بإجمالي 210 مليون جنيه.. «المجتمعات العمرانية» تطرح 3 قطع أراضٍ بأسوان الجديدة خلال نوفمبر

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح عدد من الفرص الاستثمارية بمدينة أسوان الجديدة، تتضمن قطع أراضٍ بمساحات مختلفة مخصصة لأنشطة تعليمي مدرسة، و عمراني مختلط و تجاري اداري سكنى للبيع بنظام التخصيص الفوري، خلال الفترة من 1 حتى 15 نوفمبر الجاري، وذلك لتلبية الاحتياجات المستقبلية ودعم النشاط الاستثماري بالمدينة.

وبلغ إجمالي سعر الاراضي المطروحة الثلاثة نحو 210 مليون جنيه.

وتبلغ جدية الحجز 5% من السعر الإجمالي لقطعة الأرض . 

القطعة الأولي:

طرحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة فرصة استثمارية جديدة  مركز خدمات الحي الثالث، بتخصص طبي، وتبلغ مساحة قطعة الأرض المطروحة نحو 8000 متر مربع، بسعر متر 2,545 جنيه، ليصل إجمالي سعر قطعة الأرض نحو 20.36 مليون جنيه.

الإشتراطات البنائية:

واشترطت هيئة المجتمعات العمرانية ألا تزيد النسبة البنائية عن 30% من اجمالي مساحة قطعة الارض، والارتفاعات المسموح بها عبارة عن أرضى + ثلاث أدوار متكرره ، والردود : 6 م أمامي – 6 م جانبي – 6 م خلفي.

و المساحة قابله للزيادة او العجز والعبره بما يتم تسليمه علي الطبيعه من قبل ادارة المساحه بالجهاز.

ويتم الالتزام بتوفير اماكن انتظار سيارات بداخل حدود قطعة الارض طبقا للكود المصري للجراجات و تعديلاته، يتم الالتزام بقيود الارتفاع المفروضة من قبل هيئة عمليات القوات المسلحة للمنطقة وبما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية للمشروع.

طريقة السداد:

وبالنسبة لطريقة السداد فأعلنت هيئة المجتمعات العمرانية بأنه يتم استكمال نسبة السداد حتى 10% من قيمة الارض بالجنية المصري وهي عبارة عن : 
(5% تم سدادها + 5% تلتزم الشركة بسدادها خلال شهر من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس الإدارة حال الموافقة على التخصيص ) بالإضافة إلى  (1 % مصاريف إدارية  و 0.5 % مجلس أمناء).

 على أن يتم التعامل بالسعر النهائي المعتمد من اللجنة العقارية الرئيسية  ويتم سداد باقى ثمن الارض على 10 أقساط نصف سنوية متساوية بالجنية المصري ويستحق القسط الاول خلال عام من تاريخ اخطار الشركة بموافقة مجلس إدارة الهيئة علي التخصيص شريطة استصدار القرار الوزاري او الترخيص ايهما اقرب)خلال فترة السماح علي ان يتم سداد الفوائد المستحقة عن تلك الفترة.

 على ان يتم تحميل كافة الاقساط بالاعباء المالية المقررة وفقاً للفائدة المعلنة بالبنك المركزي وقت السداد ؛ ( بالإضافة إلى  2% طبقاً لتعليمات وزارة المالية و 0.5 % مصاريف إدارية ).

ومدة تنفيذ المشروع 5 سنوات تحتسب من تاريخ استلام قطعة الارض.

القطعة الثانية:

طرحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة قطعة أرض بالحي السياحي - منطقة 350 فدان، بتخصص عمرانى مختلط (فدان - 50فدان)، وتبلغ مساحة قطعة الأرض المطروحة نحو 38,220 متر مربع، بسعر متر 4,520 جنيه، ليصل إجمالي سعر قطعة الأرض نحو 172 مليون و 755 الف جنيه.

الاشتراطات البنائية: 

اشترطت هيئة المجتمعات بإن يتم تقسيم الأرض بنشاط ("خدمات إستثمارية" بنسبة 20% من مساحة المشروع) و ("نشاط عمراني مُتكامل"بنسبة 80% من مساحة المشروع). 
بالنسبة لمنطقة العمراني متكامل بنسة 80% من إجمالي مساحة قطعة الأرض :- فإن نسبة الأراضي المخصصة للإسكان لا تزيد عن 50% من أجمالي مساحة الأرض وبنسبة بنائية لاتتعدى 50% من المساحة المخصصة للاسكان، واقصى ارتفاع للعمارات ( ارضى + 3 أدوار ) وللفيلات ( أرضى + اول ) وبما لا يتجاوز قيد الإرتفاع المُحدد لقطعة الأرض.
واشترطت بالا تزيد النسبة البنائية للفيلات (توين/ تاون/ كوارتر) عن 45% من مساحة قطعة الارض الفرعية والفيلا المنفصلة لا تزيد عن 40% من مساحة قطعة الارض الفرعية، و يتم إحتساب الكثافة السكانية على مستوى المشروع طبقا للمقنن المائي المصرح به .

