«بنيان» تحقق قفزة 129% في صافي الأرباح المتكررة خلال أول 9 أشهر من 2026.. وإيرادات الإيجارات تصعد إلى 649 مليون جنيه

أعلنت شركة «بنيان» عن تحقيق نتائج مالية وتشغيلية قوية خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2026، مدعومة باستمرار استراتيجيتها لإعادة تسعير العقود الإيجارية، حيث ارتفع صافي الأرباح المتكررة بنسبة 129% ليصل إلى 219 مليون جنيه، كما نمت التدفقات النقدية التشغيلية بنسبة 22% لتسجل 516 مليون جنيه، ما يعكس استمرار الأداء التشغيلي القوي لمحفظة أصول الشركة.

تصريحات العضو المنتدب وخطة أسهم الخزينة

أكد طارق عبدالرحمن، العضو المنتدب لشركة بنيان، أن الشركة حققت أداءً قويًا خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2026 مع استمرارها في تنفيذ استراتيجيتها لتعظيم قيمة محفظة أصولها، موضحًا أن ارتفاع صافي الربح المتكرر بنسبة 129% إلى 219 مليون جنيه، ونمو التدفقات النقدية من الأنشطة التشغيلية بنسبة 22% لتصل إلى 516 مليون جنيه، يعود إلى إعادة تسعير عقود الإيجار، وبدء مساهمة العقود الجديدة، وانخفاض تكاليف التمويل، والإدارة المالية المنضبطة.

وأضاف عبدالرحمن أن إيرادات الإيجارات ارتفعت بنسبة 19% لتصل إلى 649 مليون جنيه، مدفوعة باستمرار إعادة تسعير عقود الإيجار، ومساهمة المستأجرين الجدد، إلى جانب الزيادات السنوية التعاقدية. وأشار إلى أن الشركة نجحت خلال الفترة في تجديد عقود الإيجار مع سبعة مستأجرين، من بينهم ثلاثة مستأجرين بمشروع «ووك أوف كايرو» (Walk of Cairo) بزيادة في القيم الإيجارية بلغت 76% مقارنة بالمستويات السابقة، وأربعة مستأجرين بشرق القاهرة بزيادة بلغت 47%، فضلًا عن إبرام عقود إيجار مع خمسة عشر مستأجرًا جديدًا عبر محفظة أصولها.

وكشف العضو المنتدب أن مجلس إدارة الشركة وافق خلال شهر أكتوبر على برنامج شراء أسهم خزينة بحد أقصى قدره 4% من رأس المال المصدر للشركة، مؤكدًا أنه بناءً على مستويات سعر السهم الحالية يرى مجلس الإدارة أن سهم بنيان يمثل فرصة استثمارية جذابة.

وشدد على أن الشركة تواصل التركيز خلال الفترة المقبلة على تعظيم قيمة محفظتها العقارية من خلال إعادة تسعير الإيجارات المنتهية، وتعزيز التدفقات النقدية المتكررة، إلى جانب انتقاء فرص بيع الوحدات بمشروع «ووك أوف كايرو»، مستندةً إلى محفظة من الأصول التجارية المتميزة من الفئة الأولى (Grade-A) وهيكل رأسمالي متحفظ يحقق قيمة طويلة الأجل للمساهمين.

أبرز المؤشرات المالية للربع الثالث والتسعة أشهر الأولى من 2026

إيرادات الإيجارات: ارتفعت بنسبة 22% لتصل إلى 247 مليون جنيه خلال الربع الثالث من عام 2026، كما ارتفعت بنسبة 19% لتسجل 649 مليون جنيه خلال التسعة أشهر الأولى من العام، مدعومة ببدء تحقيق إيرادات إيجارية من التعاقدات الجديدة مع شركة «نستله» (Nestlé) بمبنى «جولدن جيت» ومبنى 44، وشركة «كورتك» (Kortech) بمبنى 106B، إلى جانب نمو إيرادات الإيجارات بمشروع «ووك أوف كايرو» بنسبة 42%، فضلًا عن الزيادات السنوية في القيم الإيجارية وفقًا للشروط التعاقدية.

