بعد تطبيق غلق المحال 9 مساءً.. خبراء العقارات يكشفون لـ«أصول مصر» تأثير القرار على السوق
تشهد سوق العقارات والأنشطة التجارية حالة من الجدل حول تأثير قرار غلق المحال العامة والمراكز التجارية والمطاعم في التاسعة مساءً، خاصة فيما يتعلق بتأثيره على توافد العملاء على المولات، وحركة الاستثمار، وسلوك المستهلكين خلال الفترة المقبلة.
فتح الله فوزي: سيخفض إشغال المولات والأماكن التجارية
قال المهندس فتح الله فوزي، نائب رئيس جمعية رجال الأعمال المصريين ، إن قرار غلق المحال العامة والمراكز التجارية والمطاعم في التاسعة مساءً سيؤثر بشكل مباشر على معدلات الإشغال داخل المولات والكافيهات والأماكن التجارية، خاصة الأنشطة المرتبطة بالمطاعم والترفيه.
وأضاف فوزي، في تصريحات خاصة لمجلة أصول مصر، أن هذه الإجراءات مؤقتة بطبيعتها، حيث تم الإعلان عنها لمدة شهر، مؤكدًا أن الحكم على آثارها على الاستثمار في مصر يتطلب متابعة نتائج التطبيق خلال الفترة المقبلة.
وأشار إلى أن الاستمرار في تطبيق القرار قد يؤثر على إيرادات بعض الأنشطة التجارية داخل المولات والتي تعتمد بصورة رئيسية على تواجد العملاء وبالتالي قد تؤدي إلى إغلاق بعضها مشيرًا إلى إمكانية التوصل إلى حلول مرنة بين الملاك والمستأجرين لتقليل الخسائر وضمان استمرارية الأنشطة التي تسهم في تشغيل عدد كبير من العمالة .
علاء فكري: لن يكون له تأثير سلبي على النشاط التجاري وقد يحسن من كفاءة التشغيل
فيما أوضح المهندس علاء فكري، نائب رئيس لجنة التطوير العقاري بجمعية رجال الأعمال المصريين، إن قرار غلق المحال العامة والمراكز التجارية في التاسعة مساءً لن يكون له تأثير سلبي على النشاط التجاري، بل سيساعد على تنظيم السوق وتحسين كفاءة التشغيل.
وأضاف، أن القرار سيدفع المحال إلى تعديل مواعيد العمل والاتجاه لفتح أبوابها في وقت مبكر، بدلًا من النمط الحالي الذي يشهد تأخرًا في بدء النشاط، مؤكدًا أن ذلك قد يساهم في تحقيق انضباط أكبر في السوق.
وأشار فكري إلى أن القرار لن يحمّل المستأجرين أعباء إضافية، لافتًا إلى أن المشكلة ليست في عدد ساعات العمل، وإنما في عدم استغلال الفترات الصباحية، موضحًا أن العمل من الساعة 9 صباحًا حتى 9 مساءً يوفر 12 ساعة تشغيل يوميًا.
التقييم
ومن جانبه قال أيمن سامي، مدير مكتب JLL مصر للاستشارات العقارية، إن قرار الغلق في التاسعة مساءً، إجراءً مؤقتًا، ومن المبكر حاليًا تقييم تأثيره الفعلي على معدلات الإشغال في المولات أو على الإيجارات.
أيمن سامي: سلوك المستهلكين قد يتغير والقرار لن يؤثر على جذب الاستثمارات الخارجية
وأوضح أن المردود الحقيقي للقرار لن يتضح إلا بعد فترة من التطبيق، مشيرًا إلى أن سلوك المستهلكين قد يتغير خلال الفترة المقبلة، حيث قد يتجه البعض إلى التسوق في أوقات مبكرة، وهو ما قد يخفف جزئيًا من حدة التأثير، مؤكدًا أن حجم التأثير لا يزال غير واضح حتى الآن.
وفيما يتعلق بتأثير القرار على مناخ الاستثمار، أكد سامي، أن مصر تظل سوقًا واعدًا للاستثمار، لافتًا إلى أن القطاع العقاري شهد إقبالًا متزايدًا خلال فترات الأزمات، باعتباره ملاذًا آمنًا للحفاظ على قيمة المدخرات، مستشهدًا بما حدث عقب قرارات التعويم السابقة التي صاحبتها زيادة في المبيعات.
وأضاف أن تأثير القرار قد يكون محدودًا أو حتى عكسيًا، بحسب مدة استمراره وطبيعة تفاعل السوق معه، مؤكدًا أن الحكم النهائي يتوقف على تطورات الأوضاع خلال الفترة المقبلة.
