طارق شكري: لا يوجد فقاعة عقارية.. والسوق المصرية قوية ومستمرة

أكد المهندس طارق شكري، رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، أنه لا يوجد فقاعة عقارية في السوق المصرية، مؤكدًا أن السوق العقارية سوق قوية ومستمرة.

 وقال شكري: “منذ عشرين عامًا نسمع هذا الكلام، ومع ذلك تواصل الأسعار ارتفاعها، والقطاع العقاري يثبت قوته واستمراريته.”

وأضاف أن المؤشرات الفعلية للسوق تعكس هذا التوجه، مشيراً إلى الإقبال الكبير على شراء قطع الأراضي وارتفاع الطلب على المشروعات السكنية نتيجة زيادة الاحتياجات الإسكانية. 

وأوضح أن هذا يعكس ثقة المستثمرين والمواطنين في قوة السوق العقارية واستمرارها على المدى الطويل.

تلبيس الطواقي 

وأعرب، عن قلقه من ظاهرة “تلبيس الطواقي”، مشيراً إلى قيام بعض الشركات بالإعلان عن مشروعات جديدة وجمع مقدمات الحجز من العملاء، ثم استخدام هذه الأموال لاستكمال مشروعات سابقة متعثرة، معتبرًا هذه الممارسة تشكل خطورة كبيرة على الثقة بين المطور والمشتري، وتعرّض السوق لمزيد من التحديات المتعلقة بالمصداقية والشفافية.

وأضاف أن السوق تعاني من أزمة حقيقية في الرسوم والتكاليف، مشيرًا أنه يوجد نحو 3270 رسمًا مختلفًا يتم تطبيقه بالفعل.

وأكد على ضرورة تدخل الحكومة لتنظيم العملية البيعية في السوق العقارية، مشددًا على أهمية إنشاء إدارة متخصصة داخل وزارة الإسكان لمتابعة وتنظيم عمل الوسطاء العقاريين (البروكرز)، مشيرًا إلى أن ترك السوق دون تنظيم قد يؤدي إلى تأثيرات سلبية.

وقال شكري إن الحكومة بحاجة لتقديم قوانين جديدة للبرلمان لمناقشتها، لضمان تنظيم طرح الأراضي ودراسة حاجة السوق للطرح، مع مراعاة توازن العرض والطلب في كل منطقة.

 وأضاف أن أي دراسة لهذه العملية يجب أن تتضمن تقييم الاحتياجات والتشبع في السوق قبل أي خطوات.

وأشار رئيس غرفة التطوير العقاري إلى أن المخاوف جميعها تتمحور حول السوق، مؤكدًا أن سمعة السوق العقارية المصرية قوية جدًا واستثمارية، وأن القطاع قوي ومتماسك، ويجب الحفاظ عليه ومواجهة التحديات القائمة للحفاظ على استقراره ونموه.