إيرادات بيع الوحدات التجارية: أتمت الشركة خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2026 بيع أربع وحدات بالطابق السفلي ووحدة إدارية بإجمالي مساحة 1,674 مترًا مربعًا، وبقيمة تعاقدية إجمالية بلغت 221 مليون جنيه، بالإضافة إلى حصولها على حجز لبيع وحدة بمساحة 634 مترًا مربعًا لأحد البنوك بقيمة نقدية تبلغ 120 مليون جنيه، ومن المتوقع استكمال إجراءات البيع وإتمام الصفقة خلال الربع الرابع من عام 2026.

صافي الربح المتكرر: ارتفع بنسبة 142% ليصل إلى 110 ملايين جنيه خلال الربع الثالث من عام 2026، كما ارتفع بنسبة 129% ليسجل 219 مليون جنيه خلال التسعة أشهر الأولى من العام، مدعومًا بارتفاع القيم الإيجارية وزيادة المبيعات وانعكاسهما على صافي الربح، إلى جانب نمو إيرادات الفوائد.

صافي الربح الإجمالي: بلغ 226 مليون جنيه خلال الربع الثالث من عام 2026 مقارنةً بنحو 779 مليون جنيه خلال الفترة المقابلة من عام 2025، كما سجل 1,268 مليون جنيه خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2026 مقابل 1,805 مليون جنيه خلال الفترة المقابلة من العام السابق. ويعود هذا التراجع إلى ارتفاع قاعدة المقارنة خلال عام 2025 نتيجة تحقيق أرباح استثنائية ناتجة عن إعادة تقييم أصل «جولدن جيت» (Golden Gate) بالقيمة العادلة عقب استلامه في الربع الثالث من العام الماضي، في حين واصلت الشركة تحقيق نمو قوي في أرباحها المتكررة خلال عام 2026 بما يعكس تحسن الأداء التشغيلي واستدامة مصادر الدخل.

أهم المؤشرات التشغيلية وتوسعات المحفظة

تجديد العقود القائمة: نجحت الشركة خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2026 في تجديد عقود الإيجار مع سبعة مستأجرين حاليين، منهم ثلاثة مستأجرين في مشروع «ووك أوف كايرو» بزيادة في القيم الإيجارية بلغت 76% مقارنة بالقيم السابقة، وأربعة مستأجرين في شرق القاهرة بزيادة بلغت 47%، ما يعكس قوة الطلب على أصول الشركة وقدرتها على الاستفادة من فرص النمو الكامنة في القيم الإيجارية.

التعاقدات الجديدة: أبرمت الشركة عقود إيجار مع خمسة عشر مستأجرًا جديدًا عبر محفظة أصولها خلال الفترة، من بينهم تسعة مستأجرين في شرق القاهرة وستة في مشروع «ووك أوف كايرو»، وشملت هذه التعاقدات إعادة تأجير مساحات في مبنى A106 بإجمالي مساحة بلغت 2,260 مترًا مربعًا، بمتوسط قيم إيجارية يزيد بنسبة 72% مقارنة بالمستويات السابقة، ما يعزز العائد من الأصول ويدعم نمو الإيرادات الجارية مستقبلًا.

مبيعات «ووك أوف كايرو»: أتمت الشركة خلال التسعة أشهر الأولى بيع خمس وحدات في المشروع بإجمالي مساحة بلغت 1,674 مترًا مربعًا وبصافي قيمة حالية بلغ 159 مليون جنيه. ومن إجمالي المساحات المتبقية المتاحة للبيع والبالغة 2,953 مترًا مربعًا، وقّعت الشركة استمارة حجز مع أحد البنوك لبيع وحدة تجارية بمساحة 634 مترًا مربعًا بقيمة نقدية تبلغ 120 مليون جنيه، ومن المتوقع استكمال إجراءات البيع خلال الربع الرابع من عام 2026.

