المجتمعات العمرانية تطرح 7 قطع أراض استثمارية بمدينة العاشر من رمضان بقيمة تتجاوز 578 مليون جنيه

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح 7 فرص استثمارية جديدة بمدينة العاشر من رمضان بمحافظة الشرقية بنظام التخصيص الفوري، وذلك لتلبية الطلب المتزايد على الأنشطة التجارية والإدارية والعمرانية والرياضية والطبية بالمدينة.

وتتنوع الفرص المطروحة بين فئتي "أقل من 5 أفدنة" و"أكبر من 5 أفدنة"، بإجمالي مساحات تصل إلى 48 ألفًا و86 مترًا مربعًا.

وتتراوح نسبة الدفعة المقدمة للفرص المطروحة بين 10% و20% من إجمالي قيمة الأرض، يضاف إليها نسبة 1.5% لصالح مجلس الأمناء تحسب بشكل منفصل وتُسدد مع مقدم الحجز عند التقديم.

تفاصيل الأراضي الاستثمارية المطروحة

1- قطعة أرض تجاري (9،8) بمركز خدمات المجاورة 11

تقع القطعة بمركز خدمات المجاورة 11، وتحمل رقم (9،8)، وتُخصّص لنشاط تجاري، وتبلغ مساحتها 2132 مترًا مربعًا، بسعر 26 ألفًا و115 جنيهًا للمتر المربع.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20% من قيمة الأرض (إضافة إلى 1.5% لصالح مجلس الأمناء)، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ الاستلام. وتتضمن الاشتراطات البنائية نسبة بنائية لا تتجاوز 40%، بارتفاع (بدروم + أرضي + دورين متكررين)، وردود 5 أمتار أمامي، و4 أمتار جانبي وخلفي.

2- قطعة أرض عمراني مختلط (17) بمركز الحي الرابع (أكبر من 5 أفدنة)

تقع القطعة بمركز الحي الرابع، وتحمل رقم (17)، وتُخصّص لنشاط عمراني مختلط، وتبلغ مساحتها 27455 مترًا مربعًا، بسعر 8770 جنيهًا للمتر المربع.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20% من قيمة الأرض (إضافة إلى 1.5% لصالح مجلس الأمناء)، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ استصدار أول قرار وزاري.

وتتضمن الاشتراطات البنائية تقسيم الأرض بنسبة 80% نشاط عمراني متكامل (بنسبة بنائية 25% وارتفاع أرضي + 3 أدوار متكررة) و20% نشاط استثماري تجاري إداري ترفيهي (بنسبة بنائية 30% وارتفاع أرضي + 3 أدوار)، مع ردود 6 أمتار من جميع الجهات الخارجية.

3- قطعة أرض تجاري (37) بمركز المدينة مرحلة أولى MC2

تقع القطعة بمركز المدينة (المرحلة الأولى MC2)، وتحمل رقم (37)، وتُخصّص لنشاط تجاري، وتبلغ مساحتها 3885 مترًا مربعًا، بسعر 33 ألفًا و485 جنيهًا للمتر المربع.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20% من قيمة الأرض (إضافة إلى 1.5% لصالح مجلس الأمناء)، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ الاستلام. وتتضمن الاشتراطات البنائية نسبة بنائية لا تتجاوز 40%، بارتفاع (بدروم + أرضي + دورين متكررين)، وردود 5 أمتار أمامي، و4 أمتار جانبي وخلفي.

4- قطعة أرض تجاري إداري (6) بغرب الحي العاشر

تقع القطعة بمنطقة خدمات غرب الحي العاشر، وتحمل رقم (6)، وتبلغ مساحتها 1416 مترًا مربعًا، بسعر 19 ألفًا و625 جنيهًا للمتر المربع.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20% من قيمة الأرض (إضافة إلى 1.5% لصالح مجلس الأمناء)، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ الاستلام. وتتضمن الاشتراطات البنائية نسبة بنائية لا تزيد عن 30%، بارتفاع (بدروم + أرضي + 3 أدوار متكررة) يُخصّص الأرضي والأول للنشاط التجاري والثاني والثالث للنشاط الإداري، وردود 5 أمتار أمامي، و4 أمتار جانبي وخلفي.

