هيئة المجتمعات تطرح 4 قطع أراضٍ استثمارية بمدينة الشروق بقيمة تتجاوز 183 مليون جنيه

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح 4 فرص استثمارية جديدة بمدينة الشروق بمحافظة القاهرة بنظام التخصيص الفوري (أقل من 5 أفدنة)، وذلك لتلبية الطلب المتزايد على الأنشطة التجارية والإدارية والتعليمية بالمدينة.

وتتنوع الفرص المطروحة بين أنشطة تجارية، وحضانة، ومدرسة تعليمية، ومبنى إداري، بإجمالي مساحات تصل إلى 11 ألفًا و642 مترًا مربعًا.

وتتراوح نسبة الدفعة المقدمة للفرص المطروحة بين 10% و20% من إجمالي قيمة الأرض، يضاف إليها نسبة 1.5% لصالح مجلس الأمناء تُحسب بشكل منفصل وتُسدد مع مقدم الحجز عند التقديم.

تفاصيل الأراضي الاستثمارية المطروحة

1- قطعة أرض تجاري (2-3) بالمجاورة الثالثة الحي الأول شرق

تقع القطعة بالمجاورة الثالثة بالحي الأول شرق، وتحمل رقم (2-3)، وتبلغ مساحتها 1503 أمتار مربعة، بسعر 29 ألفا و520 جنيها للمتر المربع.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20% من قيمة الأرض (إضافة إلى 1.5% لصالح مجلس الأمناء)، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ الاستلام.

وتتضمن الاشتراطات البنائية نسبة بنائية لا تتجاوز 40% من إجمالي مساحة قطعة الأرض، بارتفاع (بدروم + أرضي + دورين متكررين)، وردود 5 أمتار أمامي، و4 أمتار جانبي وخلفي.

2- قطعة أرض حضانة (1) بالمجاورة السادسة الحي الثالث شرق

تقع القطعة بالمجاورة السادسة بالحي الثالث شرق، وتحمل رقم (1)، وتبلغ مساحتها 1739 مترًا مربعًا، بسعر 20 ألفا و720 جنيها للمتر المربع.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 10% من قيمة الأرض (إضافة إلى 1.5% لصالح مجلس الأمناء)، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ الاستلام.

وتشمل الاشتراطات البنائية نسبة بنائية لا تزيد عن 30% من إجمالي مساحة قطعة الأرض، بارتفاع (دور أرضي + أول لإدارة الحضانة ولا يسمح بعمل بدروم)، وردود 6 أمتار أمامي، و6 أمتار جانبي وخلفي.

3- قطعة أرض تعليمي مدرسة (16) بمركز خدمات الإسكان العائلي 1

تقع القطعة بمركز خدمات المجاورة الرابعة – الإسكان العائلي 1، وتحمل رقم (16)، وتبلغ مساحتها 6618 مترا مربعا، بسعر 11 ألفًا و155 جنيهًا للمتر المربع.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 10% من قيمة الأرض (إضافة إلى 1.5% لصالح مجلس الأمناء)، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 5 سنوات احتسابًا من تاريخ الاستلام.

وتتضمن الاشتراطات البنائية نسبة بنائية لا تزيد عن 30% من إجمالي مساحة الأرض، بارتفاع (بدروم + أرضي + 3 أدوار متكررة)، وردود 6 أمتار أمامي، و6 أمتار جانبي وخلفي، مع الالتزام بالشروط الخاصة بالهيئة العامة للأبنية التعليمية وعدم السماح بعمل أي فصول دراسية أو معامل بالبدروم.

4- قطعة أرض إداري (7) بمركز خدمات شمال إسكان المستقبل

تقع القطعة بمركز خدمات شمال إسكان المستقبل 60 م2، وتحمل رقم (7)، وتبلغ مساحتها 1782 مترا مربعا، بسعر 16 ألفا و285 جنيها للمتر المربع.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20% من قيمة الأرض (إضافة إلى 1.5% لصالح مجلس الأمناء)، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ الاستلام.

وتشمل الاشتراطات البنائية نسبة بنائية لا تتجاوز 40% من إجمالي مساحة الأرض، بارتفاع (بدروم + أرضي + دورين متكررين)، وردود 5 أمتار أمامي، و4 أمتار جانبي وخلفي.

مدة التنفيذ

تختلف مدة تنفيذ المشروعات بحسب النشاط، حيثُ حُددت بـ 5 سنوات للمشروع التعليمي (المدرسة)، و3 سنوات لباقي الأنشطة (تجاري، حضانة، إداري) تحتسب من تاريخ استلام قطعة الأرض.

الاشتراطات العامة

تلتزم جميع الأراضي المطروحة بالاشتراطات البنائية والتنظيمية العامة:

توفير أماكن انتظار السيارات داخل حدود قطعة الأرض طبقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته.

الالتزام بالقيود والارتفاعات المفروضة للمنطقة وبما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية للمشروع.

الحصول على موافقات جميع الجهات المعنية قبل البدء في التنفيذ.

معاينة الأرض المعاينة التامة النافية للجهالة من قبل المتقدم.

المساحات تحت العجز والزيادة طبقًا للتحديد النهائي الذي يصدر من إدارة المساحة بالجهاز.

طريقة السداد

تسدد باقي قيمة الأرض على أقساط (نصف سنوية) متساوية مقسمة على مدة التنفيذ الأصلية للمشروع، على أن يستحق القسط الأول بعد 6 أشهر من تاريخ قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص.

وتحمل الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا لسعر الفائدة المعلن بالبنك المركزي المصري وقت الاستحقاق على الرصيد المدين، بالإضافة إلى النسبة المقررة طبقًا لتعليمات وزارة المالية + 0.5% مصاريف إدارية، وفقًا لشروط الطرح وقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم (217) بتاريخ 10 أغسطس 2026.

وتأتي هذه الطروحات في إطار استراتيجية الهيئة لتوفير الخدمات المتكاملة وتنشيط الاستثمار بمدينة الشروق.