طرح 4 فرص استثمارية بمدينة المنيا الجديدة بإجمالي يتجاوز 616 مليون جنيه

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح 4 فرص استثمارية جديدة بمدينة المنيا الجديدة بنظام التخصيص الفوري، وذلك ضمن جهود الهيئة لدعم الاستثمار وتوفير الأنشطة الفندقية، والتعليمية الجامعية، والتجارية والإدارية بالمدن الجديدة.

وتتنوع الفرص الاستثمارية المطروحة بين أنشطة فندقي، وتجاري إداري، وتجاري، إلى جانب نشاط تعليمي جامعي، بإجمالي مساحات تبلغ نحو 108 آلاف و553 مترًا مربعًا، فيما تصل القيمة الإجمالية التقديرية للأراضي إلى نحو 616.547 مليون جنيه.

وتتراوح نسبة الدفعة المقدمة للفرص المطروحة بين 10% و20% من قيمة الأرض وفقًا لنوع النشاط.

تفاصيل الفرص الاستثمارية المطروحة

1- قطعة أرض لنشاط فندقي بجوار نادي وادي دجلة

تقع القطعة رقم (3) بجوار نادي وادي دجلة بمنطقة 2540 فدان، وتبلغ مساحتها نحو 35 ألفًا و868 مترًا مربعًا، بسعر 6 آلاف و740 جنيهًا للمتر.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20%، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ استلام قطعة الأرض.

وتصل النسبة البنائية إلى 20% من إجمالي المساحة، بارتفاع بدروم + أرضي + 3 أدوار متكررة وبحد أقصى للارتفاع 12 مترًا مع السماح بتطبيق نظرية الحجوم، والالتزام باشتراطات الهيئة العامة للسياحة والدفاع المدني وشؤون البيئة.

2- قطعة أرض لنشاط تعليمي (جامعة) بالتوسعات الشمالية

تقع القطعة بمنطقة الـ 140 فدان بالتوسعات الشمالية بالامتداد، وتبلغ مساحتها نحو 69 ألفًا و48 مترًا مربعًا، بسعر 4 آلاف و180 جنيهًا للمتر.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 10%، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 7 سنوات من تاريخ استلام قطعة الأرض.

وتصل النسبة البنائية إلى 22% من المساحة المخصصة للخدمة، بارتفاع بدروم + أرضي + دورين متكررين وبحد أقصى للارتفاع 12 مترًا مع السماح بتطبيق نظرية الحجوم، وردود 10 أمتار من جميع الجهات، مع الالتزام بشروط موافقة وزارة التعليم العالي وعدم إقامة أي فصول أو معامل بالبدروم.

3- قطعة أرض لنشاط تجاري إداري بمركز خدمات المدينة

تقع القطعة رقم (12/) بمركز خدمات المدينة، وتبلغ مساحتها نحو 3243 مترًا مربعًا، بسعر 23 ألفًا و85 جنيهًا للمتر.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20%، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ استلام قطعة الأرض.

وتصل النسبة البنائية إلى 30% من مساحة الأرض، بارتفاع أرضي + 3 أدوار وبحد أقصى للارتفاع 12 مترًا مع السماح بتطبيق نظرية الحجوم، وردود 5 أمتار أمامي و4 أمتار جانبي وخلفي.

4- قطعة أرض لنشاط تجاري بالمركز الترفيهي

تقع القطعة رقم (16/8) بالمركز الترفيهي خلف النادي الرياضي، وتبلغ مساحتها نحو 420 مترًا مربعًا، بسعر 28 ألفًا و55 جنيهًا للمتر.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20%، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ استلام قطعة الأرض.

وتصل النسبة البنائية إلى 40% من مساحة الأرض، بارتفاع بدروم + أرضي + دورين متكررين وبحد أقصى للارتفاع 12 مترًا مع السماح بتطبيق نظرية الحجوم، وردود 5 أمتار أمامي و4 أمتار جانبي وخلفي.

مدة التنفيذ

حددت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة مدة تنفيذ المشروعات للفندقي والتجاري والتجاري الإداري بنحو 3 سنوات من تاريخ استلام الأرض، بينما تصل مدة التنفيذ للمشروع التعليمي الجامعي إلى 7 سنوات من تاريخ الاستلام.

الاشتراطات البنائية العامة

تلتزم قطع الأراضي المطروحة بالاشتراطات البنائية الخاصة بكل نشاط، إلى جانب عدد من الضوابط العامة، أبرزها:

الالتزام بالنسبة البنائية والارتفاعات والردود المحددة لكل قطعة.

توفير أماكن انتظار السيارات داخل حدود قطعة الأرض طبقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته.

الالتزام بالقيود والارتفاعات.

المساحات قابلة للزيادة أو العجز، والعبرة بما يتم تسليمه على الطبيعة من إدارة المساحة بالجهاز.

معاينة الأرض المعاينة التامة النافية للجهالة قبل التقدم للحصول عليها.

طريقة السداد

تختلف نسبة الدفعة المقدمة وفقًا لنشاط كل فرصة، حيث تبلغ 10% للقطعة المخصصة للنشاط التعليمي الجامعي، بينما تصل إلى 20% لقطع الأراضي المخصصة للأنشطة الفندقية والتجارية والتجارية الإدارية.

ويتم سداد باقي قيمة الأرض على أقساط نصف سنوية متساوية مقسمة على مدة التنفيذ الأصلية، على أن يستحق القسط الأول بعد 6 أشهر من تاريخ قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص.

وتحمل الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وقت الاستحقاق على الرصيد المدين، بالإضافة إلى النسبة المقررة طبقًا لتعليمات وزارة المالية و0.5% مصروفات إدارية، وذلك وفقًا لشروط الطرح وقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم (217) بتاريخ 10 أغسطس 2026.

وتأتي هذه الطروحات في إطار استراتيجية هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لتوفير المزيد من الفرص الاستثمارية المتنوعة بالمدن الجديدة، ودعم التنمية الاقتصادية والخدمية والسياحية بمدينة المنيا الجديدة.