5- قطعة أرض تجاري إداري (7) بغرب الحي العاشر

تقع القطعة بمنطقة خدمات غرب الحي العاشر، وتحمل رقم (7)، وتبلغ مساحتها 1345 مترًا مربعًا، بسعر 19 ألفًا و625 جنيهًا للمتر المربع.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20% من قيمة الأرض (إضافة إلى 1.5% لصالح مجلس الأمناء)، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ الاستلام. وتتضمن الاشتراطات البنائية نسبة بنائية لا تزيد عن 30%، بارتفاع (بدروم + أرضي + 3 أدوار متكررة) يُخصّص الأرضي والأول للنشاط التجاري والثاني والثالث للنشاط الإداري، وردود 5 أمتار أمامي، و4 أمتار جانبي وخلفي.

6- قطعة أرض نادي رياضي (18) بغرب الحي العاشر

تقع القطعة بمنطقة خدمات غرب الحي العاشر، وتحمل رقم (18)، وتخصص لنشاط نادي رياضي، وتبلغ مساحتها 9046 مترًا مربعًا، بسعر 8280 جنيهًا للمتر المربع.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 10% من قيمة الأرض (إضافة إلى 1.5% لصالح مجلس الأمناء)، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ الاستلام. وتتضمن الاشتراطات البنائية نسبة بنائية لا تتجاوز 5% من مساحة الأرض، بارتفاع (بدروم + أرضي + دور أول فقط للمبنى الاجتماعي أو المباني الخدمية)، وردود 6 أمتار من جميع الجهات.

7- قطعة أرض طبي (10) بمركز خدمات الحي 15

تقع القطعة بمركز خدمات الحي 15، وتحمل رقم (10)، وتخصص لنشاط طبي، وتبلغ مساحتها 2807 أمتار مربعة، بسعر 8060 جنيهًا للمتر المربع.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 10% من قيمة الأرض (إضافة إلى 1.5% لصالح مجلس الأمناء)، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ الاستلام. وتتضمن الاشتراطات البنائية نسبة بنائية لا تزيد عن 40%، بارتفاع (بدروم + أرضي + دورين متكررين)، وردود 5 أمتار أمامي، و4 أمتار جانبي وخلفي.

مدة التنفيذ

حددت هيئة المجتمعات العمرانية مدة تنفيذ كافة المشروعات بنحو 3 سنوات تبدأ من تاريخ استلام الأرض للأنشطة الخدمية والتجارية، أو من تاريخ صدور أول قرار وزاري للنشاط العمراني المختلط.

الاشتراطات العامة

تلتزم جميع الأراضي المطروحة بالاشتراطات البنائية والتنظيمية العامة:

توفير أماكن انتظار السيارات داخل حدود قطعة الأرض طبقا للكود المصري للجراجات وتعديلاته.

الالتزام بالقيود والارتفاعات المفروضة بما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية للمشروع.

الحصول على موافقات جميع الجهات المعنية قبل البدء في التنفيذ.

معاينة قطعة الأرض المعاينة التامة النافية للجهالة من قبل المتقدم.

المساحات تحت العجز والزيادة والعبرة بالتسليم على الطبيعة وطبقًا للتحديد النهائي الذي يصدر من إدارة المساحة بجهاز المدينة.

طريقة السداد

تسدد باقي قيمة الأرض على أقساط (نصف سنوية) متساوية مقسمة على مدة التنفيذ الأصلية للمشروع (3 سنوات)، على أن يستحق القسط الأول بعد 6 أشهر من تاريخ قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص.

وتحمل الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا لسعر الفائدة المعلن بالبنك المركزي المصري وقت الاستحقاق على الرصيد المدين، بالإضافة إلى النسبة المقررة طبقًا لتعليمات وزارة المالية + 0.5% مصاريف إدارية، وفقًا لشروط الطرح وقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم (217) بتاريخ 10 أغسطس 2026.