أحمد الشناوي: اشتراط ملاءة مالية بـ2 مليار جنيه لتنفيذ «سكن لكل المصريين» قلل من فرص مشاركة شريحة كبيرة من الشركات المتوسطة

أكد الدكتور أحمد الشناوي ، عضو مجلس النواب ، على أن إتاحة الشراكة بين وزارة اﻹسكان ومطوري القطاع الخاص لتنفيذ وحدات ضمن مشروع سكن لكل المصريين لتلبية احتياجات المواطنين محدودي الدخل خطوة إيجابية فى ظل اتساع احتياجات تلك الشريحة والحاجة الى تخفيف اﻷعباء عن كاهل الدولة فيما يتعلق بتلبية احتياجات المواطنين فى وقت زمنى قياسي . 

وأشار فى تصريحات خاصة لـ أصول مصر أن وفقاً لكراسة الشروط والتى حددت سعر الوحدات  مليون و250 الف جنيه ومليون و350 الف جنيه" باﻻسانسير "  فان سعر متر اﻷرض يعادل  1200 جنيه  . 

عدد القطع المطروحة 18 قطعة فقط والمساحات تتراوح بين 20 الي 28 فدان

وأوضح أن عدد قطع اﻻراضي المطروحة 18 قطعة فى حدائق أكتوبر ، وأكتوبر الجديدة والعاشر من رمضان وسوهاج الجديدة والسادات والعبور الجديدة وحدائق العاصمة وأسيوط الجديدة وتتراوح المساحات بين 20 الى 28 فدان للقطعة وذلك لتنفيذ 19 الف وحدة سكنية ، وتبلغ مساحة الوحدة 86 متر مربع تسلم كاملة التشطيب باللاند سكيب . 

ولفت الى أن الجزء التجاري بالمشروع يحصل عليه المطور مقابل التنفيذ وذلك  للحصول على هامش ربح باﻻضافة الى حقه فى الحصول 9% من الوحدات المنفذة يقوم ببيعها بالسعر الحر بمعنى لو كان المشروع 100 وحدة فإن المطور يحصل على 9 وحدات منها فقط . 

وأضاف أن الوحدات تباع وفقاً ﻻشتراطات صندوق اﻻسكان اﻻجتماعي . 

ولفت الى أن اﻻسعار المحددة لبيع الوحدات  مناسبة ويستطيع المطور تحقيق هامش ربح وتعويض التكاليف مع مع اتاحة حصوله  على جزء من الوحدات للبيع بالسعر الحر وايضاً الجزء التجاري ، ولكن ذلك بشرط ثبات أسعار مواد البناء ومدخلات التنفيذ متابعا "  الوزارة حددت  امكانية لزيادة أسعار الوحدات بنسبة 10 % لتعويض زيادات اسعار مواد البناء  حال ارتفاعها بنسبة 50 % وهو رقم ﻻيعادل الزيادات فى التكاليف كما لو زادت أسعار مواد البناء بنسبة 49 % مثلاً سيتحمل المطور الفارق وهو ما سيؤثر على الجدوي اﻻستثمارية   .

 وأضاف " كما أن اشتراط ان تكون الملاءة المالية للشركة المقدمة ﻻتقل عن 2 مليار جنيه شرط يؤدي الى استبعاد قطاع كبير من الشركات الراغبة فى تنفيذ المشروع وخاصة الشركات المتوسطة الجادة  كما أن ذلك الشرط ﻻيتلاءم مع المساحات المطروحة من اﻻراضى التى ﻻتتخطي 28 فدان . 

تكلفة تنفيذ وحدات علي 20فدان  غير شاملة الارض  800 مليون جنيه

وطالب بمراعاة تحديد اشتراطات تناسب امكانيات جميع الشركات الجادة وليس عدد محدود من الشركات  ، مشيراً الى ان تكلفة تنفيذ الوحدات إذا كانت مساحة الارض 20 فدان 800 مليون جنيه وبالتالي الملاءة المالية للمطور يجب اﻻ تتخطي 500 الى 700 مليون جنيه . 

وقدر استثمارات تنفيذ وحدات اسكان اجتماعي على ارض مساحتها 20 فدان بـ مليار و100 مليون جنيه باحتساب تكلفة اﻷرض .  وتبلغ المبيعات مليار و600 مليون جنيه .