نايت فرانك: تغييرات الضرائب تدفع الأثرياء لمغادرة بريطانيا وتضغط على سوق العقارات الفاخرة في لندن

تشهد سوق العقارات الفاخرة في لندن ضغوطًا متزايدة نتيجة ظاهرة "خروج الثروات" أو ما يُعرف إعلاميًا بـ"Wexit"، في إشارة إلى مغادرة الأثرياء للمملكة المتحدة بسبب التغييرات الأخيرة في السياسات الضريبية.

تراجع إيرادات ضريبة الأرباح الرأسمالية (CGT) إلى 13 مليار جنيه إسترليني

ووفقًا لتقرير صادر عن شركة "نايت فرانك"، تراجعت إيرادات ضريبة الأرباح الرأسمالية (CGT) إلى 13 مليار جنيه إسترليني في السنة المنتهية في مارس 2025، مقارنة بـ14.5 مليار في العام السابق. ويرجع هذا التراجع جزئيًا إلى قرار الحكومة بإلغاء نظام "غير المقيمين الدائمين" (non-dom)، وهو ما أثار قلق المستثمرين الأجانب الأثرياء.

وحذّر روبرت سالتر، مدير شركة Blick Rothenberg، في تصريح لصحيفة "التايمز" البريطانية، من أن هذه التغييرات قد تقلل من جاذبية بريطانيا كوجهة استثمارية عالمية، الأمر الذي قد ينعكس سلبًا على الإيرادات الضريبية مستقبلًا.

في المقابل، تستمر المناقشات حول كيفية استقطاب رؤوس الأموال الخاصة رغم التحديات، حيث دعت مجموعات ضغط مثل "المستثمرون الأجانب من أجل بريطانيا" (FIFB) إلى اعتماد نظام ضريبي متدرج يرتبط بحجم الثروة، مع اقتراح فرض ضريبة سنوية تصل إلى 2 مليون جنيه على الشرائح الأعلى دخلًا.

مقترحات لإعادة إطلاق تأشيرة المستثمر البريطاني

ويشير التقرير إلى أن هناك أيضًا مقترحات لإعادة إطلاق "تأشيرة المستثمر البريطاني" كبديل أكثر قبولًا سياسيًا، خصوصًا مع توجهات عالمية مماثلة، مثل إعلان الرئيس الأمريكي السابق دونالد ترامب عن "تأشيرة البطاقة الذهبية" بقيمة 5 ملايين دولار لجذب المستثمرين الأجانب إلى الولايات المتحدة.

وفيما يتعلق بتأثير هذه المتغيرات على السوق العقاري، أظهرت بيانات "نايت فرانك" تراجع أسعار العقارات الفاخرة في وسط لندن (PCL) بنسبة 1.6% على أساس سنوي حتى أبريل 2025، بينما سجلت العقارات الفاخرة في ضواحي لندن (POL) ارتفاعًا بنسبة 1.2% خلال الفترة نفسها. وبذلك تكون أسعار PCL قد انخفضت بنسبة 3% منذ بداية جائحة كورونا، في حين ارتفعت أسعار POL بنسبة 8%.

ويرى مراقبون أن هذا التفاوت في الأداء قد يمثل فرصة استثمارية جذابة لبعض المشترين الأجانب، سواء تم إطلاق تأشيرة المستثمر أم لم يتم، في ظل استمرار بريطانيا كوجهة مستقرة للاستثمار رغم المتغيرات.