تحليل أبرز بنود قائمة الدخل

إيرادات الإيجارات: ارتفعت بنسبة 22% لتصل إلى 247 مليون جنيه خلال الربع الثالث، ونمت بنسبة 19% لتسجل 649 مليون جنيه خلال التسعة أشهر الأولى، مدفوعة بتجديد عقود سبعة مستأجرين (بزيادة 76% لثلاثة مستأجرين في «ووك أوف كايرو» و47% لأربعة مستأجرين في شرق القاهرة) وإبرام عقود مع 15 مستأجرًا جديدًا.

إيرادات بيع الوحدات التجارية: أتمت الشركة بيع خمس وحدات بمساحة 1,674 مترًا مربعًا بإيرادات مبيعات مسجلة بلغت 230 مليون جنيه خلال التسعة أشهر، بجانب توقيع استمارة حجز لوحدة بمساحة 634 مترًا مربعًا بقيمة نقدية 120 مليون جنيه متوقع إتمامها في الربع الرابع.

أرباح تقييم الاستثمارات العقارية: بلغت 131 مليون جنيه خلال الربع الثالث و1,387 مليون جنيه خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2026، مقارنةً بنحو 951 مليون جنيه و2,200 مليون جنيه خلال الفترتين المقابلتين من عام 2025 على التوالي، وذلك لارتفاع قاعدة المقارنة في العام السابق نتيجة استلام أصل «جولدن جيت» في الربع الثالث من 2025 والاعتراف بكامل أرباح إعادة تقييمه بالقيمة العادلة حينها، إلى جانب تباطؤ معدلات التضخم.

مجمل الربح: ارتفع بنسبة 27% ليصل إلى 216 مليون جنيه خلال الربع الثالث، كما نما بنسبة 22% ليسجل 563 مليون جنيه خلال التسعة أشهر الأولى، مدعومًا بنمو الإيرادات الإيجارية واستقرار تكاليف التشغيل. ولم تسجل الشركة أي مبيعات إضافية لوحدات «ووك أوف كايرو» خلال الربع الثالث ليستقر الإجمالي عند خمس وحدات بقيمة 159 مليون جنيه؛ ونظرًا لتصنيفها سابقًا ضمن الاستثمارات العقارية المثبتة بالقيمة العادلة، تم إثبات تكلفتها بقيمة 157 مليون جنيه مقارنةً بتكلفتها الفعلية البالغة 8.9 مليون جنيه، مع تجاوز أسعار البيع للتكلفة السوقية.

تكاليف التمويل وإيرادات الفوائد: انخفضت تكاليف التمويل بنسبة 38% لتصل إلى 145 مليون جنيه خلال التسعة أشهر الأولى مقابل 233 مليون جنيه في الفترة المقابلة من 2025، مدفوعة بسداد القروض البنكية القائمة وانخفاض أسعار الفائدة، وفي المقابل ارتفعت إيرادات الفوائد (بما فيها عوائد الأصول المالية) بنسبة 114% لتسجل 45 مليون جنيه مقابل 21 مليون جنيه في الفترة المقابلة.

مصروفات ضريبة الدخل المؤجلة: انخفضت إلى 36 مليون جنيه خلال الربع الثالث مقابل 226 مليون جنيه في الفترة المقابلة، كما تراجعت إلى 357 مليون جنيه خلال التسعة أشهر الأولى مقابل 516 مليون جنيه في العام السابق، تزامنًا مع انخفاض أرباح إعادة تقييم الاستثمارات العقارية سنويًا.

صافي الربح المتكرر: صعد بنسبة 142% في الربع الثالث إلى 110 ملايين جنيه، وبنسبة 129% في التسعة أشهر الأولى إلى 219 مليون جنيه، بدعم من القيم الإيجارية والمبيعات وإيرادات الفوائد، وقد قابل هذا النمو جزئيًا زيادات في المصروفات شملت تعديلات الرواتب لمواكبة التضخم، وارتفاع الضرائب العقارية لزيادة الوعاء الضريبي، ومصروفات وساطة غير متكررة لتأجير مبنى «جولدن جيت» لشركة «نستله».

