مدير «نماء العقارية»: مشروع جديد في عمان باستثمارات تتجاوز 40 مليون ريال عماني

أسعار وحدات مشروع “أوبال” ارتفعت بنحو 10% خلال عام

بيع مشروع “أرينا هوم” بالكامل خلال أقل من 6 أشهر وتسليمه خريف 2027

إطلاق مشروع جديد في مسقط والإعلان عن تفاصيله قريبًا

استثمارات «النماء العقارية» في السوق العُماني تتجاوز 80 مليون ريال عُماني

قال توفيق منصور توفيق، مدير عام شركة نماء العقارية العُمانية، أن الشركة تواصل تعزيز حضورها في السوق العقاري بالسلطنة منذ أكثر من 23 عامًا، من خلال تطوير مجموعة من المشروعات العقارية المتنوعة التي تستهدف المواطنين والمستثمرين من مختلف الجنسيات، مشيرًا إلى أن مشروع “أوبال” يُعد من أبرز مشروعات الشركة التي تتيح التملك الحر لجميع الجنسيات، حيث نجحت الشركة حتى الآن في البيع لأكثر من 25 جنسية مختلفة.

وأصاف ، خلال تصريحات خاصة ل "أصول مصر" على هامش  معرض ومؤتمر عُمان العقاري، أن الشركة تنفذ أيضًا مشروعًا بالشراكة مع وزارة الإسكان ضمن مبادرة “صروح” المخصصة لمستحقي الدعم السكني في سلطنة عمان، لافتًا إلى أن المشروع يقع في منطقة إزكي ويضم 168 وحدة سكنية متنوعة بين “تاون هاوس” و”توين فيلا” و”ستاند ألون فيلا”، وقد تم بيع نحو 70% من المشروع حتى الآن، فيما خُصصت نسبة 70% من الوحدات للعُمانيين المستحقين وغير المستحقين للدعم، و30% للعُمانيين والخليجيين.

وأشار إلى أن الشركة وقّعت مؤخرًا عقد انتفاع لمشروع جديد في منطقة “18 نوفمبر” مقابل البحر مباشرة بمنطقة العذيبة، على مساحة تُقدر بنحو 25 ألف متر مربع، وبقيمة استثمارية تتجاوز 40 مليون ريال عُماني، موضحًا أن المشروع يستهدف إنشاء وجهة أعمال دولية متكاملة بالقرب من مطار مسقط والمنطقة الحرة، بما يسهم في جذب الشركات متعددة الجنسيات والمقرات الإقليمية والمستثمرين العالميين.

وأضاف أن المشروع تم تصميمه بما يتماشى مع مستهدفات رؤية عُمان 2040، وسيضم مساحات مكتبية عالمية وخدمات أعمال متكاملة ومنظومة تدعم الابتكار والذكاء الاصطناعي والاستدامة، متوقعًا بدء تنفيذ المشروع خلال الربع الأول من عام 2027.

وأوضح أن المشروع يعتمد على نظام “حق الانتفاع” لمدة 40 عامًا قابلة للتمديد، بالتعاون مع مجموعة أسياد، مع وجود مفاوضات لمد فترة الانتفاع إلى 90 عامًا، مؤكدًا أن المشروع يستهدف بالأساس الشركات الدولية والعالمية الباحثة عن مقرات مستقرة طويلة الأجل في السلطنة.

ولفت إلى أن المكاتب الإدارية فقط ستكون متاحة للبيع، بينما تُخصص المحال التجارية للإيجار، مشيرًا إلى أن المشروع سيُسلم بنظام “كور اند شيل”، بما يمنح الشركات حرية تصميم وتجهيز مقراتها وفق احتياجاتها الخاصة، كما سيضم عددًا كبيرًا من مواقف السيارات بما يعزز من جاذبيته الاستثمارية.

وأكد أن العائد الاستثماري المتوقع للمشروع يتجاوز 12% سنويًا وقد يصل إلى 15% في بعض الحالات، ما يجعله فرصة واعدة للمستثمرين، خاصة في ظل ما تتمتع به سلطنة عمان من استقرار سياسي واقتصادي وثبات للعملة، إلى جانب التسهيلات الحكومية والتنوع الطبيعي والمناخي الذي يعزز من جاذبية السوق العُماني للاستثمارات الأجنبية.

