«جيه إل إل»: ارتفاع إجمالي عدد الغرف الفندقية بالقاهرة إلى 29 ألفًا بنهاية الربع الأول 2026 مع توقعات بزيادات جديدة

كشف تقرير صادر عن شركة الاستشارات والاستثمارات العقارية «جيه إل إل» حول أداء سوق العقارات في القاهرة خلال الربع الأول من عام 2026، عن ارتفاع إجمالي عدد الغرف الفندقية إلى نحو 29 ألف غرفة، بعد إضافة 280 غرفة خلال الربع الأول، مع توقعات بإضافة 2560 غرفة جديدة بنهاية العام.

وأشار التقرير إلى أن الشراكات الإستراتيجية أصبحت توجهًا رئيسيًّا خلال 2026، مدفوعة برؤية تطوير القطاع السياحي وتعزيز البنية التحتية، بما يسهم في جذب العلامات التجارية العالمية ورفع جودة الخدمات. كما ارتفعت معدلات الإشغال إلى 66.1%، مع تحسن طفيف في إيرادات الغرف، رغم انخفاض محدود في متوسط الأسعار، وذلك بالنسبة لقطاع الضيافة.

أما في قطاع التجزئة فتم تسليم نحو 89 ألف متر مربع خلال الربع الأول، ليصل إجمالي المخزون إلى أكثر من 3.3 مليون متر مربع. وتباين أداء الإيجارات بين القطاعات، مع تسجيل نمو محدود في الإيجارات يتراوح بين 0.8% و3.6% حسب نوع المراكز التجارية. كما انخفضت معدلات الشواغر في المراكز الكبرى إلى 6%، مقابل 7.2% في العام السابق، مع استمرار إستراتيجيات إعادة التموضع لرفع معدلات الإقبال.

وفي القطاع السكني، ارتفع المخزون إلى 333500 وحدة، بعد تسليم 8000 وحدة خلال الربع الأول من 2026، مع توقع إضافة نحو 42 ألف وحدة جديدة خلال العام.

وأشار التقرير إلى تباطؤ في حركة المبيعات نتيجة الضغوط على القدرة الشرائية، في حين شهدت سوق الإيجارات نشاطًا مستقرًّا، مع تسجيل نمو سنوي بلغ 11.2% في مدينة 6 أكتوبر، و10% في القاهرة الجديدة.

إستراتيجيات التسعير

وأوضح التقرير أن السوق تشهد تطورًا في إستراتيجيات التسعير، عقب الانخفاض الطفيف في قيمة الجنيه المصري خلال مارس 2026، وهو ما دفع المطورين والمُلاك إلى إعادة ضبط سياسات التسعير والتكيف مع الضغوط الاقتصادية.

كما أشار إلى أن التوترات الجيوسياسية الراهنة تمثل تحديًا على المدى القصير، إلا أن تنامي مكانة القاهرة عالميًّا يظل عاملًا داعمًا لمسار التطوير في القطاعات العقارية المختلفة.