رئيس جهاز تنمية القطاع الثاني لـ «أصول مصر»: 60% من مبيعات السوق العقارية المصرية بالساحل الشمالي

شهدت مدينة العلمين الجديدة تطورًا في وقت قياسي، انعكس على الساحل الشمالي كله وجعله البقعة الأكثر جذبًا للاستثمارات المحلية والأجنبية.

وحاورت مجلة «أصول مصر» المهندس أحمد إبراهيم – رئيس جهاز مدينة العلمين الجديدة والمشرف العام على أجهزة «القطاع الأول والثاني والثالث للساحل الشمالي، ورأس الحكمة الجديدة، والقرى السياحية، وبرج العرب الجديدة، ورشيد، وغرب كارفور» – الذي كشف عن الخطط والفرص وحجم الاستثمارات المقرر ضخها خلال المرحلة المقبلة.

وقال المهندس أحمد إبراهيم إن التنمية التي حدثت بالساحل الشمالي على مدار السنوات الأربعين الماضية كانت عبارة عن قرى سياحية وتجمعات ساحلية ذات طبيعة موسمية تعمل 3 أشهر في السنة فقط، أما وجود مدينة العلمين الجديدة والمشروعات التنموية الكبرى التي نفذتها الدولة من الطرق والخدمات فقد أحدثت طفرة غير مسبوقة بالساحل واقترب من حلم التشغيل طول السنة.

وأضاف أن الساحل الشمالي يوجد به حاليًّا كبار مطوري القطاع العقاري بمشروعات رائدة خلقت قيمة مضافة حقيقية، مشيرًا إلى أنه يتم الحرص على تنفيذ مشروعات خدمية تضمن إطالة فترة عمل الساحل الشمالين وهو ما حدث فعليًّا في العامين الأخيرين، فلم يعد يعمل كما كان في السابق شهرين إلى 3 أشهر بالسنة.

وأوضح أن 60% من مبيعات السوق العقارية المصرية هي في الساحل الشمالي، بما يعكس مدى الطلب ومساهمته في دفع السوق.

الخطة الاستثمارية

الخطة الاستثمارية لمدينة العلمين الجديدة خلال العام المالي الحالي 2026-2025 تُقدَّر بـ 50 مليار جنيه

وقال المهندس أحمد إبراهيم إن الخطة الاستثمارية لمدينة العلمين الجديدة خلال العام المالي الحالي 2025-2026 تُقدَّر بـ 50 مليار جنيه.

خطة الجهاز خلال العام المالي الماضي كانت محددة بـ 28 مليار جنيه.. ومع انتهاء العام تم تنفيذ مشروعات بقيمة 42 مليار جنيه

وأشار إلى أن خطة الجهاز للاستثمارات بالمدينة خلال العام المالي الماضي 2024-2025 كانت محددة بـ 28 مليار جنيه، ومع انتهاء العام تم تنفيذ مشروعات بقيمة 42 مليار جنيه، بما يعكس حجم الاستثمارات والتنمية السريع بالمدينة.

ولفت إلى أنه تم إنفاق 150 مليار جنيه على المشروعات السكنية حتى الآن، وجارٍ تنفيذ نحو 41 ألف وحدة.

المدينة تحقق مردودًا اقتصاديًّا واستثماريًّا كبيرًا وسريعًا.. وذلك بفضل التكامل في المشروعات المنفذة

وأوضح أن مدينة العلمين الجديدة تحقق مردودًا اقتصاديًّا واستثماريًّا كبيرًا وسريعًا، وذلك بفضل التكامل في المشروعات المنفذة.

وأشار إلى أن مدينة العلمين الجديدة ليست مدينة استثمارية شاطئية فقط تحوي أنشطة سكن وسياحة، بل هي مدينة متكاملة تضم كل الأنشطة، من بينها نشاط صناعي؛ إذ تضم منطقة صناعية على مساحة 2500 فدان.

الوحدات بمدينة العلمين الجديدة شهدت ارتفاعًا في القيمة العقارية خلال آخر عامين يتراوح بين 150% و300%

وأوضح أن الوحدات بمدينة العلمين الجديدة شهدت ارتفاعًا في القيمة العقارية خلال آخر عامين يتراوح بين 150% و300%.

وأضاف أن القيمة العقارية للوحدات بجنوب الطريق الساحلي ووحدات الإسكان المتوسط بالعلمين الجديدة ارتفعت بنسبة 300%، بينما ارتفعت القيمة العقارية لوحدات الإسكان الفاخر والشاطئي بنحو 150%.

الارتفاعات في أسعار الوحدات ليست بسبب التضخم.. ولكنها بسبب الإقبال والطلب الكبير

وشدد على أن تلك الارتفاعات ليست بسبب التضخم فقط، ولكنها بسبب الإقبال والطلب الكبير من قِبَل المصريين والعملاء العرب والأجانب.

رسوم التنازل بالساحل الشمالي بسيطة مقارنة بالقيمة الاستثمارية للأراضي.. والغرض منها منع المتاجرة والتسقيع

وأكد المهندس أحمد إبراهيم – رئيس جهاز مدينة العلمين الجديدة والمشرف على الساحل الشمالي الغربي – أن الغرض من رسوم التنازل «أو رسوم إحلال مطور عقاري آخر بدلًا من الذي قام بالتعاقد على الأرض» هو حفظ حقوق الدولة ومنع تسقيع الأراضي والمتاجرة بها.

هناك كيانات وشركات صغيرة حصلت على أراضٍ ولا تملك ملاءة مالية ولا رؤى كافية

لا نمانع دخول شريك قوي لصغار المطورين ذي رؤية وخبرات تطويرية لتحقيق هدف التنمية السريع

وأوضح أن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تعمل بلائحة عقارية تفرض رسومًا في حال التنازل عن الأرض لمطور آخر وتغير المالك، مشيرًا إلى أن الساحل الشمالي ذو طبيعة خاصة، إذ إن هناك كيانات وشركات صغيرة حصلت على أراضٍ ولا تملك ملاءة مالية ولا رؤى كافية لتطوير مشروع يحقق قيمة مضافة بالساحل الشمالي، ومن ثم تحتاج إلى شريك قوي ذي رؤية وخبرات تطويرية، ولا تمنع الدولة ذلك، فالهدف هو التنمية والتطوير.

وشدد على أنه لا بد من ضوابط لمنع تسقيع الأراضي، وهو ما توفره رسوم التنازل التي لا تمثل سوى جزء بسيط من القيمة الاستثمارية الحالية للأرض والمبالغ التي يتم بيع الوحدات بها إذا كان المستثمر جادًّا.

الجهاز يقوم بدراسة جميع حالات الساحل الشمالي حالة بحالة.. وتتم مراجعة مواقف الشركات ومعدلات الإنجاز

وأضاف أن الجهاز يقوم بدراسة جميع حالات الساحل الشمالي حالة بحالة، وتتم مراجعة مواقف الشركات ومعدلات الإنجاز على أرض الواقع، متابعًا: «مستعدون لاستقبال جميع المطورين وبحث أي شكوى، وتتم الدراسة بشفافية».

هناك آليات مرنة وتقسيط لرسوم التنازل لعدم الضغط على المطورين

ولفت إلى أن هناك آليات مرنة وتقسيطًا لرسوم التنازل لعدم الضغط على المطورين.

وأوضح أن الدولة ترحب بدخول المطورين الجادين والمستثمرين الحقيقيين للعمل في تطوير أراضي الساحل الشمالي، ولكن وفق ضوابط وقواعد منظمة تضمن استدامة التنمية، وتحول دون استخدام الأراضي كأداة للمضاربة أو التخزين الطويل الأجل دون تطوير فعلي.

وأضاف أن الدولة تسعى إلى تحقيق التوازن بين تشجيع الاستثمار العقاري وتنظيم السوق من خلال إجراءات رقابية عادلة، ومن بينها رسوم التنازل التي تهدف إلى تحفيز المطورين على سرعة تنفيذ مشروعاتهم والالتزام بالجداول الزمنية، بما يعود بالنفع على الاقتصاد والمجتمع.

التعليم

وكشف عن أن مدينة العلمين الجديدة تعمل بها حاليًّا جامعة وأكاديمية يوجد بها أكثر من 14 ألف طالب مقيمين طوال الموسم الدراسي، أي في فصل الشتاء، ومن ثم أصبحت المدينة بالفعل تعمل في موسم الشتاء.

لدينا جامعة وأكاديمية تستوعب 32 ألف طالب يوجد بها حاليًّا أكثر من 14 ألف طالب

وأشار إلى أن قوام الجامعة والأكاديمية 32 ألف طالب، أي من المتوقع التحاق المزيد من الطلاب بها خلال الفترة المقبلة، بخلاف المشروعات التعليمية الأخرى.

وأضاف أن هناك أكثر من 10 آلاف طالب موجود للالتحاق بكورسات الصيف التعليمية.

وشدد على أن الجامعة ينمو بها وجود الطلاب بشكل سريع، ويسهم ذلك في رفع معدلات تشغيل العديد من الأنشطة الأخرى من المحال التجارية والمطاعم وغيرها، مشيرًا إلى أنه سيتم توفير المزيد من الأراضي لإقامة مشروعات تعليمية وطبية.

خطة للتوسع في المشروعات الطبية والعيادات ومراكز اليوم الواحد

وتابع: «هناك خطة للتوسع في المشروعات الطبية والعيادات ومراكز اليوم الواحد».

عدد الزائرين

عدد الزائرين بالموسم الصيفي 2024 تخطى 3 ملايين زائر من أكثر من 105 جنسيات من العالم

وقال المهندس أحمد إبراهيم إن عدد الزائرين بالموسم الصيفي يشهد زيادات كبرى، ففي صيف 2023 بلغ عدد الزائرين 1.5 مليون زائر من 6 جنسيات، وفي صيف 2024 بلغ عدد الزائرين أكثر من 3 ملايين زائر من أكثر من 105 جنسيات من العالم، ومن المتوقع أن يزيد عدد الزائرين خلال الموسم الجاري على ما تم تحقيقه العام الماضي.

خطة لتسليم 10 آلاف وحدة خلال العام الجاري

وأشار إلى أن مهرجان العلمين والفعاليات المميزة كان لها دور في زيادة عدد الزائرين، كما تم تسليم نحو 8000 وحدة، وبدأ تشغيل الأبراج والحي اللاتيني، كما أن هناك خطة لتسليم 10 آلاف وحدة خلال العام الجاري.

عدد الأسر المقيمة في العلمين الجديدة بشكل ثابت ارتفع من 1000 إلى 3000 أسرة خلال عام

وأوضح أن عدد الأسر المقيمة في العلمين الجديدة بشكل ثابت ارتفع إلى 3000 أسرة في 2025، وكان العام الماضي 1000 أسرة.

فعاليات في الموسم الشتوي

تنظيم فعاليات كبرى في شتاء 2026.. وذلك لتحقيق الوجود والتشغيل الدائم

وأشار إلى أنه سيتم تنظيم فعاليات كبرى في الموسم الشتوي لعام 2026، وذلك لتحقيق الوجود والتشغيل الدائم، إذ سيتم توقيع العديد من الاتفاقيات والعقود وإقامة أحداث طلابية وأنشطة رياضية، كما يجري الإعداد لإقامة معارض بالمدينة التراثية.