العائد الاستثماري 

و أكد على أن مشروعات الشركة تحقق عوائد استثمارية قوية للمشترين، مدفوعة باختيار مواقع استراتيجية ومتميزة داخل سلطنة عمان، مشيرًا إلى أن أسعار الوحدات السكنية بمشروع “أوبال” شهدت ارتفاعًا ملحوظًا منذ إطلاق المشروع.

وأوضح أن أسعار الشقق عند تدشين المشروع العام الماضي كانت نحو 44 ألف ريال عُماني، بينما تُباع الوحدات نفسها حاليًا بنحو 52 ألف ريال، ما يعكس زيادة تتراوح بين 6 و8 آلاف ريال للوحدة، وبنسبة نمو تُقارب 10%، وهو ما يعكس قوة الطلب والقيمة الاستثمارية للمشروع.

وأضاف أن شركة نماء العقارية تعتمد في نجاح مشروعاتها على اختيار مواقع متميزة، لافتًا إلى أن أبرز مشروعات الشركة حاليًا تشمل مشروع “أوبال”، ومشروع “حي نماء” في إزكي، إلى جانب مشروع “مجمع الأعمال” في منطقة العذيبة، والذي وصفه بأنه سيكون علامة فارقة في السوق العقاري العُماني، ويتم تنفيذه بالشراكة مع مجموعة أسياد.

وفيما يتعلق بملف الإنشاءات والتسليمات، أوضح أن شركة الخليج العالمية للإنشاءات تتولى تنفيذ مشروعات نماء العقارية، وتُعد من أقدم وأعرق شركات المقاولات في السلطنة، بخبرة تمتد لنحو 47 عامًا.

وأشار إلى أن الشركة تتولى حاليًا تنفيذ عدد من المشروعات الكبرى، من بينها مشروع “نيكي بيتش” في المدينة المستدامة، والمقرر تسليمه قريبًا، فضلًا عن تنفيذ مشروعي “أوبال” و”حي نماء”، ومن المتوقع أن تتولى أيضًا تطوير وتنفيذ مشروع “مجمع الأعمال” في العذيبة.

وأكد أن الشركة تتمتع بتصنيف مرتفع وخبرة كبيرة في قطاع المقاولات، ما يضمن جودة التنفيذ والبناء في مختلف المشروعات، موضحًا أن مدد تسليم المشروعات تختلف بحسب حجم وطبيعة كل مشروع، لكنها تتراوح عادة من سنتين لثلاث سنوات، مع ربط أنظمة السداد بمراحل التنفيذ والإنشاءات.

وأوضح توفيق،  أن متوسط مدة تسليم مشروعات الشركة يتراوح بين 24 و36 شهرًا، مؤكدًا أن أنظمة السداد مرتبطة بشكل مباشر بمراحل التنفيذ والإنشاء، لذلك تحرص الشركة على الالتزام بالجداول الزمنية دون تمديد، نظرًا لارتباط تحصيل الأقساط بمعدلات الإنجاز الفعلية.

التمويل العقاري 

وأشار إلى أن الشركة عززت تعاونها مع القطاع المصرفي في سلطنة عُمان لتسهيل التمويل العقاري للعملاء، حيث وقعت اتفاقيات مع عدد من البنوك، من بينها بنك نزوى وبنك ظفار  وبنك العز، إلى جانب تعاون قائم مع بنك صحار الشريك الاستراتيجي للشركة، فضلًا عن قرب الانتهاء من إجراءات التعاون مع بنك الإسكان العُماني وقريبًا مع بنك مسقط.

وأضاف أن الجهات التمويلية في السلطنة تتيح تمويل شراء الوحدات العقارية حتى في المشروعات تحت الإنشاء، بعد تسجيل المشروع لدى البنوك، وهو ما يمنح العملاء إمكانية الحصول على قروض عقارية بصورة طبيعية خلال مراحل التنفيذ.

