المجتمعات العمرانية تطرح قطعتي أرض سكنية بالعلمين الجديدة بقيمة تتجاوز 123 مليون جنيه

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح فرصتين استثماريتين جديدتين بمدينة العلمين الجديدة بمحافظة مطروح بنظام التخصيص الفوري (أقل من 5 أفدنة)، وذلك في إطار دعم التوسع العمراني وتوفير أراضٍ للمستثمرين في الأنشطة السكنية.

وتتضمن الفرصتان المطروحتان إقامة مشروعات "بلوك سكني" ضمن مشروع المستثمر الصغير بحي الإسكان، بإجمالي مساحات تصل إلى 8 آلاف و400 متر مربع.

وتستلزم الفرصتان سداد دفعة مقدمة بنسبة 20% من إجمالي قيمة الأرض عند التخصيص، يضاف إليها نسبة 1.5% لصالح مجلس الأمناء تُحسب بشكل منفصل وتُسدد مع مقدم الحجز عند التقديم.

تفاصيل الأراضي الاستثمارية المطروحة

1- قطعة أرض بلوك سكني (22) بمشروع المستثمر الصغير

تقع القطعة بمشروع المستثمر الصغير بحي الإسكان، وتحمل رقم (22)، وتبلغ مساحتها 4200 متر مربع، بسعر 14 ألفًا و660 جنيهًا للمتر المربع.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20% من قيمة الأرض (إضافة إلى 1.5% لصالح مجلس الأمناء)، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ الاستلام.

وتتضمن الاشتراطات البنائية نسبة بنائية لا تتجاوز 50% من مساحة أرض المشروع، بارتفاع (بدروم جراج + أرضي + 5 أدوار متكررة كحد أقصى بما لا يتعارض مع قيود الارتفاع المسموح بها من القوات المسلحة)، بالإضافة إلى غرف خدمات بالسطح (25% من مسطح الدور الأرضي ولا تشكل وحدة سكنية). وتلتزم القطعة بتوفير مصعد كهربائي يسع 6 أشخاص على الأقل عند تنفيذ الارتفاع الكامل، مع ردود 5 أمتار أمامي، و4 أمتار جانبي وخلفي.

2- قطعة أرض بلوك سكني (23) بمشروع المستثمر الصغير

تقع القطعة بمشروع المستثمر الصغير بحي الإسكان، وتحمل رقم (23)، وتبلغ مساحتها 4200 متر مربع، بسعر 14 ألفًا و660 جنيهًا للمتر المربع.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20% من قيمة الأرض (إضافة إلى 1.5% لصالح مجلس الأمناء)، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ الاستلام.

وتشمل الاشتراطات البنائية نسبة بنائية لا تزيد عن 50% من مساحة الأرض، بارتفاع (بدروم جراج + أرضي + 5 أدوار متكررة كحد أقصى) بالإضافة إلى غرف خدمات بالسطح (25% من مسطح الدور الأرضي)، وتوفير مصعد كهربائي يسع 6 أشخاص على الأقل، وردود 5 أمتار أمامي، و4 أمتار جانبي وخلفي.

مدة التنفيذ

حددت هيئة المجتمعات العمرانية مدة تنفيذ المشروعين بنحو 3 سنوات تبدأ من تاريخ استلام قطعة الأرض.

الاشتراطات العامة

تلتزم الأراضي المطروحة بالاشتراطات البنائية والتنظيمية العامة:

توفير أماكن انتظار السيارات داخل حدود قطعة الأرض طبقا للكود المصري للجراجات وتعديلاته.

الالتزام بالقيود و الارتفاعات المفروضة بما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية للمشروع.

الحصول على موافقات كافة الجهات المعنية قبل البدء في التنفيذ.

معاينة قطعة الأرض المعاينة التامة النافية للجهالة من قبل المتقدم.

المساحات تحت العجز والزيادة والعبرة بالتسليم على الطبيعة وطبقًا للتحديد النهائي الذي يصدر من إدارة المساحة بجهاز المدينة.

طريقة السداد

تسدد باقي قيمة الأرض على أقساط (نصف سنوية) متساوية مقسمة على مدة التنفيذ الأصلية للمشروع (3 سنوات)، على أن يستحق القسط الأول بعد 6 أشهر من تاريخ قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص.

وتحمل الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا لسعر الفائدة المعلن بالبنك المركزي المصري وقت الاستحقاق على الرصيد المدين، بالإضافة إلى النسبة المقررة طبقًا لتعليمات وزارة المالية + 0.5% مصاريف إدارية، وفقًا لشروط الطرح وقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم (217) بتاريخ 10 أغسطس 2026.