"السالم": قيمة وحدات "نايل فيو" تضاعفت أكثر من 8 مرات منذ 2022

كشف الدكتور بهاء سالم، رئيس مجلس إدارة مجموعة السالم، أن حجم استثمارات المجموعة في مصر وصل منذ عام 2019 وحتى الآن إلى نحو 15 مليار جنيه، موضحا أن المجموعة تستهدف الوصول بحجم استثماراتها إلى أكثر من 50 مليار جنيه خلال السنوات الخمس المقبلة.

وقال سالم إن المجموعة تعتمد في اختيار استثماراتها على دراسة الفرص الموجودة في مختلف أنحاء مصر، والبحث عن المناطق التي يمكن أن تضيف إلى مشروعاتها قيمة حقيقية، مشيرا إلى أن هذا التوجه كان وراء اختيار بنها لتنفيذ أول مشروعات المجموعة في السوق المصرية.

سالم: اخترنا بنها بعد دراسة الفرص الاستثمارية في مختلف أنحاء مصر

وأضاف أن مشروع بنها كان البداية الفعلية للمجموعة في مصر، وهو مشروع سكني وتجاري وإداري بمساحة بنائية تصل إلى 150 ألف متر مربع، موضحا أن المجموعة اختارت الاستثمار في الدلتا في وقت كانت معظم حركة التطوير العقاري تتركز في التجمع والعاصمة الإدارية والشيخ زايد والساحل الشمالي.

وأشار إلى أن المجموعة رأت أن الدلتا والصعيد يحتاجان إلى مزيد من التطوير، خاصة أن هناك مناطق بها احتياج واضح للخدمات والمشروعات المتكاملة.

وقال سالم: "إحنا شوية بنحب نشتغل الحاجة اللي تضيف قيمة للمكان وللمدينة اللي إحنا شغالين فيها"، موضحا أن فلسفة المجموعة تقوم على الذهاب إلى المناطق التي يمكن أن يكون للمشروع تأثير واضح فيها.

الندرة والقوة الشرائية وراء اختيار بنها

وأوضح سالم أن بنها كانت فرصة استثمارية لافتة بالنسبة للمجموعة، خاصة أنها لا تمتلك ظهيرا صحراويا، وبالتالي فإن الأراضي المتاحة بها محدودة والمعروض من المشروعات قليل.

وأضاف أن المجموعة وجدت وقت دراسة السوق أنه لا يوجد كومباوند سكني متكامل في بنها، وهو ما دفعها إلى دراسة إمكانية تنفيذ مشروع يجمع بين السكن والخدمات والتجارة.

وبدأت المجموعة تنفيذ "نايل فيو تاورز" عام 2019، وانتهت منه خلال نحو 3 سنوات ونصف، بمساحة بنائية تصل إلى 150 ألف متر مربع.

"نايل فيو" يضم 500 وحدة ومولا تجاريا ومستشفى

وقال سالم إن "نايل فيو تاورز" مشروع رأسي يضم مولاً تجاريا في الجزء السفلي وأبراجا سكنية، بإجمالي 500 وحدة سكنية، ومول تجاري بمساحة 40 ألف متر مربع، إلى جانب مستشفى بطاقة 150 سريرا.

وأوضح أن المشروع مقام على النيل ويتمتع بموقع مميز في بنها، مشيرا إلى أن المجموعة عملت منذ البداية على تقديم خدمات لم تكن موجودة بهذا الشكل في المدينة.

ونجحت المجموعة في جذب عدد من العلامات التجارية الكبرى إلى المشروع، من بينها كارفور الذي دخل بنها لأول مرة، إلى جانب كريسبي كريم، وLC Waikiki، وDeFacto، وكولينز، وغيرها من العلامات التجارية العالمية.

كما تم تنفيذ سينما بالشراكة مع إسعاد يونس، لتكون السينما الوحيدة في بنها، بحسب سالم.

وأشار إلى أن المشروع أصبح يضم المول التجاري والهايبر ماركت والسينما كوجهات رئيسية في المدينة، وهو ما ساهم في جذب علامات تجارية ومستثمرين من دول مختلفة إلى بنها.

سالم: البنية التحتية شجعتنا على ضخ استثمارات جديدة

وقال سالم إن المجموعة عندما بدأت العمل في مصر عام 2019، وجدت أن الدولة شهدت تغيرا واضحا في البنية التحتية وشبكة الطرق، وهو ما شجعها على ضخ استثماراتها في السوق.

وأضاف أن شبكة الطرق الجديدة وتطوير البنية التحتية والإجراءات الحكومية الميسرة كانت عوامل مهمة في تشجيع المجموعة وغيرها من المستثمرين على زيادة استثماراتهم.

وأوضح أن المجموعة وصلت باستثماراتها في مصر إلى 15 مليار جنيه منذ 2019 وحتى الآن، وتستهدف الوصول بها إلى أكثر من 50 مليار جنيه خلال السنوات الخمس المقبلة.

وأكد أن هذه الاستثمارات ما كانت لتتم بالشكل نفسه دون وجود بنية تحتية وطرق متطورة وإجراءات تسهل عمل المستثمرين.

"السالم" مستمرة في الدلتا وتستهدف تكرار تجربة بنها

وحول خطط المجموعة في الدلتا، قال سالم إن المجموعة مستمرة في المنطقة، وبشكل خاص في بنها.

وأوضح أن اختيار بنها جاء بعد دراسة الفرص الاستثمارية في الدلتا والقاهرة والعاصمة الإدارية ومختلف أنحاء مصر، مشيرا إلى أن المدينة كانت الأنسب من وجهة نظر المجموعة لعدة أسباب، من بينها ندرة الأراضي، وقلة المعروض من المشروعات، ووجود قوة شرائية مرتفعة.

وأضاف أن المجموعة تستهدف تكرار التجربة في بنها من خلال مشروع جديد، موضحا أن العميل في الدلتا يحتاج في البداية إلى رؤية سابقة أعمال المطور قبل اتخاذ قرار الشراء، خاصة مع وجود تخوف من مشروعات الـ"أوف بلان".

قيمة وحدات "نايل فيو" تضاعفت أكثر من 8 مرات منذ 2022

وأشار سالم إلى أن تسليم "نايل فيو" بالكامل خلال 3 سنوات ونصف ساعد المجموعة على بناء ثقة مع العملاء، خاصة بعد تنفيذ الخدمات والعلامات التجارية التي تم الإعلان عنها وقت البيع.

وقال إن المجموعة وعدت العملاء بوجود كارفور وسينما، وتم تنفيذ هذه الوعود بالفعل.

وكشف سالم أن قيمة الوحدات التي تم بيعها في مشروع "نايل فيو" عام 2022 تضاعفت بأكثر من 8 مرات حتى الآن، بالتزامن مع تسليم المشروع وتشغيل الخدمات والعلامات التجارية التي تم الإعلان عنها وقت البيع.

وأكد أن هذه التجربة أصبحت جزءا مهما من مصداقية المجموعة، لأن العميل أصبح لديه مشروع قائم وسابقة أعمال يمكنه رؤيتها على أرض الواقع.

وأوضح أن المجموعة ترى أن العميل الذي اشترى واستلم واستفاد من المشروع يمكن أن يكون من أوائل العملاء في المشروعات الجديدة، لأنه أصبح يعرف المطور وقدرته على تنفيذ ما يعلنه.

مشروع جديد في بنها بأكثر من 350 ألف متر مساحات بنائية

وكشف سالم أن المجموعة تخطط لتنفيذ مشروع جديد في بنها، سيكون أكبر من "نايل فيو" بنحو 4 أضعاف.

وأوضح أن المساحة البنائية المستهدفة للمشروع قد تتجاوز 350 ألف متر مربع، ويضم أكثر من 2500 وحدة سكنية، بالإضافة إلى مول تجاري كبير ومكونات إدارية وسكنية وتعليمية.

وأضاف أن المجموعة تخطط أيضا لإنشاء كلية أو معهد متخصص داخل المشروع، على أن يتم تحديد التخصص وفقا لاحتياجات سوق العمل، بهدف تخريج كوادر مؤهلة.

وأكد أن الأرض الخاصة بالمشروع موجودة بالفعل ومدفوعة الثمن بالكامل ومسجلة، وبدأت المجموعة إجراءات الحصول على التراخيص اللازمة.

50 مليار جنيه مستهدفات المجموعة في أكثر من 6 قطاعات

وأكد سالم أن مستهدف الوصول إلى أكثر من 50 مليار جنيه خلال السنوات الخمس المقبلة لا يتعلق بالعقارات فقط، مشيرا إلى أن المجموعة تعمل في أكثر من 6 قطاعات.

وأوضح أن المجموعة تستثمر في القطاع السياحي بمدينة شرم الشيخ منذ عام 2015 من خلال "دومينا كورال باي"، الذي يضم نحو 4500 وحدة فندقية ويقام على مساحة مليون متر مربع.

وأشار إلى أن المجموعة دخلت كمستثمر واستحوذت على حصة في المشروع، بينما تتولى إدارة وتشغيل المنتجع الجهة المسؤولة عن الـ"Operation".

"بلو سايد مارينا".. تجربة جديدة لمجموعة السالم في الساحل الشمالي

بعد تجربة بنها، انتقلت مجموعة السالم إلى الساحل الشمالي من خلال مشروع "بلو سايد مارينا" بمنطقة مارينا 5، والذي قال سالم إنه جاء بنفس فلسفة المجموعة القائمة على إضافة قيمة حقيقية للمكان.

سالم: استلمنا أرض "بلو سايد مارينا" منذ 3 سنوات

وأوضح بهاء سالم أن "بلو سايد مارينا" هو ثاني مشروع للمجموعة في مصر بعد "نايل فيو تاورز"، مشيرا إلى أن المجموعة استلمت أرض المشروع في الساحل الشمالي منذ نحو 3 سنوات، وبدأت العمل على تطويرها.

وقال إن مارينا من أفضل الأماكن في الساحل الشمالي، ولها تاريخ ومكانة خاصة، ولذلك كان الهدف تنفيذ مشروع يليق بها وليس مجرد مشروع تجاري.

وأضاف أن المجموعة عندما بدأت دراسة المشروع كان يمكن أن تكتفي بتنفيذ مشروع تجاري، لكنها رأت أن مارينا تحتاج إلى مشروع يضيف إليها ويعيد تنشيط المنطقة.

أكثر من 20 مطعما وكافيه في “بلو سايد مارينا”

وأوضح سالم أن "بلو سايد مارينا" عبارة عن "ستريب تجاري" مفتوح، يركز بشكل أساسي على المطاعم والكافيهات والأنشطة الترفيهية، بما يتناسب مع طبيعة الساحل الشمالي.

وأشار إلى أن مساحة المشروع تتجاوز 20 ألف متر مربع، ويضم أكثر من 20 مطعما وكافيه بمختلف الأنشطة.

وأضاف أن المشروع أصبح معروفا بين سكان وزوار مارينا باسم "الممشى"، خاصة مع الإقبال عليه خلال فترات المساء.

وأوضح أن نحو 90% من الأسماء الموجودة بالمشروع علامات تجارية محلية قوية، مشيرا إلى أن الهدف هو تقديم تجربة مناسبة للعائلات والشباب والزوار.

سالم: نخلق الاحتياج بدلا من الاكتفاء بتلبية احتياجات السوق

وقال رئيس مجلس إدارة مجموعة السالم إن فلسفة المجموعة في التطوير العقاري تقوم على خلق الاحتياج ثم تقديم المنتج الذي يلبيه، وليس فقط تنفيذ ما هو موجود بالفعل في السوق.

وأوضح أنه عندما ذهبت المجموعة إلى بنها وجدت أن المدينة تعتمد بشكل أساسي على العمارات السكنية، ولا يوجد بها مول تجاري أو كومباوند سكني متكامل أو خدمات مثل الـ"Club House"، ولذلك قررت تقديم هذه المكونات وأشار إلى أن العملاء تقبلوا الفكرة وبدأ الإقبال عليها.

وأكد أن المجموعة لا تتعامل مع الأرض باعتبارها فرصة لبناء وحدات فقط، وإنما تبحث عن احتياجات المدينة وتحاول تقديم منتج جديد يضيف إليها.

"الساحل الشمالي" تجربة أخرى لإضافة القيمة

وأشار سالم إلى أن المجموعة طبقت الفكرة نفسها في الساحل الشمالي، موضحا أن مارينا بالنسبة له منطقة لا تموت، ولها مكانة خاصة بين المقاصد الساحلية.

وقال إن المجموعة اختارت تطوير مشروع تجاري وترفيهي يتناسب مع طبيعة المنطقة، بدلا من تنفيذ مشروع تجاري تقليدي.

وأضاف أن "بلو سايد مارينا" أصبح بمثابة ممشى لسكان وزوار المنطقة، ويضم مطاعم وكافيهات وأنشطة مختلفة، ويستقبل العائلات والشباب خلال فترة المساء.

وأشار إلى أن المشروعات الناجحة يمكن أن ترفع قيمة المناطق المحيطة بها، وهو ما حدث في عدد من المناطق السياحية التي شهدت استثمارات كبيرة خلال السنوات الماضية.

وأكد بهاء سالم أن مجموعة السالم مستمرة في السوق المصرية، معتمدة على دراسة الفرص واختيار المشروعات التي يمكن أن تضيف قيمة حقيقية للمكان، بالتوازي مع خطتها لزيادة استثماراتها من 15 مليار جنيه حاليا إلى أكثر من 50 مليار جنيه خلال السنوات الخمس المقبلة.