هيئة المجتمعات تطرح 6 فرص استثمارية بالقاهرة الجديدة بإجمالي مساحات تتجاوز 427 ألف متر مربع

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح 6 فرص استثمارية جديدة بمدينة القاهرة الجديدة، تنوعت بين المشروعات العمرانية المتكاملة والتعليمية والتجارية والترفيهية والحضانة، بإجمالي مساحات تبلغ نحو 427 الفا و378 مترا مربعا.

وتتجاوز القيمة الإجمالية للفرص التي لها سعر محدد للمتر 15.66 مليار جنيه، بخلاف فرصة بنظام حق الانتفاع تبلغ قيمة مقابل الانتفاع السنوي لها 79.6 مليون جنيه.

الفرصة الأولى: مشروع عمراني متكامل بالتجمع الثالث

تقع بالتجمع الثالث، وتبلغ مساحتها 281 ألفًا و400 متر مربع، بسعر 35 ألف جنيه للمتر، بإجمالي قيمة تصل إلى نحو 9.849 مليار جنيه، وتطرح بنظام الحصة العينية والنقدية، مع سداد جدية حجز بنسبة 1%.

الفرصة الثانية: جامعة بمركز خدمات بيت الوطن

تقع بمركز خدمات بيت الوطن بالامتداد الشرقي، وتبلغ مساحتها 20 ألفًا و88 مترًا مربعًا، بسعر 8165 جنيهًا للمتر.

الفرصة الثالثة: نشاط تجاري ترفيهي بنظام حق الانتفاع

تقع في المساحة القابلة للاستغلال بأرض الخزان بالقطاع الثاني مركز المدينة، وتبلغ مساحتها 7960 مترًا مربعًا، وتصل قيمة مقابل الانتفاع السنوي إلى 79.6 مليون جنيه، مع تأمين بقيمة 7.96 مليون جنيه، ومدة حق انتفاع تصل إلى 10 سنوات.

الفرصة الرابعة: مشروع عمراني متكامل شمال الرحاب

تقع بمنطقة شمال الرحاب بالتجمع الأول، وتبلغ مساحتها 113 ألفًا و400 متر مربع، بسعر 48 ألفًا و115 جنيهًا للمتر.

الفرصة الخامسة: مشروع تجاري بخدمات الأندلس

تقع بخدمات الأندلس 2/2 بالتجمع الثالث، وتبلغ مساحتها 1100 متر مربع، بسعر 76 ألفًا و585 جنيهًا للمتر.

الفرصة السادسة: حضانة بمركز خدمات التمرحنة

تقع بمركز خدمات التمرحنة بالامتداد الشرقي، وتبلغ مساحتها 3430 مترًا مربعًا، بسعر 33 ألفًا و295 جنيهًا للمتر.

الاشتراطات البنائية

تبلغ النسبة البنائية لمشروع العمراني المتكامل بالتجمع الثالث 25% من إجمالي مساحة الأرض، على ألا تزيد المساحة المخصصة للإسكان على 50% من مساحة المشروع، بارتفاع أقصى للعمارات أرضي + 4 أدوار، وللفيلات أرضي + أول، فيما تتراوح المساحة المخصصة للخدمات بين 5% و12% من مساحة المشروع.

وتبلغ النسبة البنائية للجامعة 17% من إجمالي مساحة الأرض، مع إمكانية زيادتها بحد أقصى إلى 22% بعد العرض على اللجان المختصة وتحديد العلاوة المقررة.

ويخصص موقع النشاط التجاري الترفيهي لإقامة مبانٍ سهلة الفك والتركيب، مع عدم السماح بإقامة منشآت خرسانية، والالتزام بالحفاظ على خطوط المياه وغرف المحابس والمرافق الواقعة في نطاق المساحة.

وبالنسبة لمشروع شمال الرحاب، لا تزيد الأراضي المخصصة للإسكان على 50% من إجمالي مساحة الأرض، بينما تتراوح نسبة الأراضي المخصصة للخدمات بين 8% و12% من إجمالي المساحة.

وتبلغ النسبة البنائية للمشروع التجاري بخدمات الأندلس 40% من إجمالي مساحة قطعة الأرض، بارتفاع أرضي + دورين، بينما تبلغ النسبة البنائية للحضانة 30% من إجمالي مساحة الأرض، بارتفاع أرضي + أول إداري.

مدة التنفيذ

تصل مدة تنفيذ مشروع العمراني المتكامل بالتجمع الثالث إلى 5 سنوات من تاريخ أول قرار وزاري، بينما تبلغ مدة تنفيذ الجامعة 5 سنوات.

وتصل مدة تنفيذ مشروع شمال الرحاب إلى 4 سنوات من تاريخ استصدار أول قرار وزاري للمشروع أو بعد 6 أشهر من تاريخ الاستلام، أيهما أقرب، فيما تبلغ مدة تنفيذ المشروع التجاري بخدمات الأندلس والحضانة 3 سنوات من تاريخ استلام الأرض.

نظام السداد

يتم سداد باقي ثمن أرض الجامعة على أقساط نصف سنوية متساوية طوال مدة التنفيذ، وفقًا لشروط الطرح، بينما يتم طرح المشروع العمراني المتكامل بالتجمع الثالث بنظام الحصة العينية والنقدية، على أن تتضمن العروض المالية المقدمة حصة نقدية لا تقل عن 50% من إجمالي نسبة حصة هيئة التعاونيات في العرض.

وبالنسبة لفرصة النشاط التجاري الترفيهي بنظام حق الانتفاع، يتم زيادة قيمة مقابل الانتفاع السنوي بنسبة 10%، مع إعادة النظر في القيمة كل 3 سنوات من خلال اللجنة المختصة بالتسعير.

كما تتضمن شروط الطرح الالتزام بالاشتراطات البنائية ونسب البناء والارتفاعات المقررة، وتوفير أماكن انتظار السيارات وفقًا للكود المصري للجراجات، والحصول على موافقات الجهات المختصة، والالتزام يقود والارتفاعات.