المجتمعات العمرانية تطرح فرصًا استثمارية متنوعة بـ12 مدينة جديدة بقيمة تتجاوز 1.72 مليار جنيه

 أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة طرح مجموعة واسعة من الفرص الاستثمارية بعدد من المدن الجديدة تشمل القاهرة الجديدة، والعبور الجديدة، وبرج العرب الجديدة، والعلمين الجديدة، والسويس الجديدة، والعاشر من رمضان، والفيوم الجديدة، ومدينة العبور، إلى جانب مدن السادات والمنيا الجديدة وناصر الجديدة وبني سويف الجديدة، وذلك لأنشطة عمرانية متكاملة ومختلطة، وتجارية وإدارية وتعليمية وطبية ولوجستية وفندقية وسكنية ومخازن وخدمات اجتماعية وحضانات، في إطار جهود الدولة لتعزيز الاستثمار ودعم التنمية العمرانية بالمدن الجديدة.

وتضمنت الطروحات أراضي عمرانية متكاملة بمدينة العلمين الجديدة على مساحة 47.7 ألف متر مربع، وأخرى عمرانية مختلطة بمدينة العاشر من رمضان على مساحة 26.3 ألف متر مربع، إلى جانب قطع أراضٍ خدمية واستثمارية وتجارية وتعليمية وطبية بمساحات متنوعة موزعة على المدن المطروحة.

وفي مدينة العبور، شملت الفرص الاستثمارية أراضي لأنشطة إدارية وتجارية وتعليمية وتجارية إدارية ترفيهية بمساحات تصل إلى 12.3 ألف متر مربع، بإجمالي استثمارات يقدر بنحو 427.8 مليون جنيه، فيما تضمنت طروحات الفيوم الجديدة مشروعات للخدمات الاجتماعية والأنشطة اللوجستية ومدرسة تمريض بإجمالي استثمارات تقارب 39 مليون جنيه.

كما طرحت مدينة العاشر من رمضان أراضي عمرانية مختلطة وتجارية وإدارية ومخازن بالمنطقة الصناعية بإجمالي استثمارات يقدر بنحو 299.6 مليون جنيه، بينما تضمنت طروحات السويس الجديدة أراضي تجارية إدارية وأخرى بنشاط سكني فندقي تجاري داخل المنطقة الاستثمارية بإجمالي استثمارات بنحو 127.6 مليون جنيه.

وفي العلمين الجديدة، شملت الفرص المطروحة مشروعًا عمرانيًا متكاملًا بالقرب من الأكاديمية العربية للعلوم والتكنولوجيا والنقل البحري، بالإضافة إلى قطعة أرض تجاري إداري سكني بجوار المدينة التراثية، وأرض مخصصة لإقامة مدرسة بمنطقة الخدمات المركزية، بإجمالي استثمارات يقدر بنحو 519.5 مليون جنيه.

كما طرحت مدينة برج العرب الجديدة فرصًا استثمارية لأنشطة تجارية وطبية ومخازن غذائية بمواقع مختلفة داخل المدينة بإجمالي استثمارات يقدر بنحو 158.1 مليون جنيه، فيما تضمنت طروحات القاهرة الجديدة والعبور الجديدة قطع أراضٍ خدمية واستثمارية متنوعة ضمن خطة الهيئة لتوفير فرص استثمارية تلبي احتياجات السوق.

وتراوحت أسعار المتر في الأراضي المطروحة بين نحو 3215 جنيهًا للمتر للمخازن الغذائية ببرج العرب الجديدة، و40120 جنيهًا للمتر للأراضي التجارية بمدينة العبور، وفقًا لطبيعة النشاط وموقع الأرض، بينما تتراوح مساحات القطع بين 644 مترًا مربعًا و47754 مترًا مربعًا.

وبذلك يصل إجمالي قيمة الفرص الاستثمارية المطروحة في 12 مدينة جديدة إلى نحو 1.72 مليار جنيه، في إطار توجه الدولة لتعزيز التنمية العمرانية المتكاملة وجذب الاستثمارات المحلية والأجنبية بمختلف القطاعات.

الاشتراطات العامة

تتضمن الطروحات اشتراطات عامة موحدة، أبرزها الالتزام بالأنشطة المخصصة لكل قطعة أرض، والحصول على جميع الموافقات من الجهات المختصة قبل التنفيذ، والالتزام بالقيود والارتفاعات .

كما تلتزم المشروعات بتوفير أماكن انتظار سيارات داخل حدود قطعة الأرض طبقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته، مع الالتزام بقيود الارتفاع والردود المحددة بكل مدينة وبما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية المعتمدة.

وتشمل الاشتراطات أيضًا أن المساحات قابلة للزيادة أو العجز وفقًا للتسليم الفعلي من إدارة المساحة بالجهاز، مع اعتبار التقدم على أي قطعة إقرارًا بالمعاينة التامة ونفي الجهالة وقبول الموقع دون اعتراض مستقبلي.

مدة التنفيذ

تتراوح مدة تنفيذ المشروعات بين 3 و10 سنوات وفقًا لطبيعة النشاط، حيث تصل إلى 3 سنوات للأنشطة التجارية والإدارية والطبية، بينما تمتد إلى 5 سنوات للمشروعات التعليمية، وقد تصل إلى 10 سنوات للمشروعات الجامعية أو كبيرة الحجم، وتُحتسب المدة من تاريخ استلام قطعة الأرض أو صدور القرار الوزاري بحسب كل حالة.

نظام السداد

يتم استكمال السداد حتى 25% من قيمة الأرض (تشمل 10% تم سدادها و15% تُستكمل خلال شهر من تاريخ الإخطار بالموافقة على التخصيص)، بالإضافة إلى 1% مصاريف إدارية و0.5% لمجلس الأمناء، على أن يتم التعامل بالسعر النهائي المعتمد من اللجنة العقارية الرئيسية.

ويتم سداد باقي قيمة الأرض على أقساط نصف سنوية متساوية تمتد عادة إلى 6 أو 10 أو 20 قسطًا وفقًا لطبيعة المشروع، ويبدأ سداد أول قسط بعد 6 أشهر من سداد الدفعة المقدمة، مع تحميل الأقساط بالأعباء المالية وفقًا لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وقت الإخطار وحتى تاريخ السداد، بالإضافة إلى 2% وفقًا لتعليمات وزارة المالية و0.5% مصاريف إدارية.