أشرف دويدار : آجال السداد الطويلة قد تؤدى الى عدم التزام شركات بمواعيد التسليم وتطبيق Escrow account” " ضرورة

أكد الدكتور أشرف دويدار ، خبير التطوير العقاري ، أن السوق مازال بحاجة الى تغيرات جذرية تسهم فى عملية التنظيم وتحفيز الشركات الجادة ودفع عمليات الشراء وتلبية احتياجات العملاء .

وأشار الى ان القطاع يحتاج الى الاسراع من اصدار قانون التطوير العقاري لتنظيم السوق وفلترته من الشركات الغير جادة وتنظيم العلاقة بين المطور والعميل بالاضافة الى ضرورة إدخال البنوك كطرف رئيسي فى العلاقة التعاقدية بين العملاء والمطورين وذلك عبر تطبيق نظام " Escrow account " او حسابات ضمان العميل بحيث يسدد العميل من البداية جميع الاقساط الى البنوك التى تتولى بدورها انفاقها على المشروع وسداد مستحقات المطور .

وأوضح أن إدخال البنوك كطرف يسهم فى حل مشكلة مزمنة تواجه القطاع وهى انخفاض القوي الشرائية وحاجة العملاء الى تمويل للوحدات فالوضع الحالي والذى تقوم فيه الشركات بدور الممول عبر منح آجال سداد طويلة للمشروعات " خاطىء " ، وسيؤدى الى آثار سلبية فهناك شركات لن تستطع استكمال المشروعات فى التوقيتات المحددة فى ضوء نقص السيولة وقيامها بتقسيط ثمن الوحدات حتى 10 و15 عاماً .

ولفت الى أن ذلك الوضع يسهم ايضاً فى صعوبة قيام الشركات بخطط توسعية لضعف معدل دوران رأس المال وهو الامر الذى ينعكس على خطة التنمية والتطوير المستهدفة من الدولة ويصعب من حل التحدى المزمن وهو سد الفجوة بين المعروض والمطلوب من الوحدات .

وأشار الى ان قيام البنوك بدور الممول سيحل التحديات السابقة ويتيح للشركات التركيز فى دورها وهو التطوير والتنمية .

وأوضح أن القطاع سيتعافى خلال العام المقبل حيث ان تأثيرات جائحة كورونا على مستوى العالم من المتوقع ان تستمر خلال العام .