قفزة في أسعار الرهن العقاري بالولايات المتحدة تسجل أعلى مستوياتها منذ مايو 2024

سجلت أسعار الرهن العقاري في الولايات المتحدة قفزة حادة، اليوم الخميس، لتبلغ أعلى مستوياتها منذ مايو 2024، مدفوعة بموجة بيع قوية في سوق السندات العالمية وتزايد القلق حيال التضخم وأسعار النفط.

وصعد متوسط الفائدة على قروض الرهن العقاري الثابتة لأجل 30 عاماً بمقدار 11 نقطة أساس ليصل إلى 7.37%، وفق بيانات "مورتيج نيوز ديلي".

وجاء هذا الارتفاع مواكباً للقفزة التي حققها عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، المؤشر الرئيسي لتسعير القروض السكنية، والذي تجاوز 5.14% مسجلاً أعلى مستوياته منذ 19 عاماً، وهو ما أكدته أيضاً بيانات "فريدي ماك" وجمعية المصرفيين للرهن العقاري بتجاوز المعدلات حاجز 7%.

معدلات القروض وإعادة التمويل وفق بيانات منصة «زيلو»
 

أكد خبراء عقاريون، من بينهم كارا إنغ، كبيرة الاقتصاديين في منصة «زيلو»، أن الاضطرابات المتواصلة في سوق السندات باتت تربك خطط المشترين الراغبين في اقتناص الفرص قبل انتهاء الموسم العقاري لعام 2026.

وأظهرت بيانات «زيلو» المستويات التالية لمختلف أنواع القروض السكنية:

• القروض لأجل 20 عاماً: بلغت 7.17%.
• القروض لأجل 15 عاماً: بلغت 6.69%.
• قروض إعادة التمويل لأجل 30 عاماً: سجلت 7.13%.

تداعيات ارتفاع الفائدة على حركة سوق الإسكان الأقساط الشهرية
تلقي هذه المعدلات المرتفعة أعباءً إضافية على الأسر الأمريكية عبر تضخيم قيمة الأقساط الشهرية المطلوبة لسداد القروض.

ويُهدد هذا الارتفاع المتواصل بمزيد من التباطؤ في نشاط سوق الإسكان الأمريكي، بانتظار استقرار عوائد السندات وتراجع الضغوط التضخمية في الاقتصاد.