخلفي، مع التأكيد الصارم على عدم السماح بعمل أي فصول أو معامل بالبدروم، والالتزام باشتراطات الدفاع المدني.

2- قطعة أرض تجاري بمركز خدمات الحي الخامس

تقع القطعة بمركز خدمات الحي الخامس بمدينة الشيخ زايد، وتُخصّص لنشاط تجاري، وتبلغ مساحتها 919 مترًا مربعًا، بسعر 78 ألفًا و745 جنيهًا للمتر المربع.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20% من قيمة الأرض (إضافة إلى 1.5% لصالح مجلس الأمناء)، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ الاستلام.

وتشمل الاشتراطات البنائية نسبة بنائية لا تزيد عن 40% من إجمالي مساحة قطعة الأرض، بارتفاع (بدروم + أرضي + دورين متكررين)، وردود 5 أمتار أمامي، و4 أمتار جانبي وخلفي.

مدة التنفيذ

تختلف مدة تنفيذ المشروعات بحسب النشاط، حيثُ حُددت بـ 5 سنوات للمشروع التعليمي (المدرسة)، و3 سنوات للنشاط التجاري، تحتسب جميعها من تاريخ استلام قطعة الأرض.

الاشتراطات العامة

تلتزم جميع الأراضي المطروحة بالاشتراطات البنائية والتنظيمية العامة:

توفير أماكن انتظار السيارات داخل حدود قطعة الأرض طبقا للكود المصري للجراجات وتعديلاته.

الالتزام بالقيود والارتفاعات المفروضة بما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية للمشروع.

الحصول على موافقات جميع الجهات المعنية واشتراطات الدفاع المدني قبل البدء في التنفيذ.

معاينة قطعة الأرض المعاينة التامة النافية للجهالة من قبل المتقدم.

المساحات تحت العجز والزيادة والعبرة بالتسليم على الطبيعة وطبقًا للتحديد النهائي الذي يصدر من إدارة المساحة بجهاز المدينة.

طريقة السداد

تسدد باقي قيمة الأرض على أقساط (نصف سنوية) متساوية مقسمة على مدة التنفيذ الأصلية للمشروع، على أن يستحق القسط الأول بعد 6 أشهر من تاريخ قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص.

وتحمل الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا لسعر الفائدة المعلن بالبنك المركزي المصري وقت الاستحقاق على الرصيد المدين، بالإضافة إلى النسبة المقررة طبقًا لتعليمات وزارة المالية + 0.5% مصاريف إدارية، وفقًا لشروط الطرح وقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم (217) بتاريخ 10 أغسطس 2026.