بنود قائمة المركز المالي والتدفقات النقدية في 30 سبتمبر 2026

الاستثمار العقاري: ارتفع بنسبة 8% ليصل إلى 16,688 مليون جنيه بنهاية سبتمبر 2026 مقارنةً بنحو 15,488 مليون جنيه في ديسمبر 2025، مدفوعًا بارتفاع القيمة العادلة للمحفظة وفق تقييمات المقيم المستقل، وقد قابل ذلك جزئيًا إعادة تصنيف مساحة 634 مترًا مربعًا في «ووك أوف كايرو» من الاستثمارات العقارية إلى المخزون تمهيدًا لبيعها.

النقدية والاستثمارات المالية: بلغ إجمالي رصيد النقدية وما في حكمها، بما في ذلك الاستثمارات في أدوات سوق النقد، نحو 330 مليون جنيه بنهاية سبتمبر 2026 مقارنةً بنحو 302 مليون جنيه في ديسمبر 2025.

إجمالي الأصول: ارتفع بنسبة 9% ليصل إلى 18,258 مليون جنيه بنهاية سبتمبر 2026 مقارنةً بنحو 16,742 مليون جنيه بنهاية ديسمبر 2025، مدفوعًا بارتفاع تقييمات الاستثمارات العقارية، وزيادة رصيد الوحدات المتاحة للبيع إلى 170 مليون جنيه، وارتفاع الدفعات المقدمة لشراء استثمارات عقارية.

إجمالي القروض والرافعة المالية: انخفض إجمالي القروض بنسبة 16% ليصل إلى 824 مليون جنيه بنهاية سبتمبر 2026 مقابل 982 مليون جنيه في ديسمبر 2025، كما تراجعت نسبة القروض إلى حقوق الملكية إلى 6.1% مقابل 8.0%، وانخفضت نسبة القروض البنكية إلى قيمة الأصول إلى 4.9% مقابل 6.3%، ما يعكس الالتزام بسداد الأقساط ونمو قيمة المحفظة.

الأرصدة الدائنة وإجمالي الالتزامات: ارتفعت الأرصدة الدائنة والمصروفات المستحقة بنسبة 8% لتصل إلى 503 ملايين جنيه بنهاية سبتمبر مقابل 464 مليون جنيه في ديسمبر 2025، مدفوعة بارتفاع الضرائب المستحقة إلى 78 مليون جنيه والمبالغ المرتبطة بالأسهم المجانية، مقابل سداد التزامات الاستحواذات السابقة.

 كما ارتفع إجمالي الالتزامات بنسبة 6% ليصل إلى 4,758 مليون جنيه مقابل 4,491 مليون جنيه في ديسمبر 2025، نتيجة ارتفاع التزامات ضريبة الدخل المؤجلة إلى 3,215 مليون جنيه، وهو ما قابله جزئيًا انخفاض القروض البنكية.

رأس المال المصدر والمدفوع: ارتفع بنسبة 10% ليصل إلى 1,875 مليون جنيه بنهاية سبتمبر 2026 مقابل 1,704 مليون جنيه في ديسمبر 2025، عقب استكمال توزيع الأسهم المجانية بواقع سهم واحد لكل عشرة أسهم في 5 أغسطس 2026 عبر رسملة جزء من الأرباح المرحلة المحققة بزيادة قدرها 170 مليون جنيه.

التدفقات النقدية: ارتفع صافي التدفقات النقدية الناتجة من الأنشطة التشغيلية بنسبة 22% ليصل إلى 516 مليون جنيه خلال التسعة أشهر الأولى، مدفوعًا بزيادة المتحصلات الإيجارية ومتحصلات بيع الوحدات في «ووك أوف كايرو». 

وسجلت الأنشطة التمويلية صافي تدفقات خارجة بقيمة 303 ملايين جنيه نتيجة سداد القروض وأقساط الاستحواذات مقابل 33 مليون جنيه في الفترة المقابلة من 2025 (التي شهدت تدفقات غير متكررة لزيادة رأس المال في الطرح العام الأولي وسحب قرض جديد)، فيما انخفض صافي التدفقات النقدية الخارجة من الأنشطة الاستثمارية بنسبة 54% ليصل إلى 182 مليون جنيه لتراجع مدفوعات الاستحواذ على مبنى «جولدن جيت».