طرح قطعتي أرض استثماريتين بمدينة العبور الجديدة بقيمة تتجاوز 188 مليون جنيه

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح فرصتين استثماريتين جديدتين بمدينة العبور الجديدة بمحافظة القليوبية بنظام التخصيص الفوري (أقل من 5 أفدنة)، وذلك لتلبية الطلب المتزايد على الأنشطة التجارية والإدارية والسكنية والفندقية وتوفير الخدمات الأساسية للأحياء الجديدة بالمدينة.

وتتنوع الفرص المطروحة بين نشاطي "تجاري إداري سكني" و"سكني فندقي"، بإجمالي مساحات تصل إلى 19 ألفًا و331 مترا مربعا.

وتستلزم الفرصتان سداد دفعة مقدمة بنسبة 20% من إجمالي قيمة الأرض عند التخصيص، يضاف إليها نسبة 1.5% لصالح مجلس الأمناء تُحسب بشكل منفصل وتُسدد مع مقدم الحجز عند التقديم.

تفاصيل الأراضي الاستثمارية المطروحة

1- قطعة أرض تجاري إداري سكني (55) بالحي 15

تقع القطعة بمنطقة الخدمات ج بالحي 15، وتحمل رقم (55)، وتبلغ مساحتها 1298 مترا مربعا، بسعر 20 ألفًا و325 جنيها للمتر المربع.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20% من قيمة الأرض (إضافة إلى 1.5% لصالح مجلس الأمناء)، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ الاستلام.

وتتضمن الاشتراطات البنائية نسبة بنائية لا تتجاوز 30% من إجمالي مساحة قطعة الأرض، بارتفاع (بدروم + أرضي + 3 أدوار متكررة)، وردود 5 أمتار أمامي، و4 أمتار جانبي وخلفي.

2- قطعة أرض سكني فندقي (32) بالحي 14

تقع القطعة بمنطقة خدمات الطريق الأوسطي بالحي 14، وتحمل رقم (32)، وتخصص لنشاط سكني فندقي، وتبلغ مساحتها 18033 مترًا مربعًا، بسعر 8985 جنيهًا للمتر المربع.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20% من قيمة الأرض (إضافة إلى 1.5% لصالح مجلس الأمناء)، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ الاستلام.

وتشمل الاشتراطات البنائية نسبة بنائية 30% من إجمالي مساحة الأرض، ومعامل إشغال 1.50، بارتفاع (أرضي + 4 أدوار متكررة وبحد أقصى 18 مترًا طبقًا لقيود القوات المسلحة)، ويُسمح بإقامة غرف للأسطح بنسبة لا تزيد عن 25% من المساحة المبنية بالدور الأرضي تستغل كخدمات للمبنى، مع ردود 6 أمتار من جميع الاتجاهات.

مدة التنفيذ

حددت هيئة المجتمعات العمرانية مدة تنفيذ كلا المشروعين بنحو 3 سنوات تحتسب من تاريخ استلام قطعة الأرض.

الاشتراطات العامة

تلتزم جميع الأراضي المطروحة بالاشتراطات البنائية والتنظيمية العامة:

توفير أماكن انتظار السيارات داخل حدود قطعة الأرض طبقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته.

الالتزام بالقيود والارتفاعات المفروضة بما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية للمشروع.

الحصول على موافقات جميع الجهات المعنية قبل البدء في التنفيذ.

معاينة قطعة الأرض المعاينة التامة النافية للجهالة من قبل المتقدم.

المساحات تحت العجز والزيادة والعبرة بالتسليم على الطبيعة وطبقًا للتحديد النهائي الذي يصدر من إدارة المساحة بجهاز المدينة.

طريقة السداد

تسدد باقي قيمة الأرض على أقساط (نصف سنوية) متساوية مقسمة على مدة التنفيذ الأصلية للمشروع (3 سنوات)، على أن يستحق القسط الأول بعد 6 أشهر من تاريخ قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص.

وتحمل الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا لسعر الفائدة المعلن بالبنك المركزي المصري وقت الاستحقاق على الرصيد المدين، بالإضافة إلى النسبة المقررة طبقًا لتعليمات وزارة المالية + 0.5% مصاريف إدارية، وفقًا لشروط الطرح وقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم (217) بتاريخ 10 أغسطس 2026.