جيه إل إل: سوق العقارات في القاهرة يواصل النمو خلال الربع الأول من 2026 بدعم 2.8 مليون م² مكاتب و333 ألف وحدة سكنية و29 ألف غرفة فندقية

حافظت سوق العقارات في القاهرة على زخم قوي خلال الربع الأول من عام 2026، مدعومة بزيادة ملحوظة في المعروض عبر مختلف القطاعات، مع تركيز واضح للتطوير في القاهرة الجديدة التي تواصل ترسيخ مكانتها كمركز رئيسي للنشاط العقاري والتجاري، وذلك وفقًا لتقرير شركة الاستشارات «جيه إل إل».

وأشارت الشركة إلى أن السوق يشهد حالة من إعادة التموضع الاستراتيجي في استراتيجيات التسعير، عقب الانخفاض الطفيف في قيمة الجنيه خلال مارس 2026، إلى جانب استمرار تأثير التوترات الجيوسياسية، رغم أن قوة القاهرة العالمية المتنامية لا تزال تدعم آفاق الاستثمار طويل الأجل.

وفي تعليقه، قال أيمن سامي، رئيس مكتب «جيه إل إل» في مصر، إن مرونة السوق أصبحت السمة الأبرز خلال الفترة الحالية، مع قدرة القطاعات المختلفة على التكيف السريع مع المتغيرات الاقتصادية والجيوسياسية، بما يعزز ثقة المستثمرين في المدى الطويل.

المساحات المكتبية

وصل مخزون المساحات المكتبية في القاهرة إلى 2.8 مليون متر مربع خلال الربع الأول من 2026، بعد إضافة أكثر من 100 ألف متر مربع من الفئتين (A وB).

واستحوذت القاهرة الجديدة على نحو 90% من إجمالي المخزون، مع توقعات بضخ 426,500 متر مربع إضافية خلال العام الجاري.

وسيطرت تجديدات العقود على السوق، مع ارتفاع تدريجي في الإيجارات:

زيادة 1.8% في المساحات الفاخرة

زيادة 2.3% في الفئة (A)

واستقر معدل الشواغر عند 9%، بما يعكس استمرار الطلب على المساحات عالية الجودة.

كما برزت المساحات المكتبية المرنة كأحد أسرع القطاعات نموًا، حيث سجلت شركة IWG نموًا بنحو 300% خلال 2025، مع خطط لإضافة 30 مركزًا جديدًا في 2026، ما يعزز تحول السوق نحو حلول العمل المرن.

قطاع الضيافة

شهد قطاع الضيافة توسعًا مدعومًا برؤية مصر 2031 والشراكات الدولية، مع استمرار تحسين البنية التحتية السياحية.

وخلال الربع الأول من 2026:

إضافة 280 غرفة جديدة في القاهرة الجديدة

وصول إجمالي المخزون إلى نحو 29 ألف غرفة

توقعات بإضافة 2,560 غرفة بنهاية العام

وسجلت مؤشرات الأداء:

ارتفاع الإشغال إلى 66.1% (+1.4 نقطة مئوية)

انخفاض طفيف في متوسط سعر الغرفة إلى 155 دولارًا (-0.2%)

ارتفاع إيرادات الغرف المتاحة إلى 102.4 دولار (+1.9%)

كما أدرجت القاهرة ضمن أفضل 50 مدينة زيارة عالميًا في 2026، ما يعزز توقعات النمو المستقبلي للقطاع.

قطاع التجزئة

شهد السوق تسليم 89 ألف متر مربع خلال الربع الأول من 2026، ليرتفع إجمالي المخزون إلى 3.3 مليون متر مربع.

ومن المتوقع إضافة 331,300 متر مربع بنهاية العام، معظمها مراكز تجارية صغيرة ضمن مشروعات متعددة الاستخدامات.

وتوزعت معدلات نمو الإيجارات كالتالي:

+1.4% للمراكز الفاخرة

+0.8% لمراكز السلع اليومية

+3.6% للمراكز الإقليمية الكبرى

وانخفض معدل الشواغر في المراكز الإقليمية إلى 6% مقابل 7.2% في العام السابق، مع استمرار توجه الملاك لإعادة التموضع وتحسين تجربة المستهلك عبر مفاهيم “التجزئة التجريبية” والمساحات الترفيهية المتكاملة.

القطاع السكني

بلغ مخزون الوحدات السكنية في القاهرة 333,500 وحدة خلال الربع الأول من 2026، بعد تسليم 8,000 وحدة جديدة.

وتتوقع «جيه إل إل» دخول نحو 42 ألف وحدة إضافية خلال 2026، وسط استمرار سيطرة كبار المطورين على الإطلاقات الجديدة، مقابل تحديات تواجه المطورين الصغار بسبب السيولة.

وشهد السوق:

تباطؤًا في مبيعات التملك

نموًا في سوق الإيجارات

وجاءت نسب النمو الإيجاري:

11.2% في مدينة 6 أكتوبر

10% في القاهرة الجديدة

كما يساهم قانون الإيجار الجديد 2025 وتقسيم المناطق إلى ثلاث فئات تنظيمية في إعادة تشكيل آليات التسعير واسترداد العقارات تدريجيًا وفق آليات السوق.