وزيرة الإسكان تكشف أسباب تعثر مشتري العقارات في 2024

أكدت المهندسة راندة المنشاوي، وزيرة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، أن السوق العقارية المصرية لا تشهد فقاعة عقارية، موضحة أن حالات التعثر التي ظهرت في بعض المشروعات ترتبط بالمتغيرات الاقتصادية وتطورات السوق.

وأوضحت المنشاوي خلال تصريحات تليفزيونية أن بعض المواطنين اتجهوا خلال عام 2024 إلى شراء وحدات سكنية بغرض الاستثمار وإعادة البيع، اعتمادًا على سداد مقدمات الحجز ثم إعادة طرح الوحدات لتحقيق أرباح من فروق الأسعار.

وأضافت أن عدم تمكن بعض المشترين من إعادة بيع وحداتهم بالأسعار التي كانوا يستهدفونها أدى إلى تعثرهم في سداد الأقساط واستكمال التزاماتهم المالية تجاه شركات التطوير العقاري.

وأشارت وزيرة الإسكان إلى أن هذه التحديات دفعت عددًا من المطورين العقاريين إلى إطالة فترات السداد، بهدف مساعدة العملاء على الوفاء بالتزاماتهم المالية والتعامل مع المتغيرات التي يشهدها السوق.

ولفتت إلى أن حجم الطلب السنوي على الوحدات السكنية في مصر يتراوح بين 500 و600 ألف وحدة، مقابل إنتاج يتراوح بين 200 و250 ألف وحدة سنويًا، بما يعكس فجوة كبيرة بين المعروض والطلب في السوق العقارية.

وأوضحت أن إنتاج 250 ألف وحدة سكنية سنويًا يتطلب استثمارات تقدر بنحو 250 مليار جنيه، مشيرة إلى ارتفاع تكلفة إنشاء الوحدة من 250 ألف جنيه سابقًا إلى نحو مليون جنيه حاليًا، نتيجة زيادة أسعار مواد البناء وتكاليف النقل والطاقة، إلى جانب تغيرات سعر الصرف.