محمد خالد العسال خلال «ملتقى أصول مصر»: غياب البيانات الحقيقية يثير الجدل حول تباطؤ المبيعات العقارية في مصر

قال المهندس محمد خالد العسال، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة مصر إيطاليا العقارية، إن ارتفاع أسعار الفائدة في مصر يمثل تحديًا أمام المطورين العقاريين، ويدفعهم إلى تحمل أعباء تمويلية أكبر من خلال تقديم تسهيلات سداد طويلة الأجل للعملاء قد تصل إلى 10 سنوات، مقارنة بنحو 4 سنوات سابقًا.

وأوضح العسال خلال «ملتقى أصول مصر» أن المطور العقاري أصبح يتحمل دورًا تمويليًا كبيرًا، من خلال بيع الوحدات بأقساط ممتدة لسنوات، وبمعدلات تكلفة تمويل تقل عن أسعار الفائدة المصرفية، وهو ما يفرض ضغوطًا إضافية على الشركات، مشيرًا إلى أن ارتفاع أسعار الفائدة يحد من انتشار التمويل العقاري في مصر، مقارنة بأسواق أخرى مثل دبي ولندن التي تتوافر بها معدلات فائدة أقل.

وأضاف أن غياب البيانات الدقيقة عن السوق العقارية يجعل من الصعب تحديد ما إذا كانت المبيعات تشهد تباطؤًا فعليًا أم لا، مؤكدًا أن تقييم أداء السوق يجب أن يستند إلى مؤشرات وبيانات حقيقية تعكس حجم المبيعات واتجاهات الطلب، وليس إلى الانطباعات أو التقديرات غير المدعومة بأرقام واضحة.

وأشار إلى أن تداول معلومات غير دقيقة ومبالغ فيها عبر مواقع التواصل الاجتماعي يسهم في تكوين صورة غير واقعية عن السوق العقارية، وهو ما يستدعي توفير بيانات موثوقة تتيح للإعلام والمتعاملين تقييم أوضاع القطاع بصورة موضوعية، بعيدًا عن الشائعات والمبالغات.