الفائدة

وحول نسب الفائدة، أوضح أن النسب تختلف من بنك لآخر وفقًا لعدة عوامل تشمل جهة عمل العميل، الراتب، العمر، وطبيعة المشروع، لافتًا إلى أن بعض البرامج التمويلية تبدأ من 2% في بعض مشروعات الإسكان أو مشروعات مبادرة صروح، بينما تتراوح في بنوك أخرى بين 4% و6%.

وأكد مدير عام الشركة أن جميع الجنسيات يمكنها الحصول على تمويل عقاري داخل مشروعات التملك الحر التابعة للشركة، مثل مشروع أوبال، مشيرًا إلى أن بعض البنوك توفر التمويل حتى لغير المقيمين داخل السلطنة وفقًا لشروط وضوابط محددة.

تصدير العقار 

وأوضح أن الشركة تستهدف تعزيز مفهوم تصدير العقار عبر تقديم وحدات متكاملة جاهزة للسكن أو الاستثمار دون الحاجة لأي تجهيزات إضافية.

وكشف توفيق أن الشركة انتهت بالكامل من بيع مشروع أرينا هوم، الذي يضم 128 وحدة سكنية، خلال أقل من 6 أشهر، على أن يتم تسليم المشروع خلال خريف 2027، موضحًا أن الأعمال الإنشائية الخاصة بالهيكل انتهت بالكامل، فيما تتواصل أعمال التشطيبات الداخلية حاليًا.

وأشار إلى أن جميع وحدات مشروعات الشركة، ومنها “أوبال” و”أرينا هوم”، يتم تسليمها كاملة التشطيب ومؤثثة بالكامل من خلال علامة "أرينا هوم" التابعة للمجموعة، مع توفير الأجهزة المنزلية والتشطيبات الفاخرة باستخدام علامات تجارية عالمية يابانية وألمانية، بما يتيح للعميل استلام الوحدة “على المفتاح” دون الحاجة لأي أعمال إضافية.

وأضاف أن الشركة تعمل على تقديم تجربة متكاملة للمستثمرين، خصوصًا العملاء الأجانب غير المقيمين، عبر توفير خدمات التصميم الداخلي والتأثيث بالكامل قبل التسليم.

الخطط المستقبلية 

وفيما يخص الخطط المستقبلية، كشف توفيق عن استعداد الشركة للإعلان قريبًا عن تفاصيل مشروع جديد في مسقط  إلى جانب مشروع العذيبة الذي تم توقيع عقده مؤخرًا، على أن يتم الإعلان عن تفاصيل التصميم وعدد الوحدات والأسعار خلال معرض ومؤتمر أكتوبر العمران المقبل.

وأكد أن الشركة تتعاون مع عدد من المكاتب الاستشارية العالمية، من بينها  تشابمان تايلور (Chapman Taylor)، إلى جانب مكاتب استشارية في مصر وألمانيا، لافتًا إلى أن الشركة وقعت مذكرات تعاون خلال مشاركتها في معرض MIPIM العقاري.

كما أشار إلى توجه الشركة مستقبلًا نحو تنفيذ مشروعات “Branded Residences” بالتعاون مع علامات عالمية، موضحًا أن الشركة سبق ووقعت اتفاقيات مع علامة السيارات العالمية Pagani لإدارة وتشغيل مشروعات فندقية تحمل هوية العلامة التجارية الشهيرة.

حجم استثمارات الشركة

وأكد، مدير عام شركة النماء العقارية، أن الشركة تواصل تنفيذ خطتها التوسعية داخل السوق العقاري العُماني عبر مجموعة من المشروعات السكنية والسياحية المتكاملة، بإجمالي استثمارات يتجاوز 70 إلى 80 مليون ريال عُماني.

وأوضح أن شعار الشركة “معًا نبني عُمان” يمثل توجهها الرئيسي خلال المرحلة الحالية، مع إمكانية التوسع الخارجي مستقبلًا حال توافر الفرص الاستثمارية المناسبة التي تحقق قيمة مضافة وعوائد قوية للمستثمرين والعملاء.