5 حالات طرد المستأجر وورثته من العقار بتعديلات قانون الإيجار القديم
منع قانون الإيجار القديم طرد المستأجر من العين المؤجرة حتى في حالة انتهاء مدة العقد، حيث نص القانون على أن على امتداد عقد الإيجار القديم ، في حين وضع مجموعة من الحالات التي استثنت من تلك المادة، لتجيز في 5 حالات أن يتم رد الشقة أو العينة المؤجرة للمالك مرة أخرى.
و قد نظم قانون الإيجار القديم تلك الحالات التي تخص امتداد عقد الإيجار وايضا حالات طرد المستأجر، في الباب الخامس بعنوان: “في شأن تحقيق التوازن في العلاقات الإيجارية”، وذلك بالقانون رقم 136 لسنة 1981، والذي حظر إنهاء طرد المستأجر لمجرد انتهاء العقد، وهو المطلب الذي نادى ملاك الإيجار القديم بتعديله على مدار العقود الماضية، إلا أنه لم يتغير إلى الآن.
و يمتد العقد في حالة وفاة المستأجر أو تركه العين إذا بقي فيها زوجه وأولاده أو أي من والديه، إذا كانوا مقيمين معه حتى الوفاة أو الترك طبقًا لنص المادة 18 من قانون الإيجار القديم رقم 136 لسنة 1981 وكذلك القانون رقم 49 لسنة 1977.
و يتساءل البعض من المواطنين، عن حالات طرد المستأجر طبقًا للقانون،
طرد المستأجر في قانون الإيجار القديم
حالات طرد المستأجر الأصلي وورثته وهي كالتالي:
– الهدم الجزئي أو الكلي للمنشآت الآيلة للسقوط والإخلاء المؤقت
– عدم المستأجر دفع الأجرة المستحقة خلال 15 يوم
– تنازل المستأجر عن الوحدة من الباطن بدون إذن كتابي صريح من المالك
– استخدام الوحدة في أعمال منافية للآداب أو ضارة بسلامة المبنى
شروط امتداد عقد الإيجار القديم الخاص بالوحدات السكنية للورثة
ووضع القانون الخاص بالإيجار القديم شروط امتداد عقد الإيجار القديم الخاص بالوحدات السكنية، للورثة وهي:
– يمتد عقد الإيجار للورثة المقربين وهم: الزوجة – الوالدان – الأبناء.
– يكون الوارث من الأقارب من الدرجة الأولى مع إقامتهم مع المستأجر بصفة دائمة.
– بس يمتد عقد الإيجار في حالة إقامة الوارث إقامة دائمة، وليست مؤقتة لغرض معين.
حالات طرد المستاجر وفقًا للقانون
في هذا الصدد توضح “أصول مصر” فى النقاط التالية كيف يواجه القانون هذه القضايا.
ويقول المحامى خالد محمد، إن حالات طرد المستاجر وفقًا للقانون، كالآتى:.
-أن يكون العقار آيلا للسقوط، أو تهدم جزء منه.
- عدم دفع المستأجر للإيجار المستحق خلال 15 يومًا من تاريخ إنذاره بالدفع، أو الامتناع عن الدفع دون مبرر تقدره المحكمة.
- تأجير العقار أو العين من الباطن دون إذن كتابي من المالك.
- ترك العين للغير بقصد الاستغناء.
- استعمال العين بطريقة تضر سلامة المبنى، أو تضر بالصحة العامة، أو تنافي الآداب وكل ذلك يقرره حكم قضائي.
- تغيير نشاط العين المؤجرة، أو استخدامها في غير الغرض الذي أُجرت من أجله.
- وفاة المستأجر دون أن يمد عقد الإيجار لزوجته أو أبنائه وبعد أن يثبت أنهم لم يكونوا مقيمين معه وقت الوفاة بسنة على الأقل.
- الحكم على المستأجر بالسجن فى جريمة تمس السمعة.