بينما الأراضي المخصصة للخدمات فتتراوح من 8– 12%  من إجمالي مساحة الارض المخصصة للعمراني متكامل، والاشتراطات البنائية لمناطق للخدمات طبقا لكل نشاط على حده  وطبقاً للاشتراطات المعمول بها لدي هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
 

وبالنسبة لمنطقة خدمات استثمارية بنسة 20% من إجمالي مساحة قطعة الأرض بنشاط "ترفيهي –إداري- سياحي- تجاري ما عدا محطة تموين سيارات، فإن النسبة البنائية لا تزيد عن 30 % من المساحة المخصصة للنشاط بارتفاع ( ارضى + 3 أدوار )، وردود عام لقطعه ارض المشروع: يتم ترك 10م كحد ادنى من الحدود الخارجية والمباني داخل الموقع المطلة على الطريق المحيط او حدود الجار، بينما قيود الارتفاع المسموح بها : (24 متر).

ويلتزم الراسي عليه  قطعة الارض بالحصول علي موافقة الجهات المعنية، ويتم الالتزام بتوفير اماكن انتظار سيارات بداخل حدود قطعة الارض طبقا للكود المصري للجراجات و تعديلاته، ويتم الالتزام بقيود الارتفاع المفروضة من قبل هيئة عمليات القوات المسلحة للمنطقة وبما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية للمشروع.

القطعة الثالثة:

طرحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة قطعة أرض الحي الثاني - مركز خدمات الحي، بتخصص تجاري اداري سكنى، وتبلغ مساحة قطعة الأرض المطروحة نحو 1,850 متر مربع، بسعر متر 9,205 جنيه، ليصل إجمالي سعر قطعة الأرض نحو 17 مليون جنيه.

الاشتراطات البنائية: 

واشترطت الهيئة بالا تزيد  النسبة البنائية عن 30%من مساحة قطعة الارض، و الارتفاع المسموح به أرضى + 3 ادوار متكررة وبما لا يتجاوز قيود الارتفاع المسموحة من القوات المسلحة، قيود الارتفاع المسموح بها : (24متر) و الردود : 5م امامي و 4م جانبي وخلفي.
ويلتزم الراسي عليه قطعة الارض بالحصول علي موافقة الجهات المعنية، مع الالتزام بتوفير اماكن انتظار سيارات بداخل حدود قطعة الارض طبقا للكود المصري للجراجات و تعديلاته ، ويتم الالتزام بقيود الارتفاع المفروضة من قبل هيئة عمليات القوات المسلحة للمنطقة وبما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية للمشروع.

طريقة السداد ومدة التنفيذ للقطعة الثانية والثالثة:

يتم إستكمال نسبة السداد حتى 15% من قيمة الارض بالجنية المصري وهي عبارة عن : 
(5% تم سدادها + 10% تلتزم الشركة بسدادها خلال شهر من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس الإدارة حال الموافقة على التخصيص ) بالإضافة إلى  (1 % مصاريف إدارية  و 0.5 % مجلس أمناء).

 على أن يتم التعامل بالسعر النهائي المعتمد من اللجنة العقارية الرئيسية  ويتم سداد باقى ثمن الارض على 6 أقساط نصف سنوية متساوية بالجنية المصري ويستحق القسط الاول خلال عام من تاريخ اخطار الشركة بموافقة مجلس إدارة الهيئة علي التخصيص شريطة استصدار القرار الوزاري او الترخيص ايهما اقرب)خلال فترة السماح.

 علي ان يتم سداد الفوائد المستحقة عن تلك الفترة؛ على ان يتم تحميل كافة الاقساط بالاعباء المالية المقررة وفقاً للفائدة المعلنة بالبنك المركزي وقت السداد ؛ ( بالإضافة إلى  2% طبقاً لتعليمات وزارة المالية و 0.5 % مصاريف إدارية ).

ومدة تنفيذ المشروع 3 سنوات تحتسب من تاريخ استلام قطعة الارض.