«المجتمعات العمرانية» تطرح 4 قطع أراضٍ في العلمين الجديدة بنحو 575 مليون جنيه

طرحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة 4 قطع أرض استثمارية بمدينة العلمين الجديدة بإجمالي 575,199,330 جنيهًا.

وتقع قطعة الأرض الأولى رقم (22)  بنشاط بلوك سكني بمشروع المسثمر الصغير بحي الإسكان، بمحافظة مطروح، بمساحة 4,200 مترًا مربعًا، وبسعر 12,785 جنيهًا للمتر المربع، ليصل إجمالي قيمة الأرض إلى 53,697,000 جنيه، فيما تبلغ نسبة جدية الحجز 20% من قيمة الأرض.

الاشتراطات البنائية

وتنص الاشتراطات البنائية على ألا تتجاوز النسبة البنائية عن 50 %من مساحة ارض المشروع . 

الارتفاع: بدروم (جراج) + (ارضي + 5 ادوار بحد اقصى وبما لا يتعارض مع الارتفاعات المسموح بها من القوات المسلحة للمدينة + غرف خدمات بالسطح (25%) من مسطح الدور الأرضي وألا تشكل في مجموعها وحدة سكنية.

في حالة الارتفاع ارضي + 5 أدوار يتم توفير مصعد كهربائي يسع لعدد 6 اشخاص على الاقل.

الردود: 5 م امامي – 4 م (جانبي – خلفي).

• المساحة قابله للزيادة او العجز والعبرة بما يتم تسليمه علي الطبيعة من قبل ادارة المساحة بالجهاز.

• يتم الالتزام بتوفير اماكن انتظار سيارات بداخل حدود قطعة الارض طبقا للكود المصري للجراجات وتعديلاته

• يتم الالتزام بقيود الارتفاع المفروضة من قبل هيئة عمليات القوات المسلحة للمنطقة وبما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية للمشروع

• يلتزم الراسي عليه قطعة الارض بالحصول على كافة موافقة الجهات المعنية

• يلتزم المتقدم بمعاينة الارض المعاينة التامة النافية للجهالة ويعتبر تقدمه قرينة قاطعة علي موافقته علي موقع قطعه الارض محل الطرح

القطعة الثانية 

أما قطعة الأرض الثانية رقم (38)  بنشاط تجاري اداري سكنى، تقع بمنطقة الخدمات المركزية علي طريق c3 بمحافظة مطروح على مساحة 12,046 مترًا مربعًا، وبسعر 18,000 جنيهًا للمتر المربع، ليصل إجمالي قيمة الأرض إلى 216,828,000 جنيه، فيما تبلغ نسبة جدية الحجز 20% من قيمة الأرض.

الاشتراطات البنائية

ويجب ألا تزيد النسبة البنائية عن 30% من مساحة قطعة الارض.

عدد الادوار : بدروم + دور ارضي + 3 ادوار متكررة.

 الردود: 5م أمامي – 4 م (جانبي – خلفي). 

• المساحة قابله للزيادة او العجز والعبرة بما يتم تسليمه علي الطبيعة من قبل ادارة المساحة بالجهاز.

• يتم الالتزام بتوفير اماكن انتظار سيارات بداخل حدود قطعة الارض طبقا للكود المصري للجراجات وتعديلاته

• يتم الالتزام بقيود الارتفاع المفروضة من قبل هيئة عمليات القوات المسلحة للمنطقة وبما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية للمشروع

• يلتزم الراسي عليه قطعة الارض بالحصول على كافة موافقة الجهات المعنية

• يلتزم المتقدم بمعاينة الارض المعاينة التامة النافية للجهالة ويعتبر تقدمه قرينة قاطعة علي موافقته علي موقع قطعه الارض محل الطرح

القطعة الثالثة

أما قطعة الأرض الثالثة رقم (8)  بنشاط تجاري، تقع بمنطقة الخدمات المركزية علي طريق c3 بمحافظة مطروح على مساحة 4,238 مترًا مربعًا، وبسعر 23,535 جنيهًا للمتر المربع، ليصل إجمالي قيمة الأرض إلى 99,774,330 جنيه، فيما تبلغ نسبة جدية الحجز 20% من قيمة الأرض.

الاشتراطات البنائية 

لا تزيد مساحة المباني للدور الارضي عن 40% من مساحة قطعة الارض.

عدد الادوار : بدروم + دور ارضي + دورين متكررين.

الارتداد الامامي : 5 م - الجانبي : 4 م -الخلفي : 4 م.

• المساحة قابله للزيادة او العجز والعبرة بما يتم تسليمه علي الطبيعة من قبل ادارة المساحة بالجهاز.

• يتم الالتزام بتوفير اماكن انتظار سيارات بداخل حدود قطعة الارض طبقا للكود المصري للجراجات وتعديلاته

• يتم الالتزام بقيود الارتفاع المفروضة من قبل هيئة عمليات القوات المسلحة للمنطقة وبما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية للمشروع

• يلتزم الراسي عليه قطعة الارض بالحصول على كافة موافقة الجهات المعنية

• يلتزم المتقدم بمعاينة الارض المعاينة التامة النافية للجهالة ويعتبر تقدمه قرينة قاطعة علي موافقته علي موقع قطعه الارض محل الطرح

القطعة الرابعة

أما قطعة الأرض الرابعة ضمن الفرص الاستثمارية أكبر من 5 فدان، جاءت بنشاط مخازن ما عدا دوائى.

وتقع علي طريق t33 بمنطقة خدمات بالمنطقة الصناعية مطروح على مساحة 60,000 مترًا مربعًا، وبسعر 3,415 جنيهًا للمتر المربع، ليصل إجمالي قيمة الأرض إلى 204,900,000 جنيه، فيما تبلغ نسبة جدية الحجز 20% من قيمة الأرض.

الاشتراطات البنائية 

النسبة البنائية للمخازن بحد اقصي ٦٥٪ 

وبالارتفاع المسموح به 15م ،وان يكون الحد الادنى للنسبة البنائية ٢٠% في حاله انشطه تخزينيه تتطلب مساحات مكشوفه بمسطحات كبيره وبحد ادنى دور واحد حسب متطلبات النشاط ودراسة الجدوى المقدمة للجهاز.

الردود: 6 م من جميع الجهات.

• المساحة قابله للزيادة او العجز والعبرة بما يتم تسليمه علي الطبيعة من قبل ادارة المساحة بالجهاز.

• يتم الالتزام بتوفير اماكن انتظار سيارات بداخل حدود قطعة الارض طبقا للكود المصري للجراجات وتعديلاته

• يتم الالتزام بقيود الارتفاع المفروضة من قبل هيئة عمليات القوات المسلحة للمنطقة وبما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية للمشروع

• يلتزم الراسي عليه قطعة الارض بالحصول على كافة موافقة الجهات المعنية

• يلتزم المتقدم بمعاينة الارض المعاينة التامة النافية للجهالة ويعتبر تقدمه قرينة قاطعة علي موافقته علي موقع قطعه الارض محل الطرح

مدة التنفيذ 

وتكون مدة التنفيذ للقطع 3 سنوات من تاريخ استلام قطعة الارض، ويتم الالتزام بالمواعيد التالية:

• إستلام قطعة الأرض خلال ٣٠ يوما من تاريخ الاخطار بموافقة مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص.

• تقديم برنامج زمني لتنفيذ المشروع بيدا من تاريخ الاستلام وذلك لقطع الأراضي لتي لا تتطلب استصدار قرار وزاري على ان يتضمن البرنامج نسب تنفيذ المشروع مقسمة ومراحل التنفيذ متساوية طبقا لمدة تنفيذ المشروع ويتم اعماده من جهاز المدينة المختص.

• تقديم مستندات التعاقد واستخراج العقد خلال مدة لا تتجاوز ٣٠ يوما من تاريخ الإستلام.

• تقديم مستندات التراخيص خلال مدة لا تتجاوز (ثلاثة أشهر) من تاريخ الاستلام.

نظام السداد

وبالنسبة لنظام السداد، يتم سدد باقي ثمن الأرض على أقساط (نصف سنوية) متساوية مقسمة طول مدة التنفيذ الأصلية الواردة بعاليه على إن يستحق القسط الأول بعد (6اشهر) من تاريخ قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص على ان يتم تحميل كافة الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقا للفائدة المعلنة بالبنك المركزي المصري وقت الاستحقاق على الرصيد المدين (بالإضافة الى النسبة المقررة طبقا لتعليمات وزارة المالية + ٠,٥٪ مصاريف إدارية) وذلك طبقا لشروط الطرح وطبقا لقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم (217) بتاريخ 10/8/ 2026.