المهندس عبد الله سلام : «مدينة مصر» تطبق إستراتيجية نمو ترتكز على تنويع المحفظة الاستثمارية وتقديم مشروعات بأعلى مستوى من الجودة

تواصل شركة «مدينة مصر» على مدار آخر 3 سنوات تحقيق أداء مميز على مستوى نتائج الأعمال والتنفيذات والتوسعات، وتقديم مشروعات تتوافق مع أعلى معايير الجودة، وتحقق طموحات ومتطلبات العملاء.

وتشارك شركة مدينة مصر في معرض سيتي سكيب جلوبال 2025 وتكشف خلال المعرض عن تفاصيل سيتي دوم أول خطوات الشركة التوسعية بالمملكة العربية السعودية.

وقال المهندس عبد الله سلام – الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة «مدينة مصر» – إن الشركة تطبق بنجاح إستراتيجية النمو التي تتبناها، سواء على المستوى الجغرافي أو من خلال تنويع محفظتها الاستثمارية.

مدينة مصر تكشف عن سيتي دوم خلال مشاركتها في سيتي سكيب جلوبال بالمملكة العربية السعودية

وأضاف أن الشركة حققت نتائج تشغيلية وتنفيذية مميزة خلال أول 9 أشهر من عام 2025 (الفترة المنتهية في 30 سبتمبر 2025)، إذ ارتفعت المبيعات الجديدة بنسبة سنوية 11.2% إلى 36.3 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، مدعومة بتوجه الشركة نحو بيع الوحدات الجاهزة العالية القيمة، بالإضافة إلى المردود الإيجابي للمشروعات الجديدة التي أطلقتها الشركة، وهو ما يعكس استمرار معدلات الطلب المرتفعة على مشروعات الشركة القائمة والجديدة.

نمو بيعي وتسليمات متنوعة

ارتفاع المبيعات يعكس طرح وحدات جاهزة عالية القيمة والمردود الإيجابي للمشروعات

وأضاف أن المبيعات الجديدة سجلت خلال الربع الثالث منفردًا 15.1 مليار جنيه، وهو نمو سنوي بمعدل 27.5%، مقابل 11.8 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي.

تم تسليم 1014 وحدة خلال أول تسعة أشهر من العام الجاري

وقامت شركة «مدينة مصر» بتسليم 1014 وحدة خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، مقابل 478 وحدة خلال نفس الفترة من العام السابق، علمًا بأن الشركة تمضي قدمًا في تسليم العملاء وحداتهم بمشروعي «تاج سيتي» و«سراي» بفضل الإنجازات الملحوظة للأعمال الإنشائية والبنى الأساسية بالمشروعين.

وارتفعت الإيرادات من تسليم الوحدات بنسبة سنوية كبيرة سجلت 100.9%، لتبلغ 1.6 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، مقابل 773.1 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي، بفضل نجاح الشركة في تسريع وتيرة الأعمال البنائية بمختلف مشروعاتها.

تخصيص أغلب النفقات الاستثمارية لتسريع وتيرة تنفيذ مشروعات «تاج سيتي» و«سراي» وThe Butterfly وTalala

وخلال الربع الثالث من العام الجاري ارتفعت إيرادات تسليم الوحدات بنسبة 100.2%، لتسجل 681.6 مليون جنيه، مقابل 340.5 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي، وقد أثمر ذلك عن ارتفاع مساهمة إيرادات تسليم الوحدات في إجمالي إيرادات الشركة (باستثناء إيرادات الفوائد وعكس الإيرادات) لتصل نسبة مساهمتها إلى 20.4% خلال الربع الثالث من عام 2025، مقابل 10.1% خلال نفس الفترة من العام الماضي.

وبلغت الإيرادات 7.4 مليارات جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، مقابل 7.5 مليارات جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي، مدعومة بنمو إيرادات تسليم الوحدات التي شهدت تضاعفًا على أساس سنوي وربع سنوي.

المبيعات الجديدة ارتفعت لتسجل 36.3 مليار جنيه حتى سبتمبر 2025

وخلال الربع الثالث منفردًا بلغت الإيرادات 2.6 مليار جنيه خلال الربع الثالث من عام 2025، مقابل 3 مليارات جنيه خلال الفترة نفسها من العام السابق.

وسجل مجمل الربح 4.9 مليارات جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، وهو تراجع سنوي بنسبة 10.4%، مقابل 5.5 مليارات جنيه خلال نفس الفترة من عام 2024، ونتج عن ذلك تسجيل هامش مجمل ربح 66.2% خلال أول تسعة أشهر من العام الجاري مقابل 73.2% خلال نفس الفترة من العام الماضي.

يعكس ذلك عودة مجمل الربح إلى مستوياته الطبيعية خلال الفترة بعد ارتفاعه الاستثنائي خلال فترة المقارنة من العام الماضي، فضلًا عن ارتفاع مساهمة إيرادات تسليم الوحدات في إجمالي إيرادات الشركة التي تتسم بهوامش ربح أقل مقارنة بالمبيعات الجديدة.

وقد ارتفع مجمل الربح الناتج عن تسليم الوحدات بنسبة سنوية 132.7%، ليصل إلى 170.5 مليون جنيه، مقابل 73.3 مليون جنيه في نفس الفترة من العام الماضي، وهو ما يعكس تحسُّن مستويات الربحية الناتجة عن التسليمات وكفاءة تنفيذ العمليات التشغيلية.

وبلغت الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك 3.1 مليارات جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، مقابل 3.4 مليارات جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2024، مصحوبة بهامش أرباح تشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك 42.2%، مقابل 46.2% خلال نفس الفترة من العام الماضي، ويأتي ذلك بسبب عودة الربحية إلى المستويات الطبيعية مقارنة بالمستويات الاستثنائية التي بلغتها خلال فترة المقارنة من العام الماضي، إلى جانب ارتفاع نسبة مساهمة إيرادات تسليم الوحدات في إجمالي إيرادات الشركة خلال فترة التقرير، التي تتسم بهوامش أرباحها المنخفضة مقارنة بهوامش أرباح المبيعات الجديدة.

كما بلغ صافي الربح 2.4 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من العام الجاري، وهو تراجع سنوي بمعدل 6.6%، مقابل 2.5 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي، ويرجع ذلك إلى استقرار مستويات الربحية، وسجل هامش صافي الربح 31.9% خلال أول تسعة أشهر من العام الجاري، مقابل 33.8% خلال نفس الفترة من العام الماضي.

ونجحت «مدينة مصر» في الحفاظ على صافي الاقتراض إلى الصفر، في حين بلغ صافي الأرصدة النقدية (بعد خصم أرصدة القروض) 1.4 مليار جنيه كما في 30 سبتمبر 2025، مقابل 835.6 مليون جنيه كما في 31 ديسمبر 2024.

ارتفاع المتحصلات النقدية من العملاء لتسجل 11.3 مليار جنيه يعكس تميز المنهج الذي تتبناه الشركة لتعزيز التفاعل مع العملاء

وبلغت المتحصلات النقدية من العملاء 11.3 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، وهو نمو سنوي بمعدل 11.7%، مقابل 10.1 مليارات جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي، وهو ما يعكس نمو معدلات المبيعات.

الأعمال الإنشائية

ضخ 5.4 مليارات جنيه استثمارات في الإنشاءات خلال أول 9 أشهر من 2025

وقال المهندس عبد الله سلام إن الشركة أنفقت 5.4 مليارات جنيه استثمارات في أعمال الإنشاءات والبنية التحتية بالمشروعات القائمة خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، مقابل 5 مليارات جنيه خلال نفس الفترة العام الماضي، مع توجيه الاستثمارات بشكل مركَّز على تسريع وتيرة التنفيذ والتسليم بمختلف المشروعات.

وأوضح أنه تم تخصيص أغلب النفقات الاستثمارية على المشروعات الجاري تنفيذها في «تاج سيتي» و«سراي»، إضافة إلى The Butterfly في «مستقبل سيتي» وTalala في «هليوبوليس الجديدة».

وخلال الربع الثالث من عام 2025 بلغ إجمالي الاستثمارات 2.5 مليار جنيه، مقابل 3.1 مليارات جنيه خلال الربع الثالث من عام 2024.

وأشار المهندس عبد الله سلام إلى ارتفاع المتحصلات النقدية من العملاء بمعدل سنوي 11.7%، لتسجل 11.3 مليار جنيه، وهو ما يعكس تميز المنهج الذي تتبناه الشركة لتعزيز التفاعل مع العملاء والإدارة المُحكمة للتدفقات النقدية.

إطلاق مميز

محفظة أراضي الشركة تشمل 4.4 ملايين متر مربع مخصصة لمشروعات متعددة الاستخدامات لم يتم إطلاقها

وشهد 2025 محطات فارقة في مسيرة نمو وتوسع «مدينة مصر»، إذ أطلقت الشركة أحدث مشروعاتها Talala بمدينة «نيو هليوبوليس»، بإجمالي استثمارات متوقعة 90 مليار جنيه، ومن المتوقع أن يتيح المشروع مبيعات 202 مليار جنيه.

كما ركزت الشركة على تنمية إيراداتها المستقبلية، إذ تمكنت من إطلاق مشروعات جديدة لتكون العامل الأبرز في ذلك النمو، بالتوازي مع استمرار أعمال الشركة في «تاج سيتي» و«سراي» وButterfly.

كما تتميز «مدينة مصر» بمحفظة أراضي تبلغ 12.8 مليون متر مربع، منها 4.4 ملايين متر مربع مخصصة لمشروعات متعددة الاستخدامات لم يتم إطلاقها